Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2445/2012 ~ М-2403/2012 от 25.09.2012

№ 2-2445/2012 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 ноября 2012 года

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего Кучеровой С.М.,

при секретаре Максимовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельник Николая Алексеевича к МО город Красноярск о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

у с т а н о в и л:

Мельник Н.А. обратился в суд с иском к МО г. Красноярск о признании право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, ссылаясь на то, что на основании разрешения на заселение от 04 ноября 1986 года получил право на проживание в <адрес> данного жилого дома, однако после проведения реконструкции и капитального ремонта изменилось в целом целевое назначение дома, из общежития оно превратилось в здание с комнатами секционного типа, ввиду чего номер комнаты с «<адрес>» был изменен на «<адрес>», где истец и проживает по настоящее время. Учитывая, что спорный объект по сведениям государственного кадастра недвижимости сейчас числится под номером «<адрес>», а разрешение на заселение истцу было выдано фактически на другой объект под номером «<адрес>», в оформлении договора социального найма Мельник Н.А. было отказано.

Истец Мельник Н.А., его представитель Насибулина А.А., действующая на основания доверенности от 19.02.2012г. № 2-528, исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что в 1989-1990 г.г., в связи с капитальным ремонтом дома, к жилому помещению <адрес>, предоставленному истцу на основании разрешения треста «ЮЛ4 была присоединена рядом расположенная <адрес>, которая была предоставлена брату истца так же работавшему в тресте ЮЛ4», между указанными помещениями была прорублена дверь, в результате чего, жилое помещение, являющееся местом проживания истца стало состоять из двух комнат и было пронумеровано как <адрес>. После реконструкции, истец и брат истца со своей семьей, временно, на период ремонта проживающее в общежитии по <адрес>, вселись в <адрес>, где продолжали проживать как одна семья, однако документов на право проживание в указанной квартире им предоставлено не было. В 1996 году брат истца развелся, и его супруга выехала из данного жилого помещения, а в 1999г. он умер и единственным проживающим в спорном жилом помещении остался Мельник Н.А.

Представитель ответчика – МО г. Красноярск в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 110).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Кировского района в г. Красноярске – Долгих М.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила проведение реконструкции в отношении спорного объекта.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ЮЛ3», ОУФМС России по Красноярскому краю в Кировском районе г. Красноярска в суд не явились, извещены надлежащим образом, представитель ОУФМС России по Красноярскому краю в Кировском районе г. Красноярска просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.84,87, 90-92).

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, свидетеля ФИО5, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

На основании ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании разрешения на заселение от 04 ноября 1986 года, Мельник Н.А. как работник треста «ЮЛ4 получил для проживания отдельную комнату <адрес>, площадью 12,0 кв.м. по <адрес> (л.д.11). Трудовые отношения истца на момент выделения указанной жилой площади подтверждаются сведениями из трудовой книжки (л.д.17-23). Согласно выписки из домовой книги, по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанного разрешения проживает ФИО1, который был поставлен на регистрационный учет 11 ноября 1986 года. Данный объект имеет площадь аналогичную выделенной комнате №2 (л.д.7). Из состояния финансово-лицевого счета следует, что за период по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение обозначенной площади по адресу: <адрес> осуществляется внесение платы по его содержанию (л.д.24-26,93-100).

Из справки старшего УУП Отдела полиции № 3, датированной 18 октября 2012 года, следует, что Мельник Н.А. с 1986 года проживает по адресу: <адрес>, на что указали соседи из квартир <адрес> (л.д. 27).

По данным ЮЛ3» в адресном реестре г. Красноярска отсутствует информация о присвоении адреса помещениям: комната (квартира) <адрес> однако в реестре муниципального жилищного фонда числятся жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, собственниками которых является муниципальное образование г. Красноярск, на что также имеется ссылка в ответе ЮЛ2» (л.д.50,52). На основании сведений Управления Росреестра по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав Мельник Н.А. на какой-либо объект недвижимости, как и данных о собственнике объекта по <адрес> не имеется (л.д.56,57).

Вместе с тем, согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> проживает семья нанимателя ФИО6 на основании типового договора социального найма жилого помещения № 3385 от 31.05.2012г. и ордера № 0746 от 03.07.1992г. Общая площадь данного жилого объекта составляет 19,40 кв.м., жилая 18,40 кв.м. (л.д.54). В <адрес> по регистрации никто не значится, однако в жилом помещении открыт финансово – лицевой счет (л.д.55).

В ответ на обращение Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> сообщает, что в реестре муниципального жилищного фонда числится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.85).

По данным поэтажного плана жилого дома по <адрес> в <адрес>, к спорному жилому помещению по<адрес>, расположенному на втором этаже дома, присоединена рядом находящаяся комната <адрес> общей площадью 16,2 кв.м. На поэтажном плате и экспликации к нему, составленном по данным на 28.04.1990г. жилое помещение <адрес> состоящее из двух комнат пронумеровано как <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м. Из ответа ЮЛ1» следует, что при проведении технической инвентаризации от 28.04.1990г. в жилых помещениях, расположенных в вышеуказанном доме, установлено санитарно-техническое оборудование (раковины, ванны, унитазы). В инвентарном деле имеется информация о том, что при проведении капитального ремонта в 1989 году в жилом <адрес> были установлены ванны. По результатам технической инвентаризации 11.02.1996г. площадь <адрес> составляла 31,6 кв.м, в том числе жилая 27,2 кв.м. В установленном порядке присвоение адресов квартирам <адрес> Красноярским отделением не производилось (л.д.62-68).

По состоянию на 14 ноября 2012 года, в <адрес> в <адрес> проживает ФИО7, ФИО8 и ФИО9, которые были поставлены на регистрационный учет в 2009, 2010 и 2012 гг. соответственно. Право на проживание они приобрели путем заключения договора купли-продажи с ФИО10, который проживал в квартире на основании ордера, выданного в 1994 году (л.д.76-77, 103-109).

Факт проживания Мельник Н.А. с 1986 года в спорном жилом помещении был подтвержден в ходе судебного разбирательства при опросе свидетеля ФИО5, которая указала, что площадь квартиры истца увеличилась за счет присоединения к комнате <адрес> в ходе реконструкции жилого дома комнаты <адрес>, в которой раньше проживал брат истца с семьей. В настоящее время в квартире проживает один истец, несвоевременная переадресация квартир имеет место не только в ситуации с Мельник Н.А., а также с другими жителями дома, которые проживают там на законных основаниях. Таким образом, установлено, что комната <адрес>, в дальнейшем <адрес> большей площадью в отличие от двух первых объектов является единым объектом, увеличенным в связи с проведенным в 1989 году капитальным ремонтом. На данный момент <адрес> на первом этаже дома и <адрес> являются самостоятельными объектами, что подтверждается сведениями из домовой книги, не связанными с объектом, в котором проживает истец. Законность проживания Мельник Н.А. в спорном жилом помещении подтверждается выданным ему разрешением, распространяющим свое действие в целом на объект после капитального ремонта дома, что ответчиком оспорено не было. В этой связи факт несвоевременного присвоения адресов квартирам <адрес>, который был подтвержден ЮЛ1», не может влиять на осуществление и реализацию истцом своих прав в отношении жилого помещения, где он постоянно проживает, надлежащим образом исполняя обязанности по его содержанию, оплате жилищных и коммунальных услуг, что дает основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мельник Николаем Алексеевичем, <данные изъяты> право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> <адрес> на условиях социального найма.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска (28 ноября 2012 года / 14 часов).

Председательствующий: С.М. Кучерова