Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2324/2017 ~ М-1631/2017 от 23.06.2017

Дело № 2-2324/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Усмановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, которым просит признать ничтожным (притворным) договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу ..., заключенного сторонами -Дата- за №, зарегистрированного Управлением Росреестра по
УР -Дата-, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу ..., с обязанностью возвратить ФИО3 946 000 рублей. Свои требования мотивировал тем, что указанный договор купли-продажи фактически прикрывал собой договор залога указанных объектов недвижимости. Залог обеспечивал возврат денежных средств в общей сумме 946 000 рублей, полученных впоследствии от ответчика. Факт того, что договор был прикрытым, подтверждается тем, что в этот же день -Дата- между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с расположенным на нем жилым домом с правом выкупа. Выкупная цена составляла 946 000 рублей, то есть была равна цене по договору купли-продажи. После заключения сделки купли-продажи в течение ноября-декабря 2014 года ответчик передал ему в долг по распискам в общей сложности 946 000 рублей. Таким образом, договор купли-продажи был заключен с целью прикрыть договор займа. В качестве правового основания заявленных требований истец ссылается на положения п. 3 ст.166, п. 2 ст. 167, п. 2 ст. 170 ГК РФ.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера, на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, поддержал приобщенный к материалам дела письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому истцом не представлены доказательства, подтверждающие притворность сделки. Договор купли-продажи является действительным.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пункт 1 ст. 424 ГК РФ предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

В соответствии с ч.2 ст. 170 ГК РФ притворной является сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. К сделке, которую стороны действительной имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

ФИО2 являлся собственником земельного участка и жилого дома по адресу ....

-Дата- между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор №, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 547 кв.м. (кадастровый №), с расположенным на земельном участке объектом недвижимости: жилым домом, назначение: жилое (подземных этажей – 1), общая площадь – 58,5 кв.м., инв. №, лит.А (кадастровый №), находящийся по адресу УР, ... (п.1 договора).

Указанное имущество продается покупателю за 946 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора (п.4 договора).

Из материалов дела также следует, что -Дата- за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу УР, ... (кадастровым №), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а также право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу УР, ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 87 Постановления от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положения раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» притворной может быть признана только та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Условия оспариваемого договора купли-продажи, заключенного между сторонами, не содержит каких-либо условий относительно наличия между сторонами иных обязательств, кроме тех, которые определены договором купли-продажи; требования, предъявляемые к договору в соответствии со ст.432 ГК РФ в части достижения соглашения по всем существенным условиям договора, сторонами выполнены - определен предмет договора, его цена, условия передачи объектов недвижимости.

Договор купли-продажи от -Дата- заключен сторонами в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При рассмотрении дела судом установлено, что денежные средства покупателями были переданы продавцу согласно условиям договора от -Дата-, что подтверждается личными расписками продавца ФИО2, которые им не оспаривались.

Договор купли-продажи квартиры заключенный между ФИО2 и ФИО3, а также право собственности ФИО3 на указанный земельный участок и размещенный на нем жилой дом были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор полностью соответствует требованиям ст.ст. 432, 549- 551, 554-555, 558 ГК РФ.

В силу действующего законодательства лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной, согласно положениям ст. 56 ГПК РФ обязано доказать наличие оснований недействительности сделки.

Однако суд не усматривает оснований для признания сделки ничтожной, так как истцом не представлены достаточные, допустимые и достоверные доказательства наличия обстоятельств для признания ее таковой.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что совершенный между сторонами в надлежащей письменной форме и зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи от -Дата- земельного участка и размещенного на нем жилого дома соответствует их действительной воле, направленной на переход права собственности на земельный участок и размещенный на нем жилой дом от продавца к покупателю, за определенную денежную сумму, и что такие правовые последствия наступили, поскольку земельный участок и размещенный на нем жилой дом поступили в собственность ответчика ФИО3, исполнившего обязательство по уплате ФИО2 цены за земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО2 в материалы дела представлен договор аренды с правом выкупа от -Дата-, подписанный между ФИО3 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во владение и пользование земельный участок, общей площадью 547 кв.м. (кадастровый №), с расположенным на земельном участке объектом недвижимости: жилым домом, общей площадью – 58,5 кв.м. (кадастровый №), находящийся по адресу УР, ....

Указанное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от -Дата-.

Имущество сдается в аренду сроком до -Дата- с момента подписания сторонами настоящего договора.

Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в 946 000 рублей, уплачиваемых арендатором арендодателю путем перечисления на лицевой счет арендодателя № либо наличными деньгами в бухгалтерии арендатора.

Вместе с тем, то обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи, в этот же день -Дата- между сторонами был заключен договор аренды земельного участка и расположенного на нем дома, о незаконности и притворности договора купли-продажи не свидетельствует, поскольку ФИО3, как новый собственник, в силу ч.ч.1, 2 ст. 209, ст. 608 ГК РФ вправе был распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе, передавать его за плату во временное владение и пользование любому иному лицу по договору аренды, включая истца. Такая сделка также допускается законом.

В данном случае правовой результат, к которому стороны стремились при заключении договора купли-продажи и передачи имущества в аренду не содержит в себе признаков противозаконности, их условия соответствуют существу правоотношений, вытекающих из данных видов договоров.

Более того, каких-либо правовых препятствий для оформления между собой договора займа, из-за которых стороны вынуждены были прикрывать данную сделку договором купли-продажи и аренды по материалам дела не прослеживается.

Кроме объяснений истца фактическое заключение между сторонами договора займа на сумму 946 000 рублей допустимыми письменными доказательствами, наличие которых с учетом суммы и характера сделки является обязательным, по делу не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчик отрицает фактическое заключение между сторонами договора займа, указывая, что сумма в размере 946 000 рублей была передана им истцу в качестве оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от -Дата-, приобретенных им в свою собственность.

Поскольку договор займа на сумму свыше 10 000 рублей в силу п. 1 ст. 161, ст. 808 ГК РФ может заключаться только в письменной форме либо путем оформления долговой расписки заемщика, то для подтверждения факта того, что фактически воля сторон была направлена на заключение договора займа на сумму 946 000 рублей, который был исполнен заимодавцем, стороной истца должны были быть представлены письменные доказательства того, что наряду с заключенным договором купли-продажи сторонами оформлялись заемные правоотношения и передача суммы займа путем подписанного сторонами письменного договора займа либо выдачи долговой расписки заемщиком либо иной письменный документ, указывающий на получение истцом от ответчика суммы займа, однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ таковых доказательств истцом не представлено.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, при отсутствии доказательств наличия оснований для признания ничтожным (притворным) договора купли-продажи, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании ничтожным (притворным) договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу ..., заключенного сторонами -Дата- за №, зарегистрированного Управлением Росреестра по
УР -Дата-, о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании за ФИО2 право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу ..., с обязанностью возвратить ФИО3 946 000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2017 года.

Судья                                    В.Ю. Суворова