Решение по делу № 2-528/2013 ~ М-170/2013 от 01.02.2013

Гр. Дело 2-528\2013г

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 апреля 2013 года

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре судебного заседания Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Ирины Романовны к Жилищному кооперативу « Рассвет» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

(Дата) Абрамова И.Р. обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Рассвет» о признании за ней права собственности на квартиру № дома № по <адрес>, расположенную в доме ЖК « Рассвет».

В обоснование иска указала, что спорная квартира была получена ею в (дата) в результате обмена с гр-ном ФИО1. Последний уже зарегистрировал свое право собственности на полученную им в результате обмена квартиру № дома № по <адрес> в порядке приватизации. <данные изъяты> она решила зарегистрировать право собственности на квартиру и обратилась в ЖК «Рассвет» за получением справки установленного образца для последующего ее представления в регистрационную палату. (Дата) ЖК « Рассвет» выдал ей справку, по которой она не может зарегистрировать свое право собственности на занимаемую ей квартиру, так как там указано, что пай за квартиру был выплачен полностью ФИО1, но не указано, что она приобрела право на все паенакопления бывшего члена ЖК ФИО1 и является собственником квартиры. На устной консультации в регистрирующем органе ей сообщили, что на основании данной справки не может быть осуществлена регистрация права собственности на квартиру. Председатель ЖК « Рассвет» категорически отказался выдавать иную справку, помимо уже выданной, мотивируя тем, что никакие документы за тот период в кооперативе не сохранились. Истец полагает, что право собственности на спорную квартиру может быть признано за ней, поскольку Жилищный Кодекс РСФСР в тот период предусматривал право нанимателя жилого помещения произвести обмен занимаемого им жилого помещения с другим нанимателем жилого помещения или членом ЖСК с учетом требований ст. 119 этого же Кодекса. Требования ст. 119 ЖК РСФСР были исполнены: <данные изъяты>.

Привлеченный судом в качестве 3-его лица Абрамов А.В. суду пояснил, что он полностью поддерживает иск <данные изъяты> Абрамовой И.Р. о признании за ней права собственности на квартиру №, <данные изъяты>.

Представитель ответчика ЖК « Рассвет» в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения данного дела.

Представитель по доверенности третьего лица ФИО1 Каплевская М.Г. в судебном заседании исковые требования истицы Абрамовой И.Р. поддержала и суду пояснила, что ФИО1 ранее занимал <данные изъяты> квартиру № д. № по <адрес>. Действительно на момент обмена данной жилой площади на <данные изъяты> квартиру, занимаемую истицей, ФИО1 внес паевой взнос в полном объеме. Вопрос о разрешении на обмен разрешался на общем собрании ЖСК »Рассвет». На данном собрании ФИО1 собственноручно писал и подавал заявление о том, что он просит его исключить из членов ЖСК и все паенакопления передает истице Абрамовой И.Р., поскольку он в тот период переезжал на большую жилую площадь, которую занимала истица с семьей. В настоящее время ФИО1 никаких претензий к спорной квартире, расположенной в ЖК «Рассвет", не имеет, на паенакопления не претендует. После обмена квартир (дата) он переехал по обмену в квартиру Абрамовой И.Р., впоследствии ее приватизировал и в настоящее время является ее собственником.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, предоставив суду письменное заявление, согласно которому в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на жилое помещение по адресу : <адрес>. Учитывая, что к регистрирующему органу Управления отсутствуют требования, то просят суд рассмотреть данное дело без участия представителя Управления и оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав стороны, их представителей, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истица Абрамова И. Р.с <данные изъяты> Абрамовым А.В. зарегистрирована и проживает в квартире № дома № по <адрес>, в доме ЖК « Рассвет».

ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире № дома № по <адрес>.

Вселение и проживание истицы Абрамовой И.Р. с семьей в спорной квартире, расположенной в ЖК « Рассвет", состоялось на основании постановления Главы Администрации г. Электросталь от (дата) за №, когда был утвержден Список № по обмену жилой площади. На основании данного постановления (дата) истице Абрамовой И.Р. был выдан обменный ордер № на состав семьи. По получении указанного ордера истица с семьей и семья ФИО1 осуществили переезд в обмениваемые квартиры, была осуществлена регистрация всех по новому месту жительства.

На момент обмена жилыми помещениями членом ЖСК « Рассвет» ФИО1 был полностью внесен паевой взнос за квартиру №, однако право собственности на данную квартиру ФИО1 юридически оформлено не было, отсутствует регистрация права собственности в регистрирующем органе.

(Дата) истица Абрамова И.Р. была включена в члены ЖСК « Рассвет», а ФИО1 был исключен из членов ЖСК « Рассвет», то есть фактически (дата) произошла смена членов ЖСК «Рассвет» в отношении квартиры № в доме № <адрес> , членом ЖСК стала истица Абрамова И.Р., на нее же был переведен паевой взнос.

Факт перевода паевого взноса не отрицал представитель 3-его лица ФИО1, которая подтвердила, что ФИО1 писал письменное заявление о переводе паевого взноса в полном объеме на истицу Абрамову И.Р.при совершении обмена жилыми помещениями и предоставлял на общее собрания членов ЖСК « Рассвет», которое решало вопрос о разрешении на обмен и впоследствии предоставляли все документы в Администрацию города для решения вопроса по обмену жилыми помещениями и выдачи обменных ордеров.

Судом установлено, что истица Абрамова И.Р. с момента совершения обмена жилой площадью до настоящего времени надлежащим образом исполняет обязанности члена кооператива, производит оплату по начисленным платежам за коммунальные услуги, а также иных целевых сборов в ЖК, ежегодно производит оплату выставляемых ей инспекцией ИФНС <адрес> счетов по оплате налога на имущество, в том числе и на квартиру.

(Дата) истице председателем ЖК « Рассвет» и бухгалтером ЖК была выдана справка за №, где указано, что Абрамова проживает и зарегистрирована в квартире № дома № по <адрес>, является членом ЖК "Рассвет» с (дата) на основании общего собрания членов ЖК « Рассвет» в связи с обменом жилого помещения с гр. ФИО1. Паенакопления ФИО1 выплачены в полном размере. Однако в данной справке не указано, что паенакопления при обмене передались Абрамовой И.Р. от ФИО1, в связи с чем она лишена возможности без решения суда зарегистрировать за собой право собственности на данную квартиру.

В силу положений ч. 2 Закона СССР "О собственности в СССР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

Судом установлено, что на момент совершения сделки по отчуждению спорной квартиры ФИО1 являлся собственником квартиры № и фактически проживал там со своей семьей, а истица Абрамова И.Р. проживала семьей в принадлежащей ей квартире №.

После перевода паевого взноса по квартире № на истицу Абрамову И.Р. он стал проживать и стал собственником квартиры № <адрес>, отказавшись от прав на спорную квартиру, а истица Абрамова И.Р. с семьей стала проживать в квартире № <адрес>, предоставленной ей в результате обмена жилыми помещениями.

С учетом изложенных обстоятельств , суд приходит к выводу, что (дата) между Абрамовой И.В. и ФИО1 был произведен обмен жилыми помещениями.

Данный факт подтверждается обменным ордером от (дата) №, регистрацией истицы и членов ее семьи в спорной квартире, а также не оспаривался сторонами в ходе судебного заседания.

Согласно статьи 67 Жилищного Кодекса РСФСР, действующего на момент совершения обмена, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Положения ст. 119 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24 июня 1983 года), предусматривали право члена жилищно-строительного произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила установленные жилищным Кодексом и Уставом жилищно- строительного кооператива, когда паевой взнос - разовый платеж, вносимый (подлежащий внесению) членом кооператива в счет оплаты пая, является обязательным условием при вступлении в ЖСК. Размер, порядок и сроки внесения которого определяются Уставом ЖСК. Поскольку факт вступления Абрамовой И.Р.в члены ЖСК «Рассвет» (дата) никем из сторон не оспаривается, соответственно признается, что паенакопления за спорную квартиру были переданы Абрамовой И.Р. ФИО1 при обмене жилых помещений.

Принимая во внимание показания представителя третьего лица ФИО1, поддержавшей исковые требования истицы Абрамовой И.Р. и пояснившей, что регистрация права собственности на Абрамову И.Р. не нарушает права и законные интересы ФИО1, поскольку в результате обмена он приобрел <данные изъяты> квартиру, улучшил свои жилищные права, письменно безвозмездно передал все свои паенакопления Абрамовой И.Р., суд полагает, что исковые требования истицы о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд соглашается с доводами истицы о том, что она может быть признана собственником спорной квартиры и по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 234 ГК РФ, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в доме № по <адрес>, как своей с (дата), то есть более <данные изъяты> лет; вносит квартплату и коммунальные платежи, уплачивает налоги, ее семья зарегистрирована в данной квартире.

При таких обстоятельствах исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Данное решение суда о признании за истицей Абрамовой И.Р. права собственности на жилое помещение- квартиру № в доме № по <адрес> является основанием для государственной регистрации права на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 12. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Абрамовой Ириной Романовной, (дата) рождения, право собственности на <данные изъяты> квартиру № в доме № по <адрес>.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья : Л.Я. Хоменко.