Решение по делу № 2-626/2020 ~ М-505/2020 от 18.08.2020

Дело № 2-626/20 ____________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области                 28 сентября 2020 г.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Рязанцевой,

при секретаре Я.А. Чернышовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Лыткарино Московской области к ОТВЕТЧИК о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области (далее также – КУИ г.Лыткарино) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что 24.05.2016 между арендодателем – истцом с одной стороны и арендаторами - АО «Тандер» (арендатор № 1), ОТВЕТЧИК (арендатор № 2), ФИО (арендатор № 3) – с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №53/ДЗ.

В нарушение условий договора аренды ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит арендную плату, в связи с чем за ним числится задолженность в размере 581 914,49 рублей за период с 01.10.2019 по 11.08.2020.

Истцом 10.07.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам и произвести оплату аренды земельного участка за 4 квартал 2019 года и 1-2 кварталы 2020 года. Претензия истца оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 53/ДЗ от 26.05.2016 в размере 581 914,49 за период с 01.10.2019 по 11.08.2020, а также - пени за несвоевременное внесение подлежащих оплате платежей по договору в размере 42 744,49 рублей за период с 17.12.2019 по 11.08.2020.

Представитель КУИ г.Лыткарино – по доверенности Е.А. Тимонина в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещался судом по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд ввиду ее неполучения адресатом за истечением срока хранения. Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 63, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика в данном случае полагается надлежащим.

В соответствии с определением суда дело слушается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 24.05.2016 между арендодателем – истцом с одной стороны и арендаторами - АО «Тандер» (арендатор № 1), ОТВЕТЧИК (арендатор № 2), ФИО (арендатор №) – с другой стороны заключен договор аренды земельного участка № 53/ДЗ.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.08.2016 за №.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды предметом договора является земельный участок категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 50:53:0020104:984, площадью 1637 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок под пристройкой к дому №, с видом разрешенного использования: магазины.

Срок аренды земельного участка установлен с 24.05.2016 по 23.05.2065 (п. 2.1).Согласно Приложению № 4 к договору аренды размер арендной платы по договору для арендатора № 2 – ОТВЕТЧИК составляет 18 379,85 рублей ежеквартально с оплатой в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 2.6).

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно представляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем, обязательства по внесению арендной платы ответчиком нарушены, в связи с чем за период с 01.10.2019 по 11.08.2020 за ним числится задолженность в размере 581 914,49 рублей.

10.07.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам и произвести оплату аренды земельного участка за 4 квартал 2019 года и 1-2 кварталы 2020 года. Данное требование ответчиком не исполнено.

За нарушения сроков и порядка внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05% за каждый день просроченного платежа, начиная с установленного договором срока оплаты (п. 5.3).

За несвоевременное внесение платежей по договору аренды истцом ответчику начислены пени за период с 17.12.2019 по 11.08.2020 в размере 42 744,49 рублей.

Проверив расчет задолженности ответчика, представленный истцом, суд находит его выполненным арифметически верно и в соответствии условиями договора, в связи с чем принимает его в качестве допустимого доказательства.

С учетом установленных обстоятельств, требования КУИ г.Лыткарино, заявленные к ответчику, о взыскании задолженности по арендной плате суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что требования истца имущественного характера удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 446,59 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Комитета по управлению имуществом <адрес> к ОТВЕТЧИК о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ОТВЕТЧИК в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по договору аренды №/ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 581 914 рублей 49 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 42 744 рублей 49 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать 624 658 рублей 98 копеек.

Взыскать с ОТВЕТЧИК в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 9 446 рублей 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

С.А. Рязанцева