Мотивированное решение по делу № 02-2198/2016 от 04.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *****рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2198\16 по иску *****к АО «ИНТЕКО» о признании права собственности на квартиру и машиноместо, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «ИНТЕКО» о признании права собственности на квартиру № *****, этаж *****, общей площадью *****кв.м с кадастровым номером: *****и машиноместо № ***** с кадастровым номером *****на этаже № *****пом. ***** общей площадью *****кв.м. жилого дома по адресу: *****мотивируя свои требования тем, что 06.12.2013г. он заключил с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № ***** от 08.11.2011г., Предварительный договор купли-продажи №*****о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: *****, пересечение *****. Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости квартиры в размере *****руб. 03.12.2013г. истец заключил с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № ***** от 09.09.2011г., Договор соинвестирования №*****о привлечении соинвестора к инвестированию проектирования и строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. *****. Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости машиноместа в размере *****руб.

Представитель истца ***** Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «ИНТЕКО» в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица ООО «Магистрат» в судебное заседание не явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МГУ им.М.В.Ломоносова в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, 06.12.2013г. истец заключил с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № *****от 08.11.2011г., Предварительный договор купли-продажи №*****о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: ***** и имеющей следующие характеристики на момент подписания договора: номер *****этаж *****, общая площадь *****кв.м. Цена квартиры по договору составила *****руб.

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости квартиры в размере ***** руб., что подтверждено информационным письмом ООО «Магистрат» от 29.12.2015г. исх.№ *****, платежным поручением № ********** от 13.12.2013г. и Актом приема-передачи квартиры от 11.01.2016г.

03.12.2013г. истец заключил с ЗАО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора № *****от 09.09.2011г., Договор соинвестирования №*****о привлечении соинвестора к инвестированию проектирования и строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, Ломоносовский проспект, корп.4, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, в отношении машиноместа № ***** на этаже -***** площадью *****кв.м.

Истец добросовестно выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости машиноместа в размере *****руб., что подтверждено информационным письмом ООО «Магистрат» от 29.12.2015г. исх.№ *****, платежным поручением № ***** от 06.12.2013г. и Актом приема-передачи машиноместа от 11.01.2016г.

Истец осуществляет фактическое владение и пользование квартирой и машиноместом, а также несет бремя их содержания в виде оплаты коммунальных платежей.

Согласно Уведомлениям Управления Росреестра по Москве зарегистрированные права и обременения на квартиру и машиноместо отсутствуют.

При строительстве жилого комплекса по адресу: ***** на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № *****от 10 июля 2006г., ЗАО «ИНТЕКО» выступало в качестве инвестора, МГУ им.Ломоносова в качестве заказчика. Агентом ЗАО «ИНТЕКО» на основании Агентского договора № *****от 09.09.2011г. и № ***** от 09.09.2011г. являлось ООО «Магистрат». Агенту предоставлены права: за свой счет проводить комплекс мероприятий по поиску и привлечению покупателей; знакомить покупателей с документами, подтверждающими права ЗАО «ИНТЕКО» на объекты; подписывать от имени ЗАО «ИНТЕКО» договоры на недвижимость с покупателями по ценам, утвержденным ЗАО «ИНТЕКО»; организовывать проведение расчетов между покупателем и ЗАО «ИНТЕКО»; подписывать с покупателями договоры на недвижимость.

Строительство велось на основании Разрешения на строительство № ***** от 26.04.2010г., регистрационный № *****от 28.04.2010г., выданного Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы. Разрешение продлено до 30.09.2014г.

Права МГУ им.М.В.Ломоносова на земельный участок подтверждены Свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2006г.

В настоящее время дом, в котором расположены вышеуказанные помещения, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *****, выданным Мосгосстройнадзором 02 октября 2013г. Объекту присвоен милицейский адрес: г. *****

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г.Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Также суд принимает во внимание, что истец, при заключении вышеуказанных договоров имел намерение приобрести товар (квартиру и машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 219, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за *****право собственности на квартиру № *****, этаж *****, общей площадью ***** кв.м жилого дома по адресу: г. ***** с кадастровым номером: *****.

Признать за *****право собственности на машиноместо № *****на этаже № -***** общей площадью *****кв.м. жилого дома по адресу: г. ***** с кадастровым номером *****.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.