Решение по делу № 2-75/2015 (2-1736/2014;) ~ М-1406/2014 от 30.10.2014

№ 2-75/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Горковенко М.Ю.

при секретаре Бузмаковой Н.Н.

рассмотрев 20 января 2015 года в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Кузнецкие ферросплавы» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Кузнецкие ферросплавы» о признании права собственности. Просит суд: Признать 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская об. Новокузнецкий район, <адрес> квартирой.

    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности: на квартиру, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,7 кв.м. сложенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, Рабочая <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кузнецкие ферросплавы» по договору купли-продажи приобрели земельный участок с расположенной на нем 1\2 долей жилого дома, расположенном по адpecy: Новокузнецкий район, <адрес> Вышеуказанный договор устоверен нотариусом, и не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение является квартирой общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м. "/г доля жилого дома имеет отдельный вход с признаками отдельной квартиры, и отдельный почтовый адрес. Фактически 1\2 доля жилого дома по <адрес>, является квартирой. ФИО1 вместе со своей семьей проживают в спорном доме и пользуются земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и его семья прописаны в данном доме. Правоустанавливающие документы на 1/2 долю жилого дома и на земельный участок отсутствуют, поскольку ОАО «Кузнецкие ферросплавы» не оформили документы должным образом в 1995 <адрес> справке, выданной Администрацией Кузедеевского сельского поселения квартира по адресу: <адрес> находиться в пользовании ФИО1 Согласно выписки из кадастрового паспорта по адресу: <адрес> находиться земельный участок 2200 кв.м., с кадастровым номером №. Сведения о государственной регистрации отсутствуют. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка спорный земельный участок принадлежит ФИО1 С 1996 г. ФИО1 до настоящего времени вместе со своей семьей проживает в спорной квартире, производит текущий ремонт, возделывает земельный. В настоящее время из-за возникших несоответствий в документах регистрация прав на квартиру и земельный участок в ином внесудебном порядке невозможна.

    В судебном заседании истец ФИО1, на требованиях настаивал в полном объеме.

    Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить требования полном объеме.

    Представитель ответчика ОАО «Кузнецкие ферросплавы» ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что спорные объекты недвижимости принадлежат ОАО «Кузнецкие ферросплавы» на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей жилого дома от 14.09.1995г. реестровый номер нотариуса 2/1681 (нотариус ФИО6), стоят на бухгалтерском учете с февраля 1996 года. Право собственности ОАО «Кузнецкие ферросплавы» по настоящему договору было зарегистрировано в БТИ в соответствии с Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР". Вместе с тем, между ОАО «Кузнецкие ферросплавы» и ФИО1 подписан Договор аренды указанного жилого дома с приусадебным участком № от 01.01.1996г., по условиям которого ФИО1 и члены его семьи используют его для проживания и производят за свой счет текущий ремонт. В соответствии с п.5 Договора в случае расторжения трудового договора с ФИО1, договор подлежит расторжению, а дом освобождению. С 01.05.2004г. ФИО1 был переведен в ООО «Соцремонт», 01.04.2005г. переведен в ООО «Соццентр», уволен 04.05.2008г. В настоящее время трудовые отношения между ОАО «Кузнецкие ферросплавы» и ФИО1 отсутствуют, но он с семьей продолжает проживать в указанном доме. При этом ОАО «Кузнецкие ферросплавы» не отказывалось от своего права собственности. Право пользования (владения) земельным участком и частью жилого дома (квартирой) возникло у истца на основании Договора № аренды жилого дома с приусадебным участком от 01.01.1996г., заключенным между ОАО «Кузнецкие ферросплавы» и истцом, всвязи с чем, Истец владеет домом и земельным участком на основании договора аренды. Заключая договор аренды, Истец знал об отсутствии у него основания возникновения права собственности на арендуемые объекты недвижимого имущества. Владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. Однако Истец владеет имуществом по договору аренды. Ответчик считает, что по указанным основаниям исковые требования не подлежат удовлетворению.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Федерального суда Новокузнецкого района Кемеровской области, в суд не прибыли, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав в судебном заседании стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 данного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать с контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Судом установлено следующее:

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка, с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8, проживающие по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, действующие за себя и н/л сына-ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего там же, продали, а Акционерное общество "Кузнецкие ферросплавы" купило в <адрес> Новокузнецкого района, <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, с расположенной на нем одной второй долей жилого дома, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 0,215 га., расположенный на землях <адрес>, находящихся в ведении территории Кузедеевского сельсовета, предоставленный для приусадебного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района серия №. Указанная одна вторая доля жилого бревенчатого дома находится в <адрес>, Новокузнецкого района, <адрес>, полезная площадь дома-71,4 кв. м., в том числе жилая площадь-41,8 кв. м. с надворными постройками: сарай бревенчатый, два сарая тесовых, углярка тесовая, дровяник тесовый, сооружения, и принадлежит одна вторая доля дома продавцу на основании договора на передачу домов в собственность граждан N 90 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом и Кузедеевским поселковым Советом Новокузнецкого района, свидетельством о праве собственности в сфере недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за N 00410 ПР, справки БТИ <адрес> Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ за N 119.

Согласно договору аренды жилого дома с приусадебным участком № от ДД.ММ.ГГГГ года, собственник жилого дома АО "Кузнецкие ферросплавы", именуемый в дальнейшем "Арендодатель" с одной стороны и гражданин ФИО1, именуемый в дальнейшем "Арендатор" с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Арендодатель представляет арендатору и членам его семьи в пользование часть жилого дома общей площадью 71,4 кв.м и земельный участок площадью 0,215 га, расположенные по адресу <адрес> на время действия трудового договора о работе "Арендатора" в оздоровительном лагере "Арендодателя". "Арендатор" оплачивает "Арендодателю" арендную плату в сумме 64230 руб. ежемесячно. Сумма арендной платы может меняться в одностороннем порядке в зависимости от инфляции. В арендную плату включаются платежи и налоги, взимаемые с собственников жилых домов и земельных участков, находящихся в пользовании "Арендатора". 3. Жилой дом и земельный участок сдается "Арендатору" для проживания, без права использования их по другому назначению. 4. Арендатор обязан содержать жилой дом в чистоте, исправности и производить за свой счет текущий ремонт. 5. В случае расторжения трудового договора с "Арендатором", при выявлении порчи или использования им жилого дома и земельного участка не по назначению договор аренды подлежит расторжению, а жилой дом освобождению в исправном состоянии. 6. случае смерти или несчастного случая с "Арендатором", связанных с производством, все права и обязанности по договору переходят к членам семьи "Арендатора", проживающим совместно с ним.

    Согласно уведомлению Администрации Кузедеевского сельского поселения № 132-У от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложено устранить нарушения: оформить правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, земельный участок. Предоставить копии полученных документов о государственной регистрации права в Администрацию Кузедеевского поселения.

Согласно служебной записке начальника правового управления ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ первому заместителю генерального директора – директору по Э и Ф ФИО11 «О регистрации объектов недвижимого имущества», в результате инвентаризации, проведенной в июне-июле 2014г. выявлен объект основных средств: «1/2 жилого дома <адрес> с земельным участком 0,215 га», который стоит на бухгалтерском учете с февраля 1996 года на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер нотариуса 2/1681 (нотариус ФИО6). Настоящий договор предусматривает сделку по купле-продаже объекта недвижимости с земельным участком между ФИО8П., И.Н., В.И. и ОАО «Кузнецкие ферросплавы». Право собственности АО «Кузнецкие ферросплавы» по настоящему договору не было зарегистрировано в/соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вместе с тем, между ОАО «Кузнецкие ферросплавы» и ФИО1 (ранее являлся работником ОАО «Кузнецкие ферросплавы») подписан Договор аренды указанного жилого дома с приусадебным участком № от 01.01.1996г., по условиям которого ФИО1 и члены его семьи используют его для проживания и производя за свой счет текущий ремонт. В соответствии с п.5 Договора в случае расторжения трудового договора с ФИО1, договор подлежит расторжению, а дом освобождению. С 01.05.2004г. ФИО1 был переведен в ООО «Сопремонт». 01.04.2005г. переведен в ООО «Соццентр», уволен 04.05.2008г. В настоящее время трудовые отношения между ОАО «Кузнецкие ферросплавы» и ФИО1 отсутствуют, но он с семьей продолжает проживать в указанном доме. Для регистрации права собственности ОАО «Кузнецкие ферросплавы» необходимо проведение следующих мероприятий: Получение дубликата Договора у нотариуса (2100 руб.) 1 рабочий день. Справка из БТИ на получение дубликата (337 руб.) 2 рабочих дня после оплаты. Выписки из 1-.ГРГ1 на дом и земельный участок (600+600=1200 руб.) 1 рабочий день. Получение Выписки из технического паспорта па дом из БТИ (1000 руб.) 2 рабочих дня после оплаты. Постановка на кадастровый учет (бесплатно) 18 календарных дней. Оплата госпошлины за регистрацию права собственности (15000+15000=30000 руб.). Срок регистрации 18 календарных дней. Таким образом, общая стоимость затрат, связанных с регистрацией объектов, составит 34637 руб., срок до 2 месяцев. Просит согласовать: Регистрацию права собственности ОАО «Кузнецкие ферросплавы» на 1/2 жилого дома <адрес> с земельным участком 0,215 га, Последующее заключение договора купли-продажи, либо аренды между ОАО «Кузнецкие ферросплавы» и ФИО1 На указанном документе имеется резолюция: «<адрес>-е: Дом пусть узаконят, те кто там живет. Это не проблема. Нам дом не интересен. (подпись)»

    Согласно техническому паспорту на помещение квартира жилое, расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> инвентарный номер № 01-1079, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, указанное жилое помещение общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., правообладатель ФИО1

    Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемые сведения об объекте капитального строительства по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, в ГКН отсутствуют.

    Согласно справе ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № «БТИ Новокузнецкого района» от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива филиала № ЮТИ Новокузнецкого района право собственности на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, зарегистрировано за АО «Кузнецкие ферросплавы» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО6

    Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение а так же земельный участок были предоставлены ФИО1 ОАО «Кузнецкие ферросплавы» в аренду. Поскольку спорный дом и земельный участок были предоставлены ФИО1 ОАО «Кузнецкие ферросплавы» для личного пользования, использование истцом чужого имущества в силу обязательственных отношений не влечет приобретение права собственности на него независимо от давности владения и пользования. При этом ФИО1 не лишен возможности на обращение в суд с требованием о признании права собственности по иным, предусмотренным законом, основаниям.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,6 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,7 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 2200 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>. – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░░░░