Решение по делу № 2-338/2020 ~ М-225/2020 от 13.04.2020

Дело № 2-338/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года                                                                                г.Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цукерман С.Ю.,

при секретаре Левинзон К.В.,

с участием прокурора Иванова О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Шилкинское» к Лазарев С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>2 находится в муниципальной собственности. В данной квартире зарегистрирован ответчик, при этом в письменной форме договор социального найма не заключался, но ответчик в квартире проживал на условиях социального найма в связи с чем, исходя из норм закона, договор социального найма, считается заключенным. Согласно акту обследования муниципального жилищного фонда от 13.03.2020, ответчик не проживает в квартире более трех лет, квартира разрушена, личных вещей в квартире ответчика Лазарева С.В., нет. Сведений о временном отсутствии ответчика, не имеется, Лазарев С.В. выехал в другое место жительства, тем самым расторг договор социального найма, также, ответчик, бросив жилое помещение, допустил его разрушение. Истец просит суд признать Лазарева С.В. утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В судебное заседание представитель истца, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась по уважительным причинам, при этом ранее представил суду заявление о согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Лазарев С.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Участвующий в деле прокурор Иванов О.М. считает требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ч.2 ст.60 ЖК РФ).

На основании ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч.5 ст.83 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела, спорная квартира находится в муниципальной собственности. Согласно поквартирной карточки, в спорном жилом помещении с 03.02.2004 зарегистрирован ответчик Лазарев С.В., то же следует из копии паспорта его паспорта.

Из искового заявления следует, что в письменной форме договор социального найма с ответчиком не заключался, вместе с тем, ответчик в квартире проживал на условиях социального найма, что свидетельствует о заключении ответчиком с истцом договора социального найма.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик Лазарев С.В. проживал по адресу: <адрес> условиях договора социального найма.

Из представленного суду акта обследования дома, расположенного по адресу: <адрес> от 13.03.2020 следует, что дом состоит из трех квартир, две квартиры № 2 и № 3 полностью разрушены, непригодны для проживания. В квартире № 1 проживают братья Мусорины, без регистрации и правоустанавливающих документов. В квартире № 2 зарегистрирован Лазарев С.В., который, со слов Мусориных не проживает в квартире № 2 более трех лет.

Согласно акту технического состояния квартиры от 13.03.2020, комиссией, в результате обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>2, установлено, что в помещении отсутствует напольное покрытие (доски); оконных рам нет; печь отопления полностью разбита; электричество отсутствует; нет межкомнатных перегородок; входная дверь без замка, повреждена.

Как следует из уведомления администрации городского поселения «Шилкинское» № 635 от 13.03.2020 в адрес ответчика Лазарева С.В., последний уведомлялся о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>2, при этом в случае несогласия с уведомлением и решением пользоваться жилым помещением, Лазареву С.В. необходимо в срок до 23.03.2020 привести спорное жилое помещение в надлежащее техническое состояние.

Как следует из справки № 972 от 15.04.2020, за муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> оплата за найм жилья в период с 01.01.2018 по 01.04.2020, не проводилась.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в обоснование своих доводов, представителем истца представлены суду вышеизложенные доказательства. При этом доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Лазарев С.В. добровольно выехал из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2 для постоянного проживания в другое место жительства, поскольку не проживает более трех лет, длительное время не вносит плату за жилое помещение, при этом какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения «Шилкинское» к Лазарев С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Лазарев С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>2.

Ответчик вправе подать в Шилкинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Шилкинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29.05.2020.

Судья                                                                                      С.Ю. Цукерман