Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2014 ~ М-616/2014 от 12.11.2014

Дело № 2-590

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2014 года                                                        г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.,

С участием прокурора Третьяк К.А.

При секретаре Никитиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Питкярантское строительно-монтажное управление» к Терентьеву Сергею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что закрытое акционерное общество «Питкярантское строительно-монтажное управление» является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 10.04.2001 г. Осуществляя права собственника, ЗАО «Питкярантское СМУ» заключило с Терентьевым С.В. краткосрочный договор коммерческого найма, согласно которого нанимателю было предоставлено жилое помещение № по вышеуказанному адресу. Ответчик не проживает в указанном жилом помещении с 2010 года, оплату коммунальных услуг не осуществляет. Из занимаемого помещения ответчик выехал в добровольном порядке, личных вещей и мебели в комнате не имеет.

ЗАО «Питкярантское СМУ» просит признать Терентьева С.В. утратившим право пользования жилым помещением № по адресу: <адрес> и взыскать возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Кириллов В.А., действует на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям. Пояснил также, что в 2010г. с ответчиком был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, однако в 2010г. ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, сохраняя в нем лишь регистрацию.

Ответчик Терентьев С.В. о дате, времени и месте рассмотрения дела не извещен, судебная повестка, направленная ответчику Терентьеву С.В. по адресу регистрации: <адрес>, возвращена курьером Питкярантского городского суда с отметкой о невозможности вручения, ввиду его не проживания по данному адресу.

Согласно сведениям Территориального пункта УФМС России по Республике Карелия в Питкярантском районе Терентьев С.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 115 ГПК Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК Российской Федерации в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

На основании изложенного, в силу ст. 119 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Терентьева С.В., назначив ему в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя - адвоката.

В судебном заседании представитель ответчика Терентьева С.В., действующая на основании ордера адвокат Перякина Н.Ф., исковые требования не признала, поскольку Терентьев С.В. в жилом помещении зарегистрирован на законных основаниях.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца Кириллова В.А., представителя ответчика Перякину Н.Ф., заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 5 Федерального закона от N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (после).

Таким образом, при разрешении настоящего спора подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР и Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года № 328.

В силу статьи 109 Жилищного кодекса РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно - бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

В соответствии с пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

По правилам статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Терентьев С.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проживал по указанному адресу в комнате № до 2010 года, впоследствии добровольно выехал из занимаемого помещения, личных вещей в комнате не имеет, оплату за найм и коммунальные услуги не производит.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Закрытое акционерное общество «Питкярантское строительно-монтажное управление» является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 10.04.2001 г.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, договор найма спорного жилого помещения, заключенного между ЗАО «ПСМУ» и ответчиком не сохранился, в связи с чем, не представляется возможным определить на каких условиях он был заключен. Однако установлено, что Терентьев С.В. с 2010 года не проживает в предоставленной ему комнате. Добровольно выехал, оплату за жилое помещение не производит.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку фактически договор найма был расторгнут по соглашению сторон в 2010 году. Регистрация по указанному выше месту жительства, являясь административным актом, сама по себе права проживания не порождает. Доказательств обратного суду не представлено.     

В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, размер уплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать Терентьева Сергея Владимировича, утратившим право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Терентьева Сергея Владимировича в пользу закрытого акционерного общества «Питкярантское строительно-монтажное управление» возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                             И.М. Прокофьева