Решение по делу № 2-850/2014 ~ М-81/2014 от 14.01.2014

Дело № 2-850-14

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 28 марта 2014 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием прокурора Шишкина Д.А.,

с участием представителя истца Трефиловой Ю.А., действующей на основании доверенности от 02.12.2013, ответчика Мякшина А.С., представителя ответчика адвоката Фроловой Л.В., действующей на основании ордера от 11.03.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова А.Ф. к Мякшину А.С., УФМС России по Пермскому краю о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании Мякшина А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселении его из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, основанием является договор дарения от 03.12.2013. На регистрационном учете в квартире состоят Мякшин А.С., ФИО1., ФИО2., ФИО3. Ответчик был вселен бывшим собственником, членом семьи нынешнего собственника не является, совместного хозяйства с ним не ведет, коммунальные платежи не оплачивает, соглашение с ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Истец не имеет возможности свободно распорядиться своим имуществом, проживание ответчика, в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает права последнего как собственника.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным выше.

Ответчик и его представитель иск не признали, ответчик показал, что состоял в фактических брачных отношениях с бабушкой ФИО1 – ФИО4., вселился в 1982 году, на момент вселения пай за кооперативную квартиру не был уплачен полностью, оставался долг в размере ... руб., который они вместе с ФИО4 выплачивали, в основном платил он, т.к. зарабатывал больше. После смерти ФИО4 право собственности в порядке наследование перешло к матери ФИО1 – ФИО5., потом она подарила квартиру дочери ФИО1., а последняя в свою очередь отцу – Маслову А.Ф. Считает, что его вселение было законным, другого жилья он не имеет, является инвалидом 1 группы. Представитель ответчика дополнила, что законность его вселения подтверждается вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г.Перми от 04.02.2010.

Ответчик УФМС России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Прокурор считает иск подлежащим удовлетворению.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что спорная квартира была построена ее бабушкой ФИО4 на ее деньги и деньги ее мужа, который на момент вселения ответчика скончался. Ответчика она вселила как квартиранта, т.к. он проживал в гаражах, она его пожалела, он жил в отдельной комнате, в дверях был замок, он давал бабушке деньги на продукты и она готовила ему еду, как супруги они никогда не проживали, общее хозяйство не вели. После смерти бабушки он остался проживать в квартире, которая перешла по наследству матери свидетеля – ФИО5 в 2009 году, в этом же году мать подарила квартиру ей, в 2013 году она подарила квартиру отцу – Маслову А.Ф. В настоящее время проживать в квартире с ответчиком не представляется возможным, в квартире проживает свидетель, ее дочь и внучка, которая должна пойти в школу, со стороны ответчика постоянно высказываются угрозы, он ведет себя неадекватно, она и дочь опасаются оставлять внучку в квартиру одну.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., первоначально возникло у ФИО4 15.11.2004, основанием являлась справка ЖСК-28 завода АДС от 27.09.2004 о выплате пая 03.05.1984, после смерти ФИО4 в 2008 году право собственности в порядке наследования перешло ее дочери ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.2009, право зарегистрировано 13.03.2009, 03.06.2009 между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор дарения спорной квартиры, право собственности было зарегистрировано 16.06.2009, что подтверждается справкой о выплате пая, договором дарения и выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества от 20.03.2014.

03.12.2013 между ФИО1 и Масловым А.Ф. был заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемого квартиру по адресу: ...

Переход права собственности за Масловым А.Ф. был зарегистрирован 17.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В спорной квартире, согласно справке ЖСК-28 от 09.01.2014, на регистрационном учете состоят Мякшин А.С. с 30.09.1982, ФИО1 и ФИО2., ФИО3.

Согласно данным паспорта Мякшина А.С., он зарегистрирован по адресу: ... с 26.03.1986, согласно копии домовой книги – с 30.09.1982.

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 04.02.2010 в иске ФИО1 к Мякшину А.С., УФМС России по Пермскому краю о выселении, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу было отказано.

Проанализировав представленные суду доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Договор дарения от 03.12.2013 в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Условий о сохранении у ответчика права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения в договоре дарения не содержится.

В настоящее время спорное жилое помещение находится в собственности у истца, ответчик членом его семьи не является, следовательно, право пользования за бывшим членом семьи собственника Мякшиным А.С. не сохраняется и он подлежит выселению.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Вместе с тем, суд считает возможным сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Учитывая, что ответчик находится в преклонном возрасте, является инвалидом 1 группы, пенсионером, благоустроенного жилого помещения в собственности не имеет, имущественное положение не позволяет ему в настоящее время обеспечить себя иным жилым помещением, поэтому суд считает возможным сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением на 3 месяца.

Доводы ответчика и его представителя о том, что вышеуказанное решение суда от 04.02.2010 подтвердило законность вселения ответчика и он выселению не подлежит, основанием к отказу в иске не являются, поскольку указанное решение в данном случае преюдициального значения не имеет, его доводы о том, что он в какой-то мере участвовал в выплате пая за спорную квартиру, не доказаны, опровергнуты показаниями свидетеля ФИО1 и представленной справкой о выплате пая.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части возложения на УФМС России обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п. п. "в", "г", "д", "е" и "ж" п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию").

Правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета, являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, поэтому при разрешении гражданско-правового спора между физическими лицами, разрешаться не должны.

Таким образом, заявляя требования о понуждении УФМС снять ответчика с регистрационного учета, истцом выбран ненадлежащий способ защиты, так как вступившее в законную силу решение суда об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Мякшина А.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить Мякшина А.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Сохранить за Мякшиным А.С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., на 3 месяца.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Мякшина А.С. с регистрационного учета по адресу: ...

В удовлетворении исковых требований Маслова А.Ф. к УФМС России по Пермскому краю о возложении обязанности по снятию с регистрационного учета Мякшина А.С. отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова