Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2013 (2-735/2012;) ~ М-675/2012 от 20.09.2012

                                                                                                           Дело № 2-9/2013г.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2013г. Камышловский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шаламовой Т.П.

при секретаре Колобовой О.С., Ошиваловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова <данные изъяты> к Мельникову <данные изъяты> о переходе права собственности

УСТАНОВИЛ:

Решением Камышловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск Мельникова С.Я. Постановлено: выселить Кузнецова <данные изъяты> из <адрес>. <адрес> по <адрес>; взыскать с Кузнецова А.В. в пользу Мельникова С.Я. - 2200р. Решение вступило в законную силу (дело №г.).

ДД.ММ.ГГГГ в Камышловский городской суд поступило заявление от Кузнецова А.В. о восстановлении срока для обжалования решения суда.

         Определением Камышловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы отказано.

         Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Камышловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а частная жалоба ответчика Кузнецова А.В. без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.В. обратился к Мельникову С.Я. с заявлением, указав следующее. Фактически между ним и ФИО3 в 1997г. было заключено соглашение о продаже ему <адрес>. 177 по <адрес>. При этом, кроме денежной суммы, ФИО3 передавалась <адрес>. 177 по <адрес>. Он считает, что имеет право пользования данной квартирой, имеет право претендовать на право собственности данной квартирой. Своевременно оформить действия не могли, т.к. у ответчика изначально не было паспорта, а потом ему неизвестно было его место жительства. В настоящее время ответчик отказывается довести сделку до конца. Он со своей стороны обязательства по сделке выполнил, оплатив ответчику стоимость квартиры. На основании ст. 551 ГК РФ просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему - ФИО2 - <адрес>. <адрес> по <адрес>.

          В судебном заседании Кузнецов А.В. иск поддержал, и пояснил, что с Мельниковым договорились об обмене квартирами. Он (истец) жил в <адрес>, собственником которой является Грибков, но фактически он являлся собственником квартиры. В <адрес> зарегистрирован не был, а был прописан в д. Фадюшино. Квартира № - ФИО3 - большей площади, и они договорились на определенную сумму, деньги передал по расписке. Документы до конца не оформили, т.к. у ФИО3 был недействительный паспорт, а потом он пропал. Объявился ФИО3 в 2012г. весной, т.к. ему пришла претензия об освобождении квартиры. Он 15 лет живет с семьей в <адрес>. В квартире им сделан полностью ремонт, а также крыши, крыльца. Разница в метрах была 5-10 кв.м.; он заплатил ФИО3 <данные изъяты>. Расписку писала сестра ФИО3. В настоящее время он занимает <адрес> <адрес> и <адрес>. Квартиру 16 он купил, является ее собственником. Из <адрес> он прорубил дверь. Зарегистрирован он в <адрес>. <адрес> по <адрес>. В <адрес> проживает кто-то, на каком основании, ему неизвестно. Принадлежит ли она ФИО16 он не знает. Договоренность была такая - Мельников переписывает квартиру на него, а ФИО13 переписывает квартиру на ФИО3.

          Представитель истца ФИО8 иск поддержал, и пояснил, что между сторонами состоялся договор обмена с доплатой, а ответчик уклонился от регистрации сделки. Претензии стали возникать у Мельникова после того как стало известно, что дом подлежит сносу; а также возникли претензии по оплате (долгу) за коммунальные услуги. Срок исковой давности не пропущен. Срок исковой давности начинает течь с того момента, когда человек узнал о нарушении его прав. Кузнецову стало известно о нарушении права после вынесения заочного решения в мае 2012г.

          В отзыве на иск (л.д. 4) ответчик Мельников С.Я. указал, что иск не признает по следующим основаниям: 1) срок исковой давности истек - расписка представлена от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок истек ДД.ММ.ГГГГ (по ст. 196 ГК РФ); 2) в силу ст. 161 ГК РФ сделка должна быть нотариально удостоверена. Несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность. 3) расписка не является договором купли-продажи недвижимости, не определен предмет сделки, не указан адрес объекта; не конкретизированы Продавец и Покупатель. Доказательств отсутствия у истца паспорта истец не представил.

           Ответчик Мельников С.Я. в суде пояснил, что он работал в <адрес>, и оставил квартиру Кузнецову, чтобы он присматривал за ней, но Кузнецов его пьяного выселил, и он года два жил в <адрес> (в которой ранее жил ФИО2); а потом переехал в женщине на <адрес>, от Кузнецова он получил <данные изъяты> млн. рублей за излишнюю площадь. На 1997г. он был собственником <адрес>. Года два назад пришли документы от судебных приставов-исполнителей о долге по квартплате. Он показал эти документы Кузнецову, на что последний ответил, квартира не твоя, и не твои проблемы. С 1997г. он из города никуда не уезжал. Кузнецов знал, где он проживает, от соседа ФИО17. Договора обмена не было. Паспорта он не терял.

          Представитель ответчика Ильиных А.А. изложенное в отзыве поддержал.

          Представитель ответчика Уфимцева С.Я. - сестра его, пояснила, что действительно расписку писала она. О продаже квартиры речи не было. Переселили брата в <адрес> без нее. Договор приватизации на квартиру брата был у нее. Ранее в 2001г. в квартире жила ее дочь ФИО18, но она стала жаловаться, что брат злоупотребляет спиртными напитками. Брат жил в <адрес> года четыре. Проблем с паспортом у брата не было. Когда в 2001г. стала прописываться в квартиру ее дочь ФИО14, то ему поменяли паспорт. В квартире ФИО14 не жила. Деньги получили от Кузнецова за разницу в метрах жилой площади. Документов на <адрес> она не видела, и не знала, кому она принадлежит, фамилия Грибков вообще не звучала. Считает, что был временный обмен квартирами, пока брат ездил по командировкам. Из <адрес> его выселили за долги (со слов брата). Сейчас им известно, что дом подпадает под снос.

        Свидетель ФИО11 пояснил, что с Кузнецовым ранее вместе работал в магазине «<данные изъяты> где управляющим был ФИО15 Кузнецов просил у него денег в долг на квартиру. Кузнецов обменялся квартирами с Мельниковым и заплатил ему деньги. Они перетаскивали вещи Кузнецова в квартиру Мельникова, и он понял, что сделка состоялась. Заключали ли договор ему неизвестно; ФИО13 он не видел.

         Свидетель ФИО12 пояснил, что ему известно, что в 1997г. между ФИО2 и ФИО3 произошла сделка по обмену жилья. За квартиру Кузнецов отдавал деньги, занимал везде, а Мельников писал ему расписку.

         Заслушав стороны, представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ),

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации… В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

Согласно договора купли-продажи (передачи) от ДД.ММ.ГГГГ между городской администрацией <адрес> и ФИО3 - он приватизировал в единоличную собственность <адрес>. 177 по <адрес> общей площадью 27,7 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГг.р. (л.д. 34-35).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) следует, что Мельников С.Я. получил от Кузнецова <данные изъяты> деньги в сумме <данные изъяты>. в счет заиморасчета за квартиру. В случае отказа со стороны Кузнецова <данные изъяты> деньги возврату не подлежат.

Истец зарегистрирован в <адрес>. 177 по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 - копия паспорта).

Из ответа ОУФМС (л.д. 23) следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был документирован паспортом в связи с заменой паспорта образца 1974г.; ДД.ММ.ГГГГ по достижению 45-летнего возраста был документирован паспортом серии 6508 №. По вопросу утраты паспорта ФИО3 не обращался.

Из ответа Главы КГО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) следует, что за разрешением на перепланировку <адрес>. 177 по <адрес> Мельников С.Я., Кузнецов А.В. не обращались.

        Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

        Иск о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости на основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ мог быть заявлен, если указанный договор, содержание которого соответствует предъявленным законом требованиям, оформлен и подписан сторонами, но одна из них уклоняется от государственной регистрации перехода права по данному договору, при этом должны соблюдаться и иные условия (п. 60 Постановления ПВС РФ и ПВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

        Как установлено судом, никакой договор (ни купли, ни мены) сторонами не составлялся.

       Представленная истцом расписка не может быть расценена даже как предварительный договор - т.к. не содержит необходимых условий, а прежде всего - адреса объекта недвижимости; а также намерений заключить основной договор в будущем.

       Позиция истца непоследовательна - в исковом заявлении ведет речь о продаже ему квартиры, в судебном заседании представитель истца заявляет о совершившемся обмене квартирами с доплатой.

         До вынесения судом решения истцом не представлено доказательств права его на <адрес>. <адрес> по <адрес>, которая якобы передавалась Мельникову на период написания расписки.

         При рассмотрении дела №г. было установлено, что на май 2012г. собственником <адрес> является иное лицо - не ФИО2.

         Таким образом, в 1997г. фактически была совершена сделка не соответствующая требованиям закона, договора не было, регистрировать нечего, и переход прав не произошел.

          Руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске Кузнецова <данные изъяты> к Мельникову <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>. <адрес> по <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - подпись

           Копия верна: Судья

                           Секретарь:                                                                                                            

Решение вступило в законную силу «_____»___________ 2013г.

Судья: