Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2012 ~ М-138/2012 от 12.04.2012

Дело №2-180/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кириллов 04 мая 2012 года

Судья Кирилловского районного суда Вологодской области Смирнова В.М.

при секретаре Семеновой Л.В.,

с участием прокурора Митина С.Н.,

с участием истца Утковой Р.А.

представителей ответчика Ушаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Кирилловского района в интересах Утковой Р.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Кирилловская управляющая компания» о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за содержание резервуарных установок и взыскании незаконно полученной платы за содержание ГРУ,

у с т а н о в и л:

Прокурор Кирилловского района Вологодской области обратился в суд с исковым заявлением в интересах Утковой Р.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Кирилловская управляющая компания», в котором просит признать незаконными действия по начислению и взиманию платы за содержание резервуарных установок и взыскать в пользу Утковой Р.А. 235 рублей 76 копеек незаконно полученной платы за содержание групповых резервуарных установок. В обоснование заявленных требований указал, что ряд жильцов домов № и № по <адрес> обратились с заявлением, в котором просили признать действия общества с ограниченной ответственностью «Кирилловская управляющая компания» в период за ноябрь, декабрь 2011 года, а также январь-февраль 2012 года незаконными.

В ходе проведения проверки указанные факты нашли подтверждение, а именно, жильцам в платежных документах включено в оплату содержание ГРУ за ноябрь, декабрь 2011 года, а также январь-февраль 2012 года. Так, с Утковой Р.А. за содержание ГРУ по платежному документу получено 235 рублей 76 копеек. Учитывая, что резервуарные установки не выключены в состав общего имущества в многоквартирном доме, плата за их содержание взыматься не должна.

В судебном заседании прокурор Кирилловского района Вологодской области на заявленных требованиях настаивал.

Истец Уткова Р.А. поддерживает заявленные требования.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Кирилловская управляющая компания» заявленные требования не признал, указав, что управляющая компания вынуждена нести расходы по содержанию групповых резервуарных установок с целью обеспечения населения газом, но данные расходы никем не компенсируются, в связи с чем было принято решение об отнесении этих расходов на жильцов домов.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, прокурора, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Уткова Р.А. является собственником <адрес>. Собственниками помещений указанного жилого дома способ управления многоквартирным домом не избран. Управление домом осуществляет ООО «Кирилловская управляющая компания» на основании открытого конкурса. В ноябре 2011 года ООО «Кирилловская управляющая компания» по собственной инициативе включила в состав платы за жилые помещения содержание групповых резервуарных установок по тарифу 1 рубль 41 копейка за 1 кв.м.

С Утковой Р.А. за период с 01 ноября 2011 года по 01 марта 2012 года (4 месяца) взыскано за содержание ГРУ 235 рублей 76 копеек.

В силу ч.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В соответствии со ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из приведенных норм закона следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органом местного самоуправления. При этом структура платы за жилое помещение не предусматривает установление отдельного тарифа за содержание резервуарных установок.

Таким образом, управляющая компания не наделена правом на самостоятельное и произвольное установление каких-либо тарифов, определяющих плату за жилое помещение, в силу чего действия ООО «Кирилловская управляющая компания» в части установления платы за содержание ГРУ являются незаконными.

Решением Совета города Кириллова № 84 размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен в размере 9 рублей 50 копеек за 1 кв. метр площади.

Кроме того, в соответствии со ст. ст.154 ч.2, 156 ч.1, 158 ч.1, 162 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Решением Совета муниципального образования город Кириллов от 27.12.2011 № 152 «О признании групповых резервуарных установок общим имуществом многоквартирных домов» двенадцать групповых резервуарных установок находящихся в г. Кириллове были признаны общим имуществом многоквартирных жилых домов. Данное решение было опротестовано прокурором Кирилловского района Вологодской области как несоответствующее Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Протест признан обоснованным и удовлетворен, решение было отменено.

Таким образом, групповые резервуарные установки не включены в состав общего имущества многоквартирных жилых домов, поэтому плата с жильцов не может взиматься и по указанному основанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 154, 156, 158 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора Кирилловского района Вологодской области в интересах Утковой Р.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Кирилловская управляющая компания» удовлетворить.

Признать действия Общества с ограниченной ответственностью «Кирилловская управляющая компания» по начислению и взиманию платы за содержание резервуарных установок незаконными.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кирилловская управляющая компания» в пользу Утковой Р.А. 235 рублей 76 копеек незаконно полученной платы за содержание ГРУ за период с 01 ноября 2011 года по 29 февраля 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Смирнова В.М.

Решение составлено: 05 мая 2012 года

Судья: Смирнова В.М.

Копия верна:

Судья Смирнова В.М.