Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2020 (2-2534/2019;) ~ М-2487/2019 от 22.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

13 января 2019 года г.Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Ерохине К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-50\ 20 по исковому заявлению Подмогильной Н. М. к Соколовой В. В. о взыскании задолженности по оплате

У С Т А Н О В И Л

Истец Подмогильная Н.М. обратился в суд с иском Соколовой В.В. о взыскании задолженности, указывая, что <дата>. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.1 Договора плата за пользование Квартирой составляет 33000 рублей в месяц.

В соответствии с п.4.2 Договора указанная сумма подлежит уплате нанимателем наймодателю ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего тому, за который вносится плата.

В соответствии с п.4.5 Договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2.2.5. Договора наниматель несет все расходы на содержание квартиры и потребляемые коммунальные услуги путем возмещения платежей, совершенных наймодателем, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым и в полном объеме.

В нарушение вышеуказанных пунктов Договора в период с 25.06.2018г. по 10.07.2019г. плата вносилась Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме.

Просит взыскать с ответчика задолженность по плате за жилое помещение в размере: 31 710 руб.22коп. за период с 25.06.2018г. по 10.07.2019г., пени в размере 133 627 руб. 80 коп. за период с 25.06.2018г. по 10.07.2019г., расходы на оплату услуг адвоката в размере 15 000 руб., сумму госпошлины в размере 4510 руб.

В дальнейшем истец уточнил требования, просит взыскать задолженность 29 034 руб. 10 коп. за период с 25.06.2018г. по 10.07.2019г., пени 142 100 руб. 46 коп. за период с 25.06.2018г. по 17.12.2019г., расходы на оплату услуг адвоката в размере 15 000 руб., сумму госпошлины в размере 4623 руб.

В судебном заседании истец представитель по доверенности Жупикова М.С. заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с учетом мнения истца в порядке заочного судопроизводства.

Суд выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Частью 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 20.06.2018г. между Подмогильной Н. М. и Соколовой В. В. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4.1 Договора плата за пользование Квартирой составляет 33000 рублей в месяц.

В соответствии с п.4.2 Договора указанная сумма подлежит уплате Нанимателем Наймодателю ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего тому, за который вносится плата.

В соответствии с п.4.5 Договора за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.2.2.5. Договора Наниматель несет все расходы на содержание квартиры и потребляемые коммунальные услуги путем возмещения платежей, совершенных Наймодателем, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым и в полном объеме.

В нарушение вышеуказанных пунктов Договора в период с 25.06.2018г. по 10.07.2019г. плата вносилась Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы по договору аренды нашли свое подтверждение.

Истцом в подтверждение заявленных требований предоставлена выписка по счету, из которой усматриваются даты и суммы переводов ответчиком денежных средств.

В связи с отсутствием доказательств надлежащего выполнения ответчиком условий договора суд полагает, что требования истца о взыскании 29 034 руб.10коп. за период с 25.06.2018г. по 10.07.2019г. с ответчика недоплаченных арендных платежей подлежат удовлетворению.

Поскольку установлено наличие на стороне ответчика задолженности по оплате арендных платежей, то суд руководствуясь статьями 330 ГК РФ, усматривает основания для взыскания с ответчика неустойки исходы из условий п. 4.5 договора.

Проверив расчет процентов за период с 25.06.2018г. по 17.12.2019г., предоставленный в материалы дела истцом, суд находит его арифметически верным. В расчете учтены даты и суммы поступивших платежей, размер неустойки соответствует условиям договора.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки не заявлялось.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 29 034 руб.10коп рублей и пени 142 100 руб. 46 коп подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в связи с чем подлежит взысканию госпошлина оплаченная истцом.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, оплата которых подтверждена имеющимися документами, с учетом требования разумности и соразмерности, количества судебных заседаний, сложности дела и качества оказания юридической помощи в размере – 15000 руб.

руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подмогильной Н. М. к Соколовой В. В. о взыскании задолженности по оплате – удовлетворить

Взыскать с Соколовой В. В. в пользу Подмогильной Н. М. задолженность по оплате за жилое помещение в размере 29034,10 рублей, пени в размере 142100. 46 руб., расходы по оплате расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., оплату госпошлины 4623 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Дурнова