Решение от 23.05.2023 по делу № 33-8538/2024 от 26.02.2024

УИД 77RS0006-02-2022-014232-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2035/2023 по иску фио, Романовой Ирины Геннадьевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио к Романову Владимиру Юрьевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что семья истца в составе 4 человек, зарегистрированных по месту жительства в 1-комнатной квартире по адресу: адрес, а именно Романова И.Г., Романов В.Ю., их дети фио и фио, были признаны малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях с 29.04.2019 года, согласно Распоряжению №22871 от 17 июня 2019 года «О принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях». Согласно Уведомлению о перерегистрации учетного дела Департамента городского имущества адрес от 20.08.2020 г. № ДГИ-111358/20-(0)-2 перерегистрация учетного дела семьи №57-01 -957610-2019-004.0 была проведена. В соответствии с Предложением о заключении договора мены №33-6-401869/21-(0)-1 от 03.08.2021 г., поступившему от ДГИ адрес в адрес истца, ей и остальным стоящим на жилищном учете, предложено предусмотренное законодательством улучшение жилищных условий, путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека вне очереди. Исходя из предложения о заключении договора мены, в порядке улучшения жилищных условий, семьей Истца была выбрана 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес. Между истцом Романовой И.Г. и ответчиком фио была достигнута договоренность о наделении всех лиц, с учетом которых в порядке улучшения жилищных условий выделялась 3-х комнатная квартира, правом долевой собственности в отношении предоставленной квартиры. В соответствии с Распоряжением №39555 от 08 сентября 2021 года ДГИ адрес, согласно заявлению Романова В.Ю., Романовой И.Г., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына фио, фио, действующего с согласия матери, собственнику Романову В.Ю. предоставлена отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 74.2 кв.м., обшей площадью 72.5 кв.м, жилой площадью 47 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, ул.адрес, дом.55, кор.1, кв.237 в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Романовой И.Г., фио, фио; Романов В.Ю., Романова И.Г., фио, фио снимаются с учета нуждающихся в жилых помещениях как обеспеченные жилым помещением по норме предоставления и согласно личному заявлению. 01.10.2021 года между ДГИ адрес и Романовым В.Ю., был заключен Договор, предусматривающей переход права собственности на равнозначное жилое помещение взамен квартиры по адресу: адрес, входящей в программу реновации. Романову В.Ю. в собственность была передана не равнозначная 1-комнатная квартира, а выбранная всеми, стоявшими на жилищном учете, 3-х комнатная квартира. Квартира была предоставлена без доплаты, в порядке улучшения жилищных условий по норме предоставления 18 кв.м, на одного человека. В соответствии с п.6 Договора от 01.10.2021 года, фио, фио, Романова И.Г., имеющие право пользования квартирой по адресу: адрес, приобретают право пользования в отношении квартиры по адресу: адрес. Согласно п.7 Договора от 01.10.2021 года, квартира предоставлена Романову В.Ю. в порядке внеочередного улучшения жилищных условий в соответствии с ч. 1,2 ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 и п.3 ст.20 Закона адрес от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения». Истцы указывают, что Романов В.Ю., являющийся собственником спорной квартиры, обладает правом заключения любой сделки по отчуждению указанной квартиры, сделки, последствия которой могут привести к выбытию квартиры из его владения, в том числе составить завещание в пользу любого лица, и при открытии наследства указанная квартира перейдет в собственность определенного им наследника. Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать за Романовой И.Г., фио, фио, Романовым В.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, по 1/4 доли в праве за каждым.

Истец Романова И.Г. и ее представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Истец фио в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Ответчик Романов В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который против удовлетворения исковых требований возражал.

Представители третьих лиц ДГИ адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен содержать, в том числе: перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и приобретающих к соответствующие права в отношении равнозначного жилого помещения либо в случаях, установленных настоящим Законом, в отношении равноценного жилого помещения.

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В силу п.4,6 Программы реновации жилищного фонда в адрес, гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом адрес, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом адрес. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом адрес, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.

Согласно ст.6 Закона адрес №14 от 17.05.2017 г. «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда N в адрес» собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащее реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом адрес «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом адрес «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».

Согласно ст.20 Закона адрес от 14.06.2006 №29 жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляются жилые помещения из жилищного фонда адрес, площадь которых не менее нормы предоставления, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

В силу п.3 указанной статьи, норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В соответствии с п.5 ст.22 Закона адрес №29 жилые помещения, предоставляемые в пользование с освобождением занимаемого жилого помещения, предоставляются гражданам, состоящим на жилищном учете, по договорам социального найма или безвозмездного пользования в порядке, установленном настоящим Законом. С гражданами, состоящими на жилищном учете, занимающими жилые помещения на праве собственности, которым жилые помещения предоставляются с освобождением занимаемого жилого помещения, заключается договор мены на основании их письменного заявления.

В соответствии с п.4 ст.7 Закона адрес №21 от 31.05.2006 г. «Об обеспечении прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» (в ред. от 18.03.2020) при улучшении жилищных условий собственникам, признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, освобождающим жилые помещения при переселении, жилые помещения предоставляются по соответствующему договору в порядке, установленном законом адрес. По заявлению собственника, ему может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования соответственно либо безвозмездная субсидия для приобретения в собственность жилых помещений в целях приобретения в собственность жилых помещений.

Согласно п. 5 ст. 7 при улучшении жилищных условий собственникам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, освобождающим жилые помещения при переселении, жилые помещения предоставляются по договору социального найма или безвозмездного пользования в порядке, установленном законом адрес.

В ходе судебного разбирательства установлено, что семья истца в составе 4 человек, зарегистрированных по месту жительства в 1-комнатной квартире по адресу: адрес, а именно Романова И.Г., Романов В.Ю., их дети фио и фио, были признаны малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях с 29.04.2019 года, согласно Распоряжению №22871 от 17 июня 2019 года «О принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Согласно Уведомлению о перерегистрации учетного дела Департамента городского имущества адрес от 20.08.2020 г. № ДГИ-111358/20-(0)-2 перерегистрация учетного дела семьи №57-01-957610-2019-004.0 была проведена.

В соответствии с Предложением о заключении договора мены №33-6-401869/21-(0)-1 от 03.08.2021 г., поступившему от ДГИ адрес в адрес истца, ей и остальным стоящим на жилищном учете, предложено предусмотренное законодательством улучшение жилищных условий, путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека вне очереди.

Исходя из предложения о заключении договора мены, в порядке улучшения жилищных условий, семьей Истца была выбрана 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес.

Как указала истец Романова И.Г., между ней и ответчиком фио была достигнута договоренность о наделении всех лиц, с учетом которых в порядке улучшения жилищных условий выделялась 3-х комнатная квартира, правом долевой собственности в отношении предоставленной квартиры.

В соответствии с Распоряжением №39555 от 08 сентября 2021 года ДГИ адрес, согласно заявлению Романова В.Ю., Романовой И.Г., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына фио, фио, действующего с согласия матери, собственнику Романову В.Ю. предоставлена отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 74.2 кв.м., общей площадью 72.5 кв.м, жилой площадью 47 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, ул.адрес, дом.55, кор.1, кв.237 в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Романовой И.Г., фио, фио; Романов В.Ю., Романова И.Г., фио, фио снимаются с учета нуждающихся в жилых помещениях как обеспеченные жилым помещением по норме предоставления и согласно личному заявлению.

01.10.2021 года между ДГИ адрес и Романовым В.Ю., был заключен договор, предусматривающей переход права собственности на равнозначное жилое помещение взамен квартиры по адресу: адрес, входящей в программу реновации.

В соответствии с п.6 Договора от 01.10.2021 года, фио, фио, Романова И.Г., имеющие право пользования квартирой по адресу: адрес, приобретают право пользования в отношении квартиры по адресу: адрес.

Согласно п.7 Договора от 01.10.2021 года, квартира предоставлена Романову В.Ю. в порядке внеочередного улучшения жилищных условий в соответствии с ч. 1,2 ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 и п.3 ст.20 Закона адрес от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что Романов В.Ю., являющийся собственником спорной квартиры, обладает правом заключения любой сделки по отчуждению указанной квартиры, сделки, последствия которой могут привести к выбытию квартиры из его владения, в том числе составить завещание в пользу любого лица, и при открытии наследства указанная квартира перейдет в собственность определенного им наследника.

Кроме того, Романову В.Ю. в собственность была передана не равнозначная 1-комнатная квартира, а выбранная всеми, стоявшими на жилищном учете, 3-х комнатная квартира. Квартира была предоставлена без доплаты, в порядке улучшения жилищных условий по норме предоставления 18 кв.м, на одного человека.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска, учитывая, что спорная квартира была предоставлена семье фио по программе реновации и в порядке внеочередного улучшения жилищных условий, а потому лица, состоявшие на жилищном учете, приобрели право долевой собственности в отношении спорной квартиры.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать за Романовой И.Г., фио, фио, Романовым В.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, по 1/4 доли в праве за каждым.

Доводы ответчика о том, что истцы были вселены в принадлежащую ему квартиру по его согласию, а потому не приобрели право на получение в долевую собственность квартиру в доме-новостройке, являются несостоятельными, учитывая, что ответчик, как член семьи истца, состоял на учете в улучшении жилищным условий, а потому, получил по программе реновации не равнозначную квартиру.

При этом ответчик имел право на его исключение из программы по улучшению жилищных условий, получение впоследствии равнозначной однокомнатной квартиры, однако таким правом не воспользовался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Романовой Ириной Геннадьевной (паспортные данные), фио (свидетельство о рождении Х-МЮ 765808), фио (паспортные данные), Романовым Владимиром Юрьевичем (паспортные данные) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ░░░░░, ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░