Мотивированное решение от 01.03.2023 по делу № 02-0899/2023 от 03.10.2022

Решение

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года                                                         адрес

Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0899/2023 по иску ...а Алексея Алексеевича к ......  о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ... А.А. обратился в суд с иском к ответчикам ......фиофиофиофиофиофиофиофиофио  о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что  на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № Пер-9   от  02.08.2021 г., заключенного между ТУ ФАУГИ в адрес и ...фио Данную квартиру истец приобрел в результате торгов, на которых данная квартира была реализована. До настоящего времени ответчики проживают в квартире и остаются в ней зарегистрированными по месту жительства. Тогда как, ответчики членами семьи истца не являются, соглашение о пользовании квартирой сторонами не заключалось. Требование истца об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета осталось без ответа, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника по пользованию и распоряжению квартирой.

Истец ... А.А. в суд не явился, обеспечил явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики ...фио, фио, .... не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Представтель ответчика иск не признал.

В суд 3-е лица явку представителя не обеспечили.

        Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру №20, расположенную по адресу: адрес.

Собственником квартиры являлся должник по исполнительному производству Мусаев У.Х.

Спорное жилое помещение было арестовано судебным приставом-исполнителем Перовского РОСП ГУФССП России по адрес в рамках исполнительного производства N ... от 28.08.2020 в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк».

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Перовского РОСП ГУФССП России по адрес от 18.05.2021 г. арестованное имущество передано ТУ ФАУГИ в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, по начальной продаже цене 6 161 600 руб.

ТУ ФАУГИ в адрес поручило ООО "Сервис-Маркет" реализовать арестованное имущество (поручение N Л2/21/17/Пер-9).

Согласно протоколу N 1 от 26.07.2021 г. победителем торгов признан ... А.А.

02.08.2021 г. между ТУ ФАУГИ в адрес и ...ым А.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N Пер-9, в соответствии с которым ... А.А. приобрел спорную квартиру за 9 385 600 руб.

Переход права собственности на квартиру к ...у А.А. зарегистрирован в ЕГРН 17.01.2022 г.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: г. адрес. по месту жительства зарегистрированы ......

Судом установлено, что ответчики ...фио...фиофиофиофиофио продолжают проживать в спорном жилом помещении, требование истца от 14.06.2022 г. об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета не исполнили.

Ответчики членами семьи истца не являются, какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по пользованию жилой площадью не имеется, ответчики членами семьи истца не являются, а переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении из данного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ...░ ░░░, ░░░ ░░░, ...  ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░ ...░ ░░░, ░░░ ░░░, ...░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: