Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2018 ~ М-6/2018 от 10.01.2018

Дело №2-122/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск             14 февраля 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красулина Андрея Ивановича к Администрации муниципального района <адрес>, Фирсовой Валентине Ивановне о признании состоявшейся сделки купли-продажи, о признании права собственности на дачный домик и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Красулин А.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, Фирсовой В.И., в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дачного домика и земельного участка и признать за ним право собственности на дачный домик площадью 36,1 кв.м. и земельный участок площадью 1572,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Амшонкова А.М. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала исковые требования и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Красулин А.И. купил у Фирсова В.Е. по расписке за 20 000 рублей дачный домик и земельный участок по адресу: <адрес>. Поскольку ни домик, ни земельный участок не были надлежащим образом зарегистрированы, ДД.ММ.ГГГГ Фирсов В.Е. выдал Красулину А.И. доверенность для оформления документов на домик и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ за Фирсовым В.Е. в регистрационной палате было зарегистрировано право собственности на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на дачный домик. Однако Красулин А.И. не успел перерегистрировать дачный домик и земельный участок на себя, так как ДД.ММ.ГГГГ Фирсов В.Е. умер. После смерти Фирсова В.Е. в наследство вступила его жена Фирсова В.И., но на дачный домик и земельный участок она в наследство не вступала.

С 2001 года по настоящее время Красулин А.И. владеет и пользуется дачным домиком и земельным участком, но в связи с тем, что до сих пор собственником числится Фирсов В.Е., Красулин А.И. вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, из отзыва видно, что администрация не возражает в удовлетворении исковых требований, просят дело рассмотреть без участия их представителя (л.д.34-35).

Ответчик Фирсова В.И. в судебное заседание не явилась, согласно заявления, не возражает против признания права собственности за Красулиным А.И. на дачный дом и земельный участок, расположенные в <адрес> была совершена при жизни мужа, оформлена расписка о получении денег, Красулину А.И. была выдана доверенность на оформление домика и земельного участка, однако документально сделку не успели оформить, так как муж умер. С 2001 года по настоящее время все услуги и налоги оплачивает Красулин А.И. (л.д.46).

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Черновка муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, с иском согласны (л.д.36), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.550, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании постановления Черновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) Фирсову Владимиру Емельяновичу разрешено строительство дачного домика на имеющемся земельном участке площадью 0,15 га по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Фирсову В.Е. разрешено строительство дачного домика в <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Фирсову В.Е. было выдано разрешение на строительство дачного домика (л.д.8).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) Фирсов В.Е. получил от Красулина А.И. 20 000 рублей за нежилое строение и земельный участок по адресу: <адрес>.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав; и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что сделка купли-продажи, совершенная между Фирсовым В.Е. и Красулиным А.И. в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ не была зарегистрирована по причине того, что у продавца Фирсова В.Е. не были надлежащим образом оформлены документы на домик и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Фирсов В.Е. выдал нотариальную доверенность Красулину А.И. быть его представителем по вопросу осуществления государственной регистрации права и сбора документов для дальнейшего отчуждения на нежилое строение и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ за Фирсовым В.Е. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1572,30 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.44-45) ДД.ММ.ГГГГ за Фирсовым В.Е. зарегистрировано право собственности на жилой дом – дачный домик площадью 36,1 кв.м. по адресу: <адрес>,

Согласно абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ Фирсов Владимир Емельянович умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> Тимофеевой С.А. (л.д.42) следует, что после смерти Фирсова В.Е. ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по всем основаниям жены наследодателя Фирсовой Валентины Ивановны, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомашину, на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на денежный вклад.

Как установлено в судебном заседании, продавец Фирсов В.Е. при жизни передал Красулину А.И. (покупателю) домик и земельный участок, а Красулин А.И. полностью оплатил стоимость переданного имущества, что подтверждается распиской.

После составления расписки, с 2001 года дачный домик и земельный участок добровольно были переданы Красулину А.И., который их принял и до настоящего времени, то есть более 16 лет фактически владеет и пользуется купленными домиком и земельным участком, использует их по назначению.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания за Красулиным А.И. права собственности на дачный домик и земельный участок.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1572 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 36,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░