Решение по делу № 2-3565/2020 ~ М-3393/2020 от 03.11.2020

Дело № 2-3565/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 г.                                                                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием истца Морозова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Морозова Ивана Сергеевича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Морозов И.С. обратилась в суд с названным иском указав, что 23 июля 2013 года между ним и КТ «Социальная Инициатива и компания» был заключен договор инвестиционного вклада № на строительство 1-комнатной квартиры, в соответствии с доп. Соглашением№ от 17 ноября 2003г. к договору инвестиционного вклада № от 16 июля 2003г. общая площадь квартиры составляет 46 кв. м по адресу <адрес>». Впоследствии на основании дополнительного соглашения № от 30 апреля 2008г. к договору № от 05 марта 2001 ЗАО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательства КТ «Социальная Инициатива» по инвестированию и строительству жилого микрорайона на земельном участке по адресу: <адрес> Согласно судебного решения от 21 апреля 2011г. истец был включен в Приложение№ к договору№ от 05 марта 2001 в качестве лица, имеющего право на получение квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> ориентировочной площадью 46 кв. м. 11 апреля 2012г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение, в соответствии с которым истец по завершению строительства получает 1-комнатную квартиру общей площадью 52.84 кв. м. и 16 декабря 2019г. им были внесены ответчику денежные средства в размере 267 446 рублей. 24 сентября 2019г. ответчик достроил и ввел в эксплуатацию жилой дом, которому был присвоен почтовый адрес: <адрес> позднее адрес изменен на: <адрес>. 16 декабря 2019г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры согласно которому ответчик передал, а истец принял однокомнатную квартиру № общей площадью 52,90 кв. м по адресу: <адрес>.

Просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик АО «Мосстроймеханизация-5», 3-е лицо Администрация г.о. Балашиха своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены, возражений не представили.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона.

Судом установлено, что 23 июля 2003 года Морозов И.С. заключил с КТ «Социальная инициатива и компания» договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья. В соответствии с условиями указанного договора истец принял на себя обязательство внести инвестиционные средства в строительство объекта в сумме 20240 долларов США.

30 апреля 2008 года между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от 5 марта 2001 года №, согласно которому ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложениях №№,2 3 Соглашения.

11 апреля 2012 года Морозов И.С. заключил с ЗАО «МСМ-5» соглашение, по условиям которого он имеет право на получение однокомнатной квартиры на 8-м этаже в 3 секции, ориентировочной общей площадью 52,84 кв.м.

Согласно постановлению от 09 февраля 2015 года № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

24 сентября 2019 года указанный жилой дом введен в эксплуатацию.

16 декабря 2019г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о порядке исполнения обязательств, согласно которому по результатам зачета встречных однородных требований считаются исполненными обязательства АО «Мосстроймеханизация-5» перед Морозовым И.С. по оплате не выполненных работ и за неустановленное оборудование в квартире на общую сумму 146 554 рубля; Обязательство Морозова И.С. по доплате АО «МСМ-5» денежных средств в части суммы 146 554 рублей.

Часть суммы доплаты, подлежащая внесению Морозовым И.С. в адрес АО «МСМ-5» с учетом зачета встречных однородных требований составляет 267 446 рублей. Морозов И.С. обязуется произвести доплату АО «МСМ-5» в размере 267 446 рублей в течение 3-х рабочих дней от даты подписания настоящего соглашения.

16 декабря 2019г. доплата в размере 267 446 рублей Морозовым И.С. внесена.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 16 декабря 2019 года, истец выполнил обязательства по указанной сделке и приобрел право владения, пользования, распоряжения жилым помещением по адресу: <адрес>

Из сообщения ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии» по Московской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения.

    25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

    Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № - <адрес>.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Морозова Ивана Сергеевича к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Морозовым Иваном Сергеевичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области

    копия верна     судья                            секретарь

Решение в окончательной форме

изготовлено 25 декабря 2020 г.