Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4742/2012 ~ М-4285/2012 от 04.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2012 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышева М.В.,

при секретаре Ефановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4742/12 по иску Зубкова Александра Сергеевича к ООО «Самаражилинвест» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Зубков А.С. обратился в суд с иском к ООО «Самаражилинвест» (до реорганизации - ОАО «Самаражилинвест») о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 19,6 кв.м, с номером по плану здания №, расположенный на 6 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

24.03.2005 между Зубковым А.С. и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. По условиям данного договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс с номером по плану здания №, площадью 19,6 кв.м, расположенный на 6 этаже вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса.

26.06.2010 истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс с номером по плану здания №, площадью 19,6 кв.м, расположенный на 6 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с чем просит суд признать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 19,6 кв.м, расположенный на 6 этаже, номер по плану здания №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО5 – требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № в границах улиц <адрес>

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации Ленинского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, 24.03.2005 между Зубковым А.С. и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. По условиям данного договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс с номером по плану здания №, площадью 19,6 кв.м, расположенный на 6 этаже вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

26.06.2010 истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс с номером по плану здания №, площадью 19,6 кв.м, расположенный на 6 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом, составленным Самарским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 17.03.2008, и кадастровым паспортом, выданным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 17.08.2012 площадь нежилого помещения – гаражного бокса с номером по плану здания №, расположенного на 6 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, составляет 19,6 кв.м.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 26.09.2012, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 19,6 кв.м, расположенный на 6 этаже, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зубковым Александром Сергеевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 19,6 кв.м, расположенный на 6 этаже, номер по плану здания №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.

Председательствующий: