Решение по делу № 2-2312/2019 ~ М-2370/2019 от 20.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания Ганиеве А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Коломенского городского округа <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, УСТАНОВИЛ: Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Макаровой Н. А. о расторжении договора аренды №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского городского округа Московской области и Макаровой Н. А., земельного участка, площадью 16 кв.м. или 22/10000 части земельного участка с кадастровым №, площадью 7332 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; о взыскании задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 49063 рубля 16 копеек, в том числе: суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 29973 рублей 03 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 19 090 рублей 13 копеек. Истец Администрация Коломенского городского округа Московской области мотивировал свои исковые требования следующим.

Между Администрацией Коломенского городского округа Московской области и Макаровой Н. А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 16 кв.м. или 22/10000 части земельного участка с кадастровым №, общей площадью 7332 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - торговая деятельность, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ год.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности оплачивать арендную плату по договору равными долями ежемесячно не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 29973 рублей 03 копеек.

Согласно пункту №. вышеуказанного договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составил 19090 рублей 13 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию №, с приложением расчета задолженности, а также предложения о расторжении договора и дополнительного соглашения о расторжении договора, однако до настоящего времени задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.

На основании изложенного, Администрация Коломенского городского округа Московской области просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени на общую сумму 49 063 рубля 16 копеек, в том числе: сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 29 973 рублей 03 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 19 090 рублей 13 копеек <данные изъяты>

Истец Администрация Коломенского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства (<данные изъяты>), в суд своего представителя не направил, на иске настаивал, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя (<данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца Администрации Коломенского городского округа Московской области.

Ответчик Макарова Н. А. в суд не явилась, несмотря на принятые судом меры к ее надлежащему извещению о месте и времени судебного разбирательства по месту ее жительства по адресу: <адрес> однако судебные извещения о явке ответчика в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, были возвращены в суд ФГУП «Почта России» не врученными адресату по причине истечения срока хранения почтовой корреспонденции (<данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд признает судебное извещение, направленное ответчику о явке в последнее судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, доставленным адресату и, в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, признает ответчика Макарову Н. А. извещенной судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем, рассматривает дело в ее отсутствие.

Исследовав в ходе судебного разбирательства исковое заявление и письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450, 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что между Администрацией Коломенского городского округа Московской области и Макаровой Н. А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 16 кв.м., или 22/10000 части земельного участка с кадастровым №, общей площадью 7 332 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - торговая деятельность, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ год (<данные изъяты>

В соответствии с условиями данного договора арендатор принял на себя обязанность ежеквартально вносить арендную плату равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 01 августа, 15 ноября (№

Годовой расчет арендной платы указан в пункте 4.1. вышеуказанного договора и в соответствии с пунктом 4.4. указанный расчет арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем с учетом изменения базовой ставки земельного налога.

В соответствии с пунктом 4.5. за неуплаты арендной платы в срок, предусмотренные пунктом 4.2. вышеуказанного договора, взымается пеня в размере в размере 0,07% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 7.1. вышеуказанного договора договор аренды может быть расторгнут: по соглашению сторон (пункт 7.1.1.), а также в судебном порядке при невыполнении арендатором своих обязательства, а именно: в случае не внесения арендатором арендной платы более чем за шесть месяцев.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик Макарова Н. А. обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность по арендной плате в размере 29973 рублей 03 копеек. Кроме того, ответчику начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 19090 рублей 13 копеек, что подтверждается расчетом задолженности <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию №з, а также предложение №з о досрочном расторжении договора аренды <данные изъяты>

Поскольку указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в полном объеме.

При этом суд, учитывая условия договора аренды земельного участка, находит правильным и арифметически верным представленный истцом расчет задолженности ответчика.

Исковые требования о досрочном расторжении договора аренды суд удовлетворяет, исходя из установленного в ходе судебного разбирательства факта существенного нарушения договора аренды земельного участка ответчиком, выразившегося в неуплате арендных платежей в полном объеме более чем за шесть месяцев.

Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 49063 рубля 16 копеек, в том числе: суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 29973 рублей 03 копеек, 34 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 19090 рублей 13 копеек, суд также признает подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 п. 1 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением освобожден от уплаты государственной пошлины по основанию, предусмотренному п. п. 19 п. 1 ст. 333.36. Налогового кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика Макаровой Н. А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1971 рубля 90 копеек, рассчитанную в соответствии с п. п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в том числе 300 рублей 00 копеек - по требованию о расторжении договора аренды, 1671 рубль 90 копеек – по требованию имущественного характера, подлежащего оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Коломенского городского округа Московской области к Макаровой Наталье Аркадьевне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Коломенского городского округа Московской области и Макаровой Натальей Аркадьевной с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с Макаровой Натальи Аркадьевны в пользуАдминистрации Коломенского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 29973 рублей 03 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 19 090 рублей 13 копеек, и всего взыскать денежные средства на общую сумму 49063 рубля 16 копеек (сорок девять тысяч шестьдесят три рубля шестнадцать копеек).

Взыскать с Макаровой Натальи Аркадьевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 971 рубля 90 копеек (одной тысячи девятисот семидесяти одного рубля девяноста копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Е. В. Сергеева