Решение по делу № 2-2218/2016 ~ М-1609/2016 от 11.03.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Жильчинской Л. В.,

при секретаре судебного заседания Долгих С.В.,

с участием представителя истца Безрукова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2218/16 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к Банщикову О.А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещениедля осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее по тексту – ООО «ЗУЖКС») обратилось в Свердловский районный суд <адрес обезличен> с указанным иском. В обосновании иска указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД <Номер обезличен> в м-не Юбилейный, истец является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, м-н Юбилейный, <адрес обезличен>. Квартира <Номер обезличен> в указанном доме принадлежит на праве собственности ответчику Банщиковой О.А.

В связи с обращением в управляющую компанию собственника <адрес обезличен> Богачук Е.И. по вопросу систематических затоплений из <адрес обезличен>, сотрудниками подрядной организации ООО «Очаг» было проведено обследование <адрес обезличен> составлен акт. В акте от <Дата обезличена> установлено, что затопление <адрес обезличен> происходило из <адрес обезличен>, принадлежащей ответчику.

Произвести обследование жилого помещение по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> не представляется возможным в связи с отказом ответчика в предоставлении доступа в жилое помещение, о чем составлен акт от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> Комитетом по управлению <адрес обезличен>ом было направлено письмо в адрес истца с просьбой принять меры в судебном порядке для осуществления осмотра и устранения причин затопления <адрес обезличен> связи с регулярными затоплениями из <адрес обезличен> не предоставлении доступа в жилое помещение.

На основании изложенного, со ссылкой на ст. ст. 17, 30 ЖК РФ, п. 34 Правил <Номер обезличен>, п. п. 5, 10, 13 Правил <Номер обезличен>, истец просит суд возложить обязанность на ответчика Банщикову О.А. предоставить доступ представителям ООО «ЗУЖКС» в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЗУЖКС» - Безруков О.В., действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, исковые требования ООО «ЗУЖКС» поддержал в полном объеме, по существу повторив доводы искового заявления, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Банщикова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст.14 Международного пакта от <Дата обезличена> «О гражданских и политических правах», ст.ст.113, 117 ГПК РФ, ст.ст.20, 165.1 ГК РФ, п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которой ответчик уклонилась, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является её надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

По смыслу ст.14 Международного пакта от <Дата обезличена> «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

В соответствие со ст. 161.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п.68) судебное извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст.35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о дне, месте и времени слушания дела, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда с отражением в протоколе судебного заседания в порядке ч.2 ст. 224 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЗУЖКС» в силу следующих установленных судом обстоятельств.

Из Устава ООО «ЗУЖКС» видно, что общество создано путем реорганизации в форме преобразования ОАО «ЗУЖКС», зарегистрированного <Дата обезличена> за ОГРН <Номер обезличен>. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО «ЗУЖКС» <Дата обезличена> за основным государственным регистрационным номером <Номер обезличен>

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, видно, что в качестве управляющей организации спорного дома, собственниками выбрано ООО «ЗУЖКС».

Судом установлено, что ответчик Банщикова О.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Согласно Акту обследования жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, м<адрес обезличен>, <адрес обезличен> Акту о невозможности произвести обследование жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, м-н Юбилейный, <адрес обезличен> (истца Банщиковой О.А.) от <Дата обезличена>, комиссией в составе инженера ООО «Очаг» Ватракшиной Е.В., мастера ООО «Очаг» Сафронова О.Ю., сантехника ООО «Очаг» Сороковикова В.В. произведено обследование <адрес обезличен> установлено наличие течи по швам плит перекрытия в санузле, следы подтеков на потолке общей площадью 0,5 кв.м., а также разрушение монтажного окна; в вышерасположенную <адрес обезличен> доступ жильцы предоставлять отказываются. Произвести обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен> невозможно по причине отказа собственников квартиры предоставить возможность обследовать помещение для выявления причин затопления <адрес обезличен>.

Из представленного суду акта от <Дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>-49 <Дата обезличена> аварийной службой были отключены стояки холодного и горячего водоснабжения в связи с затоплением <адрес обезличен> вышерасположенной <адрес обезличен>. Доступ в <адрес обезличен> жильцы отказались обеспечить, ссылаясь на то, что у них в квартире сухо.

Суду представлено предписание, адресованное Управляющей компанией Банщикову А.И., Банщиковой О.А. от <Дата обезличена> о предоставлении в срок до <Дата обезличена> доступа к осмотру общего имущества в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Из представленного суду письма Комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, адресованного генеральному директору ООО «ЗУЖКС» Яковченко А.А., следует, что в комитет поступило обращение от собственника помещения <Номер обезличен> МКД <Номер обезличен> в м-не Юбилейный по факту систематического затопления выше расположенной квартиры. При выезде на место установлено, что собственник <адрес обезличен> производит регулярно затопление <адрес обезличен>. В связи с тем, что собственник в. 37 не предоставляет доступ в жилое помещение для осмотра внутридомового оборудования, комитет просит ООО «ЗУЖКС» принять меры в судебном порядке для осуществления осмотра и устранения причин затопления <адрес обезличен>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное требование к собственнику жилого помещения предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Состав общего имущества в МКД определен в Постановлении Правительства РФ от <Дата обезличена> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно п. 5 которых, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 13 Правил от <Дата обезличена> N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п. 14 Правил).

В соответствии с подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от <Дата обезличена> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 3.3.6 договора управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения от <Дата обезличена>, собственник жилого помещения обязан обеспечивать в течение 3 рабочих дней с момента обращения, доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему (используемое им) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а в случае аварий – работников аварийных служб Управляющей организации в любое время суток.

Из указанных документов видно, что ответчик Банщикова О.А., зная о наличии подтопления в <адрес обезличен>, расположенной под её квартирой, вопреки требованиям пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, предписывающих допускать работников и представителей управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для ликвидации аварий, такой допуск не обеспечила не только работникам Управляющей организации, но и представителям Комитета по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен>, что подтверждается указанными доказательствами и не оспаривалось стороной ответчика.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей.

Так, допрошенная в судебном заседании Ватракшина Е.В. - инженер ООО «Очаг», суду пояснила, что Банщиковы проживают на втором этаже <адрес обезличен>, заливают расположенную на первом этаже квартиру. Затопления <адрес обезличен> происходят с июля 2015 года. Когда произошло первое затопление, ответчик впустил в квартиру сантехников, в квартире все заложено кафелем, разбирать его для устранения проблемы он отказался. По причине утечки воды отключали воду в общих стояках МКД на два дня, после чего течь в нижерасположенную квартиру прекращалась. Когда не было дома жителей <адрес обезличен>, собственник нижерасположенной квартиры Богачук Е.И. попросила всех соседей, с которыми у нее общий стояк, включить воду, протечки не было. Но когда в <адрес обезличен> работала стиральная машина, ее снова затопило.

Свидетель Богачук Е.И. суду пояснила, что с ответчиком знакома по соседству, отношений не поддерживают. Богачук Е.И. проживает 13 лет в своей <адрес обезличен> на первом этаже, квартира ответчика расположена над ее квартирой - на втором этаже. В июле 2015 года Богачук Е.И. вернулась домой и увидела, что у нее разрушается монтажное окно, видны следы протечки с потолка в санузле. Она пригласила мастера ЖКХ, во время осмотра, от потолка отслоился кусок строительного материала. Проблем с сантехническим оборудованием в ее квартире мастер не обнаружил. Но когда соседи пользуются сливным баком, по щелям, возле сливной трубы постоянно идет протечка. Когда свидетель увидела протечку в первый раз, то оставила ответчику в двери записку о том, что он топит ее. Банщиков А. И. пришел к Богачук Е.И. возмущенный, предложил подняться к нему и проверить. Она не пошла, так как было уже поздно, он стал ломиться в дверь, пришлось вызвать охрану. Сантехник неоднократно пытался попасть в квартиру ответчика, оставлял ему записки со своим номером телефона, Банщиков его не пускает. В его квартире стояки закрыты коробами, он отказывается их снимать. В 2015 году вызывали аварийную службу, ответчик их также не пустил. Свидетель подала иск в суд на Банщикова о возмещении ущерба. В рамках спора назначена экспертиза на <Дата обезличена>. Вода сочится в районе стояка через щели, капает в подставленное корыто, на бортики, приходится иногда ходить в туалет с зонтиком.

Оценивая показания названных свидетелей, суд не находит оснований им не доверять, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела у них нет, их показания являются не противоречивыми и подтверждаются иными собранными по делу доказательствами.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их в своей совокупности, суд признаёт доказанным факт не предоставления ответчиком Банщиковой О.А. истцу, как управляющей организации МКД по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, доступа в жилое помещение – <адрес обезличен> по указанному адресудля осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, что противоречит вышеуказанным нормативным актам.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. Иных доказательств, в силу требований ст. 56, 57 ГПК РФ сторона ответчика суду не представила.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░░░░░>░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░. ░.