Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1386/2018 ~ М-1558/2018 от 15.10.2018

Гр. дело №2-1386/087-2018 г.

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года                                  г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием представителя истца Глазуновой Валентины Владимировны, по доверенности Черняевой И.В., ответчика – представителя Администрации Курского района Курской области, по доверенности Зателепа С.Н.,

при секретаре Макаренко М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазуновой Валентины Владимировны к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Глазунова Валентина Владимировна обратилась в Курский районный суд <адрес> с иском к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 для садоводства и огородничества в собственность предоставлен земельный участок №, 1000 кв. м, находящийся в с/т «Фиалка» д. Духовец, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданного Главой Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продала данный земельный участок ей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> – ФИО5, зарегистрировано в реестре за №. Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в момент заключения договора передала ей. Однако, сам договор купли – продажи в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> зарегистрирован не был, также, как и не было зарегистрировано ее право собственности на земельный участок. В последующем ФИО2 скончалась. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она вступила в члены садового товарищества «Фиалка», стала регулярно (добросовестно) уплачивать целевые и членские взносы, использовать земельный участок по назначению. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет она обратилась в <адрес> для утверждения схемы расположения участка, однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией было отказано в утверждении схемы ввиду того, что согласно постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № участок значится за другим физическим лицом. На сей день согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадь 1000 кв. м, адрес: <адрес>, <адрес> участок №, вид разрешенного использования для садоводства и огородничества, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В связи со смертью предыдущего собственника – ФИО2, она в ином порядке кроме как по решению суда, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Истец Глазунова В.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Глазуновой В.В. - Черняева И.В., в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме и просит суд удовлетворить их.

Ответчик – представитель Администрации Курского района Курской области Зателепа С.Н., в судебном заседании не возражал протии удовлетворения исковых требований Глазуновой В.В..

Третье лицо – председатель СНТ «Фиалка» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно представленного мнения на иск считает, что исковые требования о признании за Глазуновой В.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>», участок № подлежащим удовлетворению. Наследники ФИО2 не известны, никогда на вышеназванный участок не претендовали, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвовавших в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании с п.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Фиалка», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем Глазуновой Валентиной Владимировной, продавец продал покупателю вышеуказанный земельный участок. Как следует из данного договора купли-продажи расчет между сторонами производится в день подписания договора. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> – ФИО5, данный договор зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из ст.8.1 ч.2 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Как следует из выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет следующие сведения: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория не установлена, виды разрешенного использования - для садоводства и огородничества. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из пояснений представителя истца Черняевой И.В. следует, что с целью постановки земельного участка на кадастровый учет ее доверительница Глазунова В.В. обратилась в <адрес> для утверждения схемы расположения участка, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> Глазуновой В.В. было отказано в утверждении схемы ввиду того, что согласно постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № участок значится за другим физическим лицом, то есть за ФИО2.

Удовлетворяя исковое заявление, суд исходит из того, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, следовательно, договор купли-продажи земельного участка считается исполненным. Договором также подтверждается, что расчет между сторонами произвелся в день подписания договора. Земельный участок на момент отчуждения находился в собственности продавца. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат.

Таким образом, обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация не произошла по независящим от них причинам. Как следует из материалов дела, препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО2, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, установлено, что с 1995 года истец владеет указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, что подтверждено справкой председателя СНТ «Фиалка», из которой следует, что Глазунова Валентина Владимировна имеет садово-огородный участок №, площадью 1000 кв. м, в СНТ «Фиалка», задолженности по членским, целевым взносам не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Глазуновой В.В..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глазуновой Валентины Владимировны к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Глазуновой Валентиной Владимировной право собственности на земельный участок №, площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

     Председательствующий: