Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10573/2016 ~ М-10474/2016 от 06.09.2016

Дело № 2 – 10573/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Бурковой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО6

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Алексеевой ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании пени, расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате переданного имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании пени по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Алексеевой ФИО9 (<данные изъяты>, с ФИО1 <данные изъяты>) в размере <данные изъяты> копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, начисляемых в размере <данные изъяты> от суммы основного долга в размере <данные изъяты>, за каждый день просрочки исполнения обязательства и исходя из размера доли в праве собственности - с Алексеевой ФИО11 <данные изъяты>), с ФИО1 <данные изъяты> доли), судебных расходов, расторжении договора купли-продажи квартиры № п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты>», Алексеевой ФИО10 и ФИО1; обязании ответчиков освободить и возвратить в собственность ОАО «<данные изъяты>» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ОАО «<данные изъяты>» (Продавец), Алексеевой ФИО12. и ФИО1, в лице законного представителя Алексеевой ФИО13 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №

По условиям договора Продавец продал в Жилом комплексе «<данные изъяты>» Покупателю в общую долевую собственность однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры составила <данные изъяты>

В этот же день сторонами подписан акт приёма-передачи квартиры в пользование (панель). Переход права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю в регистрирующем органе не зарегистрирован.

Согласно п. № Договора оплата стоимости приобретаемой покупателем квартиры производится в следующем порядке:

Сумма в размере <данные изъяты>., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на счет <данные изъяты>

Сумма в размере <данные изъяты>., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на счет <данные изъяты>

Сумма в размере <данные изъяты>., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на счет <данные изъяты>

Сумма в размере <данные изъяты> срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на счет <данные изъяты>.

В счет оплаты квартиры, Покупателем были перечислены следующие суммы: ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ. сумма в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты>.    

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на счет Продавца так и не поступили денежные средства в размере <данные изъяты>. Соответственно, данная сумма задолженности превышает <данные изъяты> от общей стоимости квартиры.

Просрочка по оплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет более <данные изъяты>.

В соответствии с п. № Договора «В случае неисполнения Покупателем сроков внесения оплаты, предусмотренных п. № настоящего Договора Продавец вправе требовать уплаты пени в размере <данные изъяты> от суммы, подлежащей уплате Продавцу за каждый день просрочки исполнения обязательства».

Общая сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате квартиры в установленный договором срок, истцом дважды были отравлены претензии об исполнении обязательств, которые остались без ответа, задолженность не погашена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным вы исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Алексеева ФИО14 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, ответчик по извещению за судебной повесткой не явилась. Неявку ответчика по извещению за судебной повесткой судья расценивает как отказ от получения судебного извещения и в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает ответчика извещенной о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчик об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ОАО «<данные изъяты>» (Продавец), Алексеевой ФИО15. и ФИО1, в лице законного представителя ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры № №.

По условиям договора Продавец продает Покупателю в общую долевую собственность однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> расположенную в жилом комплексе <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> (п. № указанного договора). Указанное жилдое помещение передано ответчику по акту приёма-передачи квартиры в пользование (панель) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № оплата стоимости приобретаемой покупателем квартиры производится в следующем порядке:

Сумма в размере <данные изъяты>., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на счет <данные изъяты>

Сумма в размере <данные изъяты>., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на счет <данные изъяты>

Сумма в размере <данные изъяты>., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на счет <данные изъяты>

Сумма в размере <данные изъяты>., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на счет <данные изъяты>

В счет оплаты квартиры, ответчиком были перечислены следующие суммы: ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. сумма в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты>., что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на счет Продавца так и не поступили денежные средства в размере <данные изъяты> Соответственно, данная сумма задолженности превышает <данные изъяты> от общей стоимости квартиры.

Просрочка по оплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет более <данные изъяты>

В соответствии с п. № Договора «В случае неисполнения Покупателем сроков внесения оплаты, предусмотренных п. 3 настоящего Договора Продавец вправе требовать уплаты пени в размере <данные изъяты> от суммы, подлежащей уплате Продавцу за каждый день просрочки исполнения обязательства».

Общая сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком Алексеевой ФИО17., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО18 обязательств по договору купли-продажи, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика пеней по договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Алексеевой ФИО20 (1<данные изъяты>) в размере <данные изъяты>, с ФИО1 в лице законного представителя Алексеевой ФИО19 <данные изъяты>) в размере <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, начисляемых в размере <данные изъяты> от суммы основного долга в размере <данные изъяты>, за каждый день просрочки исполнения обязательства и исходя из размера доли в праве собственности - с Алексеевой ФИО22 (<данные изъяты>), с ФИО1 в лице законного представителя Алексеевой ФИО21 (<данные изъяты>), судебных расходов, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора. В нарушение ст. 56 ГПК РФ изложенные истцом обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Пунктом 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. № договора Продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Покупателем условий по оплате, предусмотренных договором. Неисполнением (ненадлежащим исполнением) Покупателем условий по оплате признается просрочка внесения оплаты на срок более 14 календарных дней от срока, установленного договором, либо оплата не в полном объеме. Условия договора о цене и порядке оплаты за квартиру являются существенными условиями договора. В этом случае продавец имеет право требовать возвращения всего исполненного им по договору.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ. другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения проза собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Гражданское законодательство не наделяет деликтоспособностью малолетних. Имущественную ответственность по всем сделкам таких лиц несут их законные представители - родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине (п. 3 ст. 28 ГК РФ).

В связи с тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является малолетним в силу п.3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по всем сделкам должны нести его законные представители, а именно Алексеева ФИО23.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчиком обязательства не исполнены надлежащим образом, задолженность по оплате квартиры составляет более чем на <данные изъяты> цены квартиры, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и обязании ответчиков вернуть квартиру, переданную ранее Покупателю по договору купли - продажи, а также обязании ответчиков освободить квартиру и передать ее обратно истцу по акту приема - передачи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины с Алексеевой ФИО24. в размере 1 <данные изъяты>, с ФИО1 в лице законного представителя Алексеевой ФИО25. в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 454,488, 489 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «<данные изъяты>»– удовлетворить.

Взыскать с Алексеевой ФИО26, ФИО1 в лице законного представителя Алексеевой ФИО27 в пользу ОАО <данные изъяты> пени по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере, пропорциональном доле в праве собственности, а именно:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с Алексеевой ФИО28 (<данные изъяты> в размере <данные изъяты>, с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 <данные изъяты>) в размере <данные изъяты>;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, начисляемых в размере <данные изъяты> суммы основного долга в размере <данные изъяты>, за каждый день просрочки исполнения обязательства и исходя из размера доли в праве собственности - с Алексеевой ФИО29 <данные изъяты>), с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 (<данные изъяты>).

Расторгнуть договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «<данные изъяты>», Алексеевой ФИО31 и ФИО1 в лице законного представителя Алексеевой ФИО30.

Обязать Алексееву ФИО33 и ФИО1 в лице законного представителя Алексеевой ФИО32 освободить и возвратить в собственность ОАО «<данные изъяты>» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу ОАО «<данные изъяты> расходы на оплату госпошлины с Алексеевой ФИО35 в размере <данные изъяты>, с ФИО1 в лице законного представителя Алексеевой ФИО34 в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья     (подпись)        А.Н. Дудниченко

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2016 года.

Председательствующий судья     (подпись)        А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>