Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5200/2013 ~ М-4760/2013 от 19.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

28 октября 2013 г.                                                                                                         г.Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5200/13 по иску Носкова В.В. к Управлению Росреестра по Самарской области о снятии обременения и погашении записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

            Истец Носков В.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области о снятии обременения и погашении записи в ЕГРП, мотивировав свои требования тем, что между Носковым В.В. и Романовым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ было заключено 2 договора купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа для ИЖС по адресу: <адрес> площадью 169,30 кв.м. и участок б/н площадью 304,30 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец получил 2 свидетельства о государственной регистрации права с обременением в виде ипотеки в силу закона. Согласно графику платежей по обоим Договорам истец полностью исполнил свои обязательства и произвел полный расчет, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ Романов Д.А. умер. Погасить запись об ипотеке в одностороннем порядке истец не имеет права. Просит обязать Управление Росреестра по Самарской области погасить запись регистрационную запись и снять существующие ограничения (обременения) - ипотека в силу закона, на земельные участки по адресу: <адрес>, площадью 169,30 кв.м. и 304,30 кв.м.     

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шереметьева Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Причины неявки суду неизвестны.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Третье лицо Романова В.П. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Суду пояснила, что Носков В.В. по договорам купли-продажи расплатился полностью, претензий к нему не имеется. Ее супруг Романов Д.А. также не имел претензий к Носкову В.В. После смерти супруга она является единственной наследницей.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Романовым Д.В. и Носковым В.В. были заключены Договора купли-продажи земельных участков по адресу: <адрес> площадью 304,30 кв.м. и 169,30 кв.м. с рассрочкой платежа (л.д.6-9,21-24).

Право собственности на указанные земельные участки с обременением (ипотека в силу закона) зарегистрировано за Носковым В.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,20).

Оплата по указанным договорам произведена в полном объеме, что подтверждается Актами приема-передачи денежных средств (л.д.10,12-18,26,28-34).

ДД.ММ.ГГГГ умер Романов Д.А.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ товар, проданный в кредит, находится в залоге у продавца с момента передачи его покупателю и до оплаты, если иное не предусмотрено договором.

Вместе с тем ипотека в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 20 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

           В силу ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

           Судом установлено, что Носков В.В. на основании договоров купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Романовым Д.А. является собственником земельных участков по адресу: <адрес> площадью 304,30 кв.м. и 169,30 кв.м. Указанные земельные участки находятся в залоге у Романова Д.А., о чем имеется указание в свидетельстве о государственной регистрации права в качестве обременения: ипотека в силу закона.

           Судом установлено, что расчет по договорам купли-продажи земельных участков произведен в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Поскольку Романов Д.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Носков В.В. в одностороннем порядке не имеет возможности снять обременения с земельных участков.

           В связи с изложенным суд считает возможным заявленные требования удовлетворить и снять обременения с земельных участков, поскольку обязательства по договорам купли-продажи исполнены в полном объеме, претензий у сторон друг к другу не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Носкова В.В. к Управлению Росреестра по Самарской области о снятии обременения и погашении записи в ЕГРП удовлетворить.

            Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области погасить регистрационную запись и снять существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 169,30 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Носкова В.В..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области погасить регистрационную запись и снять существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 304,30 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Носкова В.В..

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                     Н.В. Финютина