Решения по делу № 2-1331/2020 ~ М-1028/2020 от 22.05.2020

Дело № 2-1331/2020

УИД 33RS0011-01-2020-002123-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 25 июня 2020 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием истца Карева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карева С. А. к администрации <адрес> недействительным межевании, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Карев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, уточнены в ходе рассмотрения дела, о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания), по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, адрес месторасположения: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, земельный участок <данные изъяты>.; исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, адрес месторасположения: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок <данные изъяты> из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером Морозовой Д.К. по местоположению характерных точек <данные изъяты>

Истец Карев С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> Евдокимова О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований истца не имеет.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> Право зарегистрировано, записи государственной регистрации на земельный участок <№> от <дата>.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в <дата> году. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, адрес: <адрес>, <адрес> Сведения об объекте недвижимости имеют статус – ранее учтенные.

Согласно постановлению администрации <адрес> <№> от <дата> «О присвоении адреса», земельному участку с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес> земельный участок <данные изъяты>

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9. Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

После оформления прав собственности на земельный участок, истец выяснил, что часть его земельного участка занимает муниципальную собственность -сточную канаву общественной дороги. При обращении к кадастровому инженеру и проведения контрольных измерений на местности выяснено, что допущена ошибка в вычислении координат поворотных точек, вследствие чего почти 400м спорного земельного участка заняты дорожным дренажом.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. Кадастровым инженером Морозовой Д.К. <дата>. изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок <данные изъяты>

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание действие пункта 32 статьи 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, внесение изменений в существующие сведения единого государственного реестра недвижимости, о границах земельного участка с кадастровым номером <№> во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо разрешить их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения.

Межевой план от <дата>. подготовленный кадастровым инженером Морозовой Д.К. содержит определение координат характерных смежных границ земельного участка с кадастровым номером <№>. У ответчика возражений по варианту установления границ, предложенному истцом, не имеется. Площадь уточняемого земельного участка-<данные изъяты>.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карева С. А. удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, адрес месторасположения: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный
участок <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, адрес месторасположения: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный
участок <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок <данные изъяты> в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером Морозовой Д.К. по местоположению характерных точек <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированно решение изготовлено <дата>.