Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-402/2018 ~ М-93/2018 от 23.01.2018

дело № 2-402/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2018 года                                                                   г.Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Конышевой Я.А., при секретаре судебного заседания Воронкиной И.А., с участием представителя истца Поповой Ю.К., представителя ответчика-адвоката Гусевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамутдиновой Натальи Викторовны к Свириденко Владимиру Александровичу о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущества,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о государственной регистрации перехода права собственности истца на недвижимое имущество-квартиру, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № от Свириденко В.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 16 марта 2015 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 16 марта 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно заключенному договору истец передала ответчику денежные средства в полном объеме в размере 700 000 рублей. Вместе с тем государственная регистрация перехода права собственности на данное имущество не была осуществлена в связи с уклонением ответчика от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию. В настоящее время место нахождения ответчика не известно, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец не участвовал о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержала в уточненной редакции, пояснила, что истец зарегистрирована в указанной квартире с 06 марта 2015 года, полностью несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик выехал со спорной квартиры и место нахождения его не известно, каких-либо вещей его в квартире нет.

Представитель третьего лица-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик Свириденко В.А. в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Исходя из вышеприведенных норм в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что 16 марта 2015 года между Свириденко В.А. и Шамутдиновой Н.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а истец купил жилое здание общей площадью 22, 6 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 договора покупатель передал продавцу сумму в размере 700 000 рублей полностью при подписании договора. Договор подписан сторонами (л.д.8).

После заключения договора стороны сделки обратились с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости. Тогда как государственная регистрация осуществлена не была в связи с тем, что на объект, являющийся предметом договора, был наложен арест, в государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты было отказано.

После снятия с объектов недвижимости обременения в виде ареста 29 декабря 2016 года место нахождения ответчика истице установить не удалось.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости не осуществлена.

Из представленной копии поквартирной карточки в судебном заседании установлено, что истица зарегистрирована в спорной квартире с 06 марта 2015 года, ответчик выписан из указанной квартиры 06 марта 2015 года. С марта 2015 года истица несет бремя расходов по оплате жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, что подтверждается представленными в суд квитанциями.

Согласно пояснениям представителя истца истица неоднократно пыталась разыскать ответчика с целью зарегистрировать переход права собственности, вместе с тем ответчик вначале уклонялся от регистрации права собственности, потом скрылся в неизвестном направлении, в настоящее время местонахождение ответчика установить не представляется возможным.

Поскольку из представленных документов следует, что условия договора сторонами исполнены - продавец передал покупателю имущество, а покупатель оплатил его, а также принимая во внимание уклонение продавца от обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности суд считает заявленные требования, подлежащими удовлетворению.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности Шамутдиновой Натальи Викторовны на недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № от Свириденко В.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 16 марта 2015 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Шамутдиновой Натальи Викторовны к Свириденко Владимиру Александровичу о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущества –удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Шамутдиновой Натальи Викторовны на недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № от Свириденко В.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 16 марта 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 10 марта 2018 года.

Председательствующий                                                               Я.А. Конышева