Решение по делу № 2-1302/2020 от 03.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года                      г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И.,

при секретаре Мироновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1302/2020 по иску Григорян Карины Сергеевны к ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» в лице Конкурсного управляющего Квиникадзе Сергея Джемаловича, третье лицо ОАО «Областной центр жилищного финансирования», о государственной регистрации договора, по встречному иску ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» в лице Конкурсного управляющего Квиникадзе Сергея Джемаловича к Григорян Карине Сергеевне, третье лицо ОАО «Областной центр жилищного финансирования», о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» в лице Конкурсного управляющего Квиникадзе Сергея Джемаловича, третье лицо ОАО «Областной центр жилищного финансирования», о государственной регистрации договора, ссылаясь на то, что 08 октября 2007 года между открытым акционерным обществом «Областной центр жилищного финансирования» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственность «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» (дольщик) заключён договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок (а именно до 31.03.2010 года - п. 1.5. договора) своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить комплекс многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу <адрес> очередь строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику квартиры и офисное помещение в этом доме.

В свою очередь дольщик принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену в соответствии с разделом 3 Договора, произвести иные указанные в договоре платежи и принять квартиры и офисное помещение по акту приёма и передачи, после получения сообщения застройщика о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве от 08.10.2007, заключённый между ответчиком и третьим лицом зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РО ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Письмом б/н от 17 января 2008 года ОАО «ОЦЖФ» уведомило ответчика о том, что не возражает против осуществления уступки права требования третьим лицам в отношении перечня квартир и офисных помещений, согласно приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ОАО «ОЦЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, расчёты по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» и ОАО «ОЦЖФ» произведены в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключён договор № уступки права требования на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора уступки ответчик уступил истице в полном объеме права и обязанности в отношении однокомнатной одноуровневой квартиры, расположенной на четвёртом этаже многоквартирного дома с условным номером 8 общей площадью 42,05 м2, расположенной по адресу: <адрес> очередь. Истица приняла на себя обязательства оплатить ответчику за уступаемое право денежное вознаграждение.

Стоимость одного квадратного метра площади квартиры определена договором в размере 38 000 рублей.

Цена договора с учётом проектной площади квартиры - 1 706 200 рублей. Оплата за приобретаемое право осуществляется согласно графику финансирования (приложение №3 к договору).

Григорян К.С. свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполняла надлежащим образом, что подтверждается указанными ниже платёжными документами:

Приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 699 960 рублей

Приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 295 600 рублей

Приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 98 500 рублей

Приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 322 000 рублей

Приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 97 400 рублей

Приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 134 500 рублей.

Приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 22 500 рублей

Всего в счёт уплаты за приобретаемую квартиру ответчица передала обществу наличные денежные средства в размере 1 670 460 рублей.

Однако до настоящего времени договор уступки права требования не зарегистрирован в установленном порядке, что лишает истицу возможности предъявить застройщику требование о передаче жилого помещения, осуществить иные права, предоставленные дольщику законодательством об участии в долевом строительстве.

Причиной отсутствия государственной регистрации договора уступки является бездействие ответчика, полагающего, что до государственной регистрации сделки истица обязана в полном объёме оплатить стоимость уступаемого права.

Строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> очередь строительства третьим лицом до настоящего времени не завершено, в эксплуатацию не введён. Свои обязательства перед участниками долевого строительства ОАО «ОЦЖФ» не исполнило.

22 января 2019 года ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» в лице конкурсного управляющего обратилось в Первомайский районный суд города Ростова-на-Дону к Григорян К.С. с иском о признании договора уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ незаключённым. В качестве обоснования иска ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» сослалось на то, что Григорян К.С. не оплатила полную стоимость за уступаемое право, а также на отсутствие государственной регистрации договора уступки.

Заочным решением Первомайского районного суда от 22.05.2019 по делу 2-060/2019 исковые требования были удовлетворены, договор уступки права признан незаключённым.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 22.01.2020 по делу №33-1096/2020 заочное решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22.05.2019 отменено, в удовлетворении иска ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» отказано. Суд сослался на положения части 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ и разъяснения, содержащиеся в п. 5 постановления Пленума Верховного РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора». В данном случае надлежащим способом защиты права является обращение в суд с требованием о государственной регистрации договора, а не требованием о признании его незаключённым.

04 февраля 2020 года Григорян К.С. обратилась в муниципальное казённое учреждение Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Ростова-на-Дону» (МФЦ) с заявлением по вопросу регистрации договора уступки. Согласно представленной МФЦ информации для регистрации договора уступки необходимо наличие заявления обеих сторон договора (их представителей).

05 февраля 2020 года Григорян К.С. направила в адрес конкурсного управляющего ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» письмо с предложением совместно обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требования. Однако конкурсный управляющий каких-либо действий, необходимых для государственной регистрации договора не предпринял.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит вынести решение о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» и Григорян Кариной Сергеевной.

ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» в лице конкурсного управляющего Квиникадзе С.Д. обратилось в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону с встречным исковым заявлением к Григорян Карине Сергеевне о взыскании денежных средств в размере 150 107 руб. В обоснование заявленных требований указал, что до признания должника несостоятельным (банкротом), а именно «31» января 2008 г. между истцом ООО «РЦ «СК «Ростовгорстрой» и ответчиком Григорян Кариной Сергеевной был заключен Договор № уступки права требования на основании Договора участия в долевом строительстве от «08» октября 2007г. Предметом Договора являлась уступка Дольщиком-1 права и обязанности в отношении 1 (одно) комнатной, 1 (одно) уровневой квартиры, расположенной на 4 этаже Дома с условным номером 8, общей площадью 42, 05 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес> очередь строительства. Стоимость одного кв.м. площади составляла 38 000 рублей. Сумма реализации - 1 706 200 рублей (в случае единовременной оплаты по Договору Григорян К.С. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составила бы для дольщика 1 706 200 рублей по цене 38000 рублей за 1 кв.м. (44.9 кв.м. х 38 000 руб.= 1 706 200 руб.).

В соответствии с п. 1.2.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ № МКР-4-5 уступки прав требования на основании Договора участия в долевом строительстве от «08» октября 2008 г. установлено, что ООО «РЦ «СК «Ростовгорстрой» имело право ежемесячно индексировать стоимость 1 кв. м. не более чем на 1.5%. Начало индексационного периода - следующий месяц. Сумма к оплате с учетом индексации определяется как произведение неоплаченной площади квартиры на индексированную стоимость квадратного метра текущего месяца.

Согласно расчетом истца по встречному иску, неоплаченной остается площадь 3, 2646 кв.м. по цене на дату последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями Договора (индексация) 45980 руб. / 1 кв.м., а всего задолженность по Договору составляет 150 107 рублей.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску), извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца, Чакрян А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истец по встречному иску) - конкурсный управляющий Квиникадзе С.Д. в судебное заседание явился, считал, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению лишь в случае полного удовлетворения встречных исковых требований.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 08.10.2007 г между ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» и ОАО «Областной центр жилищного финансирования» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ОАО «Областной центр жилищного финансирования» как застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу <адрес> очередь строительства и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику квартиры и офисное помещение в этом доме, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры, офисные помещения в порядке, предусмотренном договором (л.д.9-16).

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ответчиком и третьим лицом, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по РО ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно справке ОАО «ОЦЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, расчёты по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» и ОАО «ОЦЖФ» произведены в полном объёме (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» и Григорян Кариной Сергеевной заключен договор № уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ уступает, а Григорян К.С. принимает в полном объеме права и обязанности в отношении 1 (одно) комнатной, 1 (одно) уровневой квартиры, расположенной на 4 этаже дома с условным номером 8, общей площадью 42, 05 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес> очередь строительства (л.д. 19-24).

В соответствии с п. 1.3 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора определяется как произведение стоимости метра на сумму общей площади квартиры и площади балконов, лоджий, веранд и террас, что составляет 1 706 200 рублей.

В соответствии с п. 1.4 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата Григорян К.С. стоимости квартиры производится согласно графику финансирования, являющемуся приложением № 3 к настоящему договору и неотъемлемой его частью: единовременно или в рассрочку, в форме перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой».

В соответствии с п. 1.4.1 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику финансирования Григорян К.С. обязана произвести платеж не позднее указанной даты. Сумма платежа равна произведению оплачиваемой площади квартиры на стоимость метра на день оплаты, определяемую согласно п. 1.2.1-1.2.3 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.4.2 договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, днем платежа считается день поступления средств на расчетный счет или в кассу ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой».

Григорян К.С. свои обязательства по оплате исполняла надлежащим образом, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 699 960 рублей; приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 295600 рублей; приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 98500 рублей; приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 322000 рублей; приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 97400 рублей; приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 134500 рублей; приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 22500 рублей.

В общей сумме Григорян К.С. оплачены в счет приобретаемой квартиры денежные средства в размере 1 670 460 рублей.

Согласно п.5.1 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в УФРС по РО.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Составленный и подписанный сторонами договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном статьей 17 Федерального закона N 214-ФЗ порядке зарегистрирован не был.

Судом установлено, что заочным решением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22.05.2019 исковые требования ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» в лице конкурсного управляющего к Григорян К.С. о признании договора уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ незаключённым были удовлетворены, договор уступки права признан незаключённым.Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 22.01.2020 по делу №33-1096/2020 заочное решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 22.05.2019 отменено, в удовлетворении иска ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» отказано.

04 февраля 2020 года Григорян К.С. обратилась в муниципальное казённое учреждение Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Ростова-на-Дону» (МФЦ) с заявлением по вопросу регистрации договора уступки. Согласно представленной МФЦ информации для регистрации договора уступки необходимо наличие заявления обеих сторон договора (их представителей).

05 февраля 2020 года Григорян К.С. направила в адрес конкурсного управляющего ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» письмо с предложением совместно обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ № уступки прав требования (л.д.30-31). Однако конкурсный управляющий каких-либо действий, необходимых для государственной регистрации договора не предпринял.

В соответствии с положениями ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону ( ч.1 ст.388 ГК РФ).

Как указано в ч. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом № 214-ФЗ.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Частью 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Согласно п. п. 2, 5, 8 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом.

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве предусмотрены статьей 48 Закона о регистрации № 218-ФЗ.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (часть 1 статьи 48 Закона о регистрации № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.10 ст.48 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 165 ГК РФ).

Исходя из смысла ст.309 Гражданского кодекса РФ, в нарушение принятого на себя обязательства ответчиком не исполнены обязательства по государственной регистрации договора уступки права.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, послуживших препятствием для государственной регистрации договора, ответчиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии со статьями 56, 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, которые отвечают требованиям статей 59-60 ГПК РФ, учитывая, что все существенные условия договора между сторонами согласованы, форма договора соблюдена, но одна из сторон уклоняется от регистрации договора, при этом препятствий для регистрации договора судом не установлено и стороной ответчика не предоставлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Григорян К.С., которые направлены на защиту нарушенных прав и интересов истца.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Григорян К.С. не в полном объеме исполнены обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 35 740 руб. из расчета: 1 706 200 руб. (цена по договору)- 1 670 460 руб. (оплаченная часть). Данный факт не оспаривался участниками процесса.

В силу статей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Суд не может согласиться с доводами представителя Григорян К.С. о том, что взыскание вышеуказанной суммы с Григорян К.С. невозможно до произведения государственной регистрации договора уступки права. Суд принимает во внимание, что Григорян К.С. согласилась с условиями данного договора, о чем свидетельствуют оплаты, которые она производила во исполнение данного договора, на сумму 1670460 руб.

С учетом изложенного, с Григорян К.С. в пользу ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 740 рублей.

Вместе с тем, требования ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» о взыскании с Григорян К.С. денежных средств в счет индексации по договору от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1.2.1 договора уступки права, ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» на основании приказов Генерального директора об утверждении цен на реализуемые объекты имеет право ежемесячно увеличивать стоимость 1 квадратного метра не более чем на 1,5 %. Сумма к оплате с учётом индексации определяется, как произведение неоплаченной площади квартиры на индексированную стоимость квадратного метра текущего месяца.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указано в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Исходя из вышеуказанных норм права, для проведения индексации (увеличения) стоимости квартиры необходимо представить соответствующие приказы генерального директора общества, содержащие указание на конкретную величину индексации, которая не может превышать 1,5%, но при этом может быть меньше указанного значения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела представлен приказ конкурсного управляющего Квиникадзе С.Д. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100), согласно которому проиндексирована стоимость 1 кв.м. площади квартиры на 1,5 % от стоимости квартиры по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с марта 2008 г. по апрель 2009 г.

Суд критически относится к представленному в материалы дела приказу от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку его положения не могут распространяться на отношения, возникшие до его издания.

Кроме того, исходя из буквального толкования договора от ДД.ММ.ГГГГ, индексация возможна только на основании приказов Генерального директора об утверждении цен на реализуемые объекты, содержащих конкретный размер индексации, которые в материалы дела не представлены.

Издание приказа конкурсного управляющего Квиникадзе С.Д. от ДД.ММ.ГГГГ фактически приводит к изменению в одностороннем порядке условий договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.05.2020 г. ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины за подачу встречного искового заявления до рассмотрения гражданского дела по существу.

С учетом того, что суд удовлетворил встречные исковые требования частично на сумму 35 740 руб., суд считает необходимым взыскать с Григорян К.С. расходы по оплате государственной пошлины в местный бюджет в размере 1272,20 рублей, с ООО «РЦ СК «Ростовгорстрой» в местный бюджет в размере 3487,34 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Григорян Карины Сергеевны к ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» в лице Конкурсного управляющего Квиникадзе Сергея Джемаловича, третье лицо ОАО «Областной центр жилищного финансирования», о государственной регистрации договора, удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации договор № от 31.01.2008г. уступки права требования на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» и Григорян Кариной Сергеевной.

Встречные исковые требования ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» в лице Конкурсного управляющего Квиникадзе Сергея Джемаловича к Григорян Карине Сергеевне, третье лицо ОАО «Областной центр жилищного финансирования», о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с Григорян Карины Сергеевны в пользу ООО «Риэлтерский Центр «Строительная Компания «Ростовгорстрой» денежные средства в размере 35740 руб.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований - отказать.

Взыскать с Григорян Карины Сергеевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1272,20 руб.

Взыскать с ООО «Риэлтерский центр «Строительная компания «Ростовгорстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3487,34 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.И. Полищук                                

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2020 года.