Мотивированное решение по делу № 02-2534/2017 от 15.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** 2017 года г.Москва

Перовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Лапина В.М., при секретаре ***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к АО «Глобинвестстрой» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. В обоснование иска указал, что *** между *** (далее – истец) и АО «Глобинвестстрой» (далее – ответчик) был заключен Договор *** участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу ***. Обязательства по оплате выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается ***.

Строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истец просил признать за нею право собственности на долю в доме незавершенного строительством ***.

В судебное заседание представитель истца ***.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно предмета иска от ответчика не поступало.

Представители 3-их лиц Правительства г.Москвы, УФРС по г. Москве, Министерства Обороны РФ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Временный управляющий АО «Глобинвестстрой» *** в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствии.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что *** между *** и АО «Глобинвестстрой» был заключен Договор *** участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу ***.

Обязательства по оплате выполнены истцом своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается ***.

Согласно выписки из ЕГРН правопритязаний третьих лиц на спорную квартиру не имеется.

Строительство жилого дома по адресу: г.Москва, *** осуществлялось ответчиком на основании распоряжений Правительства Москвы ***.

Ответчиком сроки окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию неоднократно переносятся, в настоящее время, согласно проектной декларации срок окончания строительства установлен до ***, который истек.

До настоящего времени разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено, нарушен срок окончания строительства жилого дома, строительство приостановлено. Таким образом, ответчик не выполнил своих обязательств перед истцом.

В настоящее время в производстве Арбитражного суда Московской области находится дело *** о банкротстве АО “Глобинвестстрой”.

Кроме того, в производстве Арбитражного суда г. Москвы находится дело *** по иску Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства к АО «Глобинвестстрой» о приостановлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан на строительство объекта по адресу: ***.

В связи с изложенным необходима судебная защита прав истца.

Учитывая, что в соответствии с Проектной Декларацией на строительство общая площадь жилого комплекса составляет 153130,7 кв.м., *** суд полагает возможным признать за истцом право собственности на ***доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс в виде ***.

В силу ст.ст.11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленный процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на отношения, возникшие при совершении начиная с 01 апреля 2005 года сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан предать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан предать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации N22 от 22.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что стороны фактически заключили договор участия в долевом строительстве, ***.

Истец исполнил свои денежные обязательства по договору, что подтверждается вышеуказанными документами.

Однако, ответчиком сроки окончания строительства и ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию неоднократно переносятся, в настоящее время, согласно проектной декларации срок окончания строительства установлен до ***. Между тем, в связи со сложным финансовым положением ответчика строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в настоящее время фактически приостановлены. Приостановлением строительства и работ, связанных с вводом в эксплуатацию жилого дома, ответчик нарушает права истца

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства. Однако, в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса…”.

Поскольку истец оплачивал стоимость *** в целях использования для личных нужд, к Договору, и правоотношениям Истца и Ответчика необходимо применить также законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Кроме того, согласно п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года  N17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Разрешением на строительство №*** подтверждено, что АО «Глобинвестстрой» разрешено строительство вышеназванного жилого дома.

Ответчиком были нарушены сроки строительства многоквартирного дома, строительство дома не завершено до настоящего времени. Согласно Проектной декларации, с изменениями по состоянию на ***, Ответчик обязался окончить строительство и ввести жилой дом в эксплуатацию до ***.

До настоящего времени разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию Ответчиком не получено. Строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию фактически приостановлены.

В соответствии с Разрешением на строительство, Проектной декларацией, общая площадь жилого комплекса составляет 153130,7 кв.м., жилая площадь квартир –88493,9 кв.м., общая площадь подземной автостоянки вместимостью 798 машиномест составляет 25965,2 кв.м.

Ответчик обязался построить ***.

Однако, ответчик обязанностей, возложенных на него законом и договором, не выполнил, в результате чего истец вынужден обратиться за судебной защитой своего права.

Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако, в соответствии со ст.ст.128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан. А в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей долевой собственности с определением долей.

Также, согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного суда Российской Федерации от 13.03.2012 г. N 46-В11-34.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав. В том числе и путем предъявления требования о признании права.

При этом доля истца выражается в виде конкретного помещения. В связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию возможно признание права собственности на долю, равную площади *** поделенной на общую площадь многоквартирного дома.

При расчете доли в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади *** строительство которых является предметом Договоров, а в знаменателе - значение проектной площади дома, отраженное в разрешении на строительство, то есть ***.

В соответствии со ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: *** подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за *** право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: ***

Решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН прав собственности *** на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы.

Судья В.М.Лапин

Решение суда в окончательной форме изготовлено ***

Судья В.М.Лапин