Решение по делу № 2-225/2018 ~ М-120/2018 от 08.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2018 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Логиновой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Негреско» к Ананьина А.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Негреско» (далее по тексту – ООО «Негреско») обратилось в суд с требованиями к ответчику Ананьина А.А. о взыскании денежных средств в счёт доплаты стоимости объекта долевого строительства.

В обоснование требований представитель истца указал, что по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24 июля 2012 г., заключённого между ООО «Негреско» и Бруцина А.С., последняя взяла на себя обязательство принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путём внесения денежных средств. ООО «Негреско», в свою очередь, выступая в качестве застройщика обязалось построить многоквартирный дом и после завершения строительства передать участнику в собственность <адрес> проектной площадью 41,8 кв.м. Цена договора составила 1667820 рублей исходя из стоимости 1 кв.м. равной 39900 рублей, которая подлежит корректировке по результатам обмеров БТИ по окончании строительства жилого дома. 24 апреля 2014 г. Бруцина А.С. уступила свои права и обязанности участника долевого строительства ответчику по договору уступки права требования. Согласно экспликации, выданной органом БТИ, площадь квартиры составила 43,4 кв.м., то есть увеличилась на 0,8 кв.м. По условиям договора участия в долевом строительстве и договора уступки прав новый участник обязан доплатить денежные средства из расчёта цены за 1 кв.м., что составляет 63840 рублей. Вместе с тем заключая договор уступки права требования Бруцина А.С. и Ананьина А.А. указали в тексте договора площадь 41,8 кв.м., с учётом летних помещений – 45,4 кв.м. Указанные недостоверные сведения привели к тому, что ООО «Негреско» выплатило ответчику денежные средства в счёт уменьшения площади объекта в размере 79800 рублей. Данное нарушение было выявлено в июле 2015 г. по результатам внутреннего аудита. В связи с чем, представитель истца просит взыскать с ответчика 63 840 рублей в счёт доплаты площади объекта долевого строительства, а также 79800 рублей излишне выплаченные ответчику денежные средства.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчик против заявленных требований возражала и пояснила, что после завершения строительства при подписании акта передачи она обратила внимание менеджера застройщика на площадь, указанную в акте. Менеджер после консультации с юристом подтвердил правильность площади, указанной в акте. Поэтому она подписала акт и получила денежные средства. О том, что расчёты были произведена с нарушением, ей не было известно, она подписывала тот документ, который ей передавал застройщик.

Третье лицо Бруцина А.С., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования необоснованными и подлежащими отклонению.

Материалами дела установлено, что 24 июля 2012 г. между ООО «Негреско» (застройщиком) и Бруцина А.С. (участником долевого строительства) был заключён договор № 2/33-26Е участия в долевом строительстве многоквартирного дома (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20 мая 2013 г.), по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру проектной общей площадью 41,8 кв.м.. Цена договора определена исходя из стоимости 1 кв.м., равной 39900 рублей, и составила 1667820 рублей.

Также по условиям договора для застройщика и участника долевого строительства предусмотрена обязанность возвратить часть цены договора либо доплатить цену договора соответственно в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной в сторону уменьшения либо увеличения.

24 апреля 2014 г. между Бруцина А.С. (первоначальным участником) и Ананьина А.А. (новым участником) заключён договор уступки прав требований № по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к истцу перешло право требования на <адрес> общей проектной площадью 41,8 кв.м., с учётом летних помещений 45,4 кв.м. Цена договора составила 1667820 рублей, рассчитанная исходя из общей проектной площади квартиры и цены за квадратный метр, определённой в размере 39900 рублей. Цена договора подлежит изменению по результатам обмера БТИ. Цена договора подлежит изменению как в случае увеличения площади объекта, так и в случае уменьшения площади по отношению к проектной площади.

На заключение договора уступки права, принадлежащего Бруцина А.С., было получено согласие ООО «Негреско», что подтверждается письменным согласием от 06 мая 2014 г.

По результатам обмеров БТИ общая площадь жилого помещения – <адрес> составила 40,4 кв.м., с учётом помещений вспомогательного использования - 43,4 кв.м.

23 декабря 2014 г. между ООО «Негреско» и Ананьина А.А. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору уступки прав требований № 33 от 24 апреля 2014 г., согласно которому фактическая площадь объекта долевого строительства <адрес> составляет 43,4 кв.м. (общая проектная площадь 45,4 кв.м.). В связи с чем, согласно условиям договора об участии в долевом строительстве застройщик возвращает участнику долевого строительства сумму в размере 79800 рублей исходя из стоимости квадратного метра 39900 рублей.

29 сентября 2015 г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Ананьина А.А. на <адрес> общей площадью 40,4 кв.м.

02 февраля 2015 г. ООО «Негреско» на имя Ананьина А.А. были перечислены денежные средства в размере 79800 рублей.

26 августа 2015 г. 27 января 2017 г. ООО «Негреско» на имя Ананьина А.А. были направлены требования о доплате цены договора в размере 63840 рублей и возврате ошибочно уплаченных денежных средств в размере 79800 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на день заключения договора) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания в пользу истца доплаты цены договора и возврата денежных средств, выплаченных по дополнительному соглашению, не имеется.

При рассмотрении спора суд находит установленным, что по договору участия в долевом строительстве от 24 июля 2012 г. предусмотрена возможность изменения цены договора в случае изменения площади объекта долевого строительства как в случае уменьшения, что влечёт обязанность застройщика частично возвратить уплаченные денежные средства, так и в случае уменьшения, что влечёт обязанность участника доплатить цену договора.

Из материалов дела усматривается, что первоначально в договоре участия в долевом строительстве объект долевого строительства был указан с проектной общей площадью объекта 41,8 кв.м.

Согласно условиям договора уступки права общая проектная площадь также указана в размере 41,8 кв.м. Вместе с тем договор содержит указание на площадь объекта и с учётом летних помещений, что составило 45,4 кв.м.

Тогда как первоначальный договор не содержит указаний на то, включается ли общая площадь вспомогательных помещений в проектную общую площадь 41,8 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению от 23 декабря 2014 г. стороны пришли к соглашению, что фактическая площадь объекта долевого строительства составляет 43,4 кв.м., в которую согласно извлечению из технического паспорта, включена площадь помещений вспомогательного использования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что частичный возврат застройщиком участнику долевого строительства цены договора не противоречит условиям как первоначального договора участия в долевом строительстве, так и договору уступки прав.

При этом суд также принимает, что в согласии на уступку принадлежащего Бруцина А.С. права требования на <адрес>, подписанном генеральным директором застройщика, также имеется ссылка как на общую проектную площадь – 41,8 кв.м., так и на общую площадь с учётом летних помещений – 45,4 кв.м.

Кроме того суд приходит к выводу о том, что требуя доплату денежных средств за увеличение, по мнению застройщика, площади объекта долевого строительства, истец, тем самым, просит внести изменения в условия договора участия в долевом строительстве в части цены договора.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 указанной сттаьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве от 24 июля 2012 г. изменение цены договора в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства осуществляется путём подписания между сторонами дополнительного соглашения, что согласуется с указанной нормой закона.

В счёт исполнения данного условия между сторонами в надлежащей форме 23 декабря 2014 г. было подписано дополнительное соглашение № 1 об изменении площади объекта и цены договора.

Данное соглашение подписано уполномоченным со стороны застройщика лицом (генеральным директором) и на момент рассмотрения настоящего спора не оспорено и не признано недействительным.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что между сторонами в установленной форме и порядке заключено соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве, которое является обязательным как для сторон, так и для суда при установлении фактических обстоятельств рассматриваемого спора.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При рассмотрении настоящего спора суд нашёл установленным тот факт, что денежные средства в размере 79800 рублей были выплачены истцом в пользу ответчика на основании дополнительного соглашения от 23 декабря 2014 г., которое действительно на момент рассмотрения спора. В связи с чем неосновательного обогащения у ответчика за счёт истца не возникло.

На основании изложенного в удовлетворении требований истцу должно быть отказано в полном объёме, что исключает возмещение судебных расходов за счёт ответчика.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Негреско» к Ананьина А.А. о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 79800 рублей, доплаты цены договора участия в долевом строительстве в размере 63840 рублей и возмещении судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.