Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-11/2013 (2-684/2012;) ~ М-650/2012 от 05.12.2012

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении искового заявления без рассмотрения.

«09» января 2013 года с. Красногвардейское

Ставропольского края.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре Оленченко Е.А.,

с участием:

истца – Угаровой Л.А.,

представителя ответчика Измайловой Т.В. – Измайлова В.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действительной сроком на три года, с правом передоверия полномочий другим лицам,

рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Угаровой Л.А. к Измайловой Т.В. о понуждении заключить договор аренды и взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Угарова Л.А. обратилась в суд с иском к Измайловой Т.В. о понуждении заключить договор аренды и взыскании суммы неосновательного обогащения, указав, что ей с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., № и расположенный на нем магазин площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес> (документы прилагаются).

Вскоре она узнала, что подвалом под её магазином пользуется Измайлова Т.В. После длительных споров, в том числе в судах, она зарегистрировала своё право собственности на этот подвал, купленный ею по договору у Коммунаровского сельпо Красногвардейского района в 2003.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила свидетельство о регистрации права собственности на подвальное помещение, расположенное под её магазином по вышеуказанному адресу.

С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени она уплачивает ежемесячно налоги, несет расходы по содержанию всего земельного участка.

В свою очередь, Измайлова Т.В. с момента приобретения подвала ни налог на земельный участок пропорционально площади принадлежащего ей помещения, ни иных платежей ей как собственнику земли за пользование земельным участком также не вносила.

Факт использования земельного участка ответчиком подтверждается нахождением на нем подвального помещения и свидетелями.

Согласно ст. 63 ЗК Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Таким образом, Измайлова Т.В., несмотря на то, что не является собственником земельного участка, обязана осуществлять в пользу собственника платежи за его использование.

С её предложением заключить договор аренды ответчик не согласилась. При этом ответчик права безвозмездного пользования земельным участком истца не имеет.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ввиду отсутствия достигнутого соглашения с ответчиком о заключении договора аренды за пользование указанным земельным участком, истец полагает необходимым обязать ответчика в судебном порядке заключить договор аренды используемого им земельного участка на следующих условиях.

Площадь занимаемого помещением Измайловой Т.В. земельного участка составляет 80 кв.м. Учитывая, что указанная площадь также занята принадлежащим ей строением, ответчику надлежит нести расходы за использование 1/2 части данной площади. Кроме того, ответчик использует часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. – прилегающую к подвалу территорию – в качестве подъездных путей для осуществления доставки товаров к своему помещению.

Следовательно, с учетом рыночных цен за использование земли, сложившихся в настоящее время в Красногвардейском районе, полагает справедливым определить арендную плату в размере 2000 рублей в месяц за пользование ответчиком <данные изъяты> кв.м. земельного участка, принадлежащего истцу, исходя из 1/2 части площади занимаемого помещением Измайловой Т.В. земельного участка (<данные изъяты> кв.м.) и площади подъездных путей к помещению Измайловой Т.В. (<данные изъяты> кв.м.).

В то же время, поскольку ответчик с момента приобретения указанного помещения и по настоящее время без имеющихся оснований пользуется земельным участком, принадлежащим истцу на праве собственности, не вносит плату, вследствие чего неосновательно сберегает денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовым актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Сумма неосновательного обогащения определяется исходя из половины среднерыночной цены аренды коммерческой недвижимости в районе, то есть из расчета 1000 рублей в месяц.

Следовательно, неосновательное обогащение составляет:

1000 рублей * 36 месяцев = 36 000 рублей.

С учетом вышеизложенного, истец несет расходы за пользование земельным участком за себя и ответчика, что является недопустимым и влечет нарушение прав истца. Кроме того, ответчик, не имея правовых оснований, регулярно осуществляет стоянку автотранспорта и складирование товаров на земельном участке во дворе магазина истца на территории, для эксплуатации подвала не предназначенной, чем нарушает права последнего на пользование и распоряжение своим земельным участком.

В силу ст. 30 ГПК Российской Федерации исковое заявление предъявлено по месту нахождения недвижимого имущества – вышеуказанного земельного участка.

Просит:

1.                 Обязать Измайлову Т.В. заключить с Угаровой Л.А. договор аренды части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, арендуемой площадью <данные изъяты> кв.м. исходя из 1/2 части площади занимаемого помещением Измайловой Т.В. земельного участка (<данные изъяты> кв.м.) и площади подъездных путей к помещению Измайловой Т.В. (<данные изъяты> кв.м.), с ежемесячной арендной платой в размере 2000 рублей.

2.                 Запретить Измайловой Т.В. осуществлять стоянку автотранспорта и складирование товаров во дворе магазина, расположенного по адресу: <адрес>, за исключением дороги (подъездных путей) общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанной в договоре аренды.

3.                 Взыскать с Измайловой Т.В. в пользу Угаровой Л.А. сумму неосновательного обогащения 36000 рублей.

В предварительном судебном заседании при разрешении вопроса об оставлении иска без рассмотрения по основанию не соблюдения заявителем досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, истица Угарова Л.А. предоставила доказательства о направлении оферты (предложения заключить договор) по адресу: <адрес>, №, по которому ответчик Измайлова Т.В. никогда не проживала, по постоянному месту её жительства по адресу: <адрес>, №, письменного предложения о заключении соответствующего договора она не предоставила, при этом истица выразила своё не согласие об оставлении иска без рассмотрения по указанному основанию.

Представитель ответчика Измайлов В.И. выразил своё согласие об оставлении иска без рассмотрения по указанному основанию, при этом отрицал получения соответствующего письменного предложения о заключении договора аренды земельного участка, а также сослался на то, что постоянным местом жительства его доверительницы является адрес проживания: <адрес>, №. Указанное обстоятельство подтверждено доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенной нотариусом по Красногвардейскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО2

Более того, представитель ответчика Измайлов В.И. предоставил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – подвальное помещение под магазином инвентарный номер № литер Под А, назначение – нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м., поземная этажность 1, кадастровый номер №, адрес: №, <адрес>, на субъекта права ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное означает, что данному собственнику не направлялась соответствующая оферта (предложение заключить договор). ФИО1 не привлечена в качестве соответчика по данному гражданскому спору.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, пришёл к следующему убеждению.

Согласно ст. 445 ГК Российской Федерации (часть первая от 30.11.1994 № 51 – ФЗ в редакции от 06.12.2011, с изменениями от 27.06.2012, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.07.2012) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу ст. 420 ГК Российской Федерации (часть первая от 30.11.1994 № 51 – ФЗ в редакции от 06.12.2011, с изменениями от 27.06.2012, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.07.2012) предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК Российской Федерации (часть первая от 30.11.1994 № 51 – ФЗ в редакции от 06.12.2011, с изменениями от 27.06.2012, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.07.2012) граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 2 ст. 432 ГК Российской Федерации (часть первая от 30.11.1994 № 51 – ФЗ в редакции от 06.12.2011, с изменениями от 27.06.2012, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.07.2012) договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статья 445 ГК Российской Федерации (часть первая от 30.11.1994 № 51 – ФЗ в редакции от 06.12.2011, с изменениями от 27.06.2012, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.07.2012) предусматривает порядок и сроки заключения договора для тех случаев, когда в соответствии с законодательством заключение договора обязательно. Согласно п. 4 указанной статьи, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Суд, оставляя исковое заявление Угаровой Л.А. без рассмотрения исходит из того, что заявителем не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку из искового заявления и приложенных к нему документов не усматривается, что Угарова Л.А. обращалась ко второй стороне указанного в иске договора в установленном законом порядке с текстом договора, содержащим все необходимые условия данного договора, в том числе предмет договора – конкретное имущество и сумма, подлежащие взаимной передаче по договору.

Предоставленная в предварительном судебном заседании истицей почтовая корреспонденция, адресованная ответчице Измайловой Т.В. не по месту её постоянного проживания, не может быть принята судом как обосновывающая соблюдение соответствующего порядка уведомления стороны о заключении договора аренды земельного участка под подвальным помещением, для подъездных путей, стоянки транспортных средств.

Более того, судом установлен новый собственник недвижимого имущества в виде подвального помещения под магазином, который не поставлен стороной истца в известность о возникшем споре между Угаровой Л.А. и прежним собственником данной недвижимости Измайловой Т.В.

ФИО1 стороной истца не предлагалось заключать соответствующий договор аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, исковое заявление Угаровой Л.А. к Измайловой Т.В. о понуждении к заключению договора аренды и взыскания суммы неосновательного обогащения, принятое к производству, должно быть оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора (абз. 2 ст. 222 ГПК Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 152, 222, 224, 225, 227 ГПК Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Угаровой Л.А. к Измайловой Т.В. о понуждении заключить договор аренды и взыскании суммы неосновательного обогащения, – оставить без рассмотрения в связи с не соблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.

Суд разъясняет истцу Угаровой Л.А. о том, что в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 445 ГК Российской Федерации (часть первая от 30.11.1994 № 51 – ФЗ в редакции от 06.12.2011, с изменениями от 27.06.2012, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.07.2012) ею должна быть направлена оферта (проект договора) стороне ответчика в досудебном порядке разрешения спора.

Стороне истца разъясняется, что после устранения соответствующих требований, предъявляемых законом к досудебному урегулированию данного спора, вправе обратиться в суд с иском в общем процессуальном порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение 15 дней.

Судья

Красногвардейского районного суда

Ставропольского края: Л.В. Гетманская.