Решение по делу № 2-1054/2020 ~ M1038/2020 от 08.09.2020

                                                                                           Дело № 2-1054/2020

           УИД № 39RS0022-01-2020-001415-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 ноября 2020 года                       г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре Болучевской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галашевой ФИО14, Семенова ФИО15, Галашева ФИО16, Семенова ФИО17 к Макаровой ФИО18, Макарову ФИО19 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Галашева О.В., Семенов В.А., Галашев Н.И., Семенов С.В. обратились в суд с иском к ответчикам Макаровым С.В., Д.Д. в котором просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указали, что 15 мая 2007 года между Макаровой С.В., Макаровым Д.Д. с одной стороны и участником программы «государственный жилищный сертификат» - Семеновым В.А., Семеновой Л.А., Семеновым С.В., Галашевой О.В., Галашева Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому покупатели приобрели в собственность по 1/5 доли в праве каждому. При этом на приобретение квартиры была выделена сумма субсидии, определенная в государственном жилищном сертификате. Выделенная сумма субсидии должна была быть уплачена продавцам в течение 15 рабочих дней с даты принятия банком зарегистрированного договора купли-продажи квартиры путем перечисления денежных средств Черняховским отделением № Сбербанка России в равных частях на счета продавцов.

В связи с тем, что денежные средства были перечислены не сразу, на жилое помещение было наложено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона.

Поскольку расчет по договору осуществлялся без непосредственного участия сторон, а именно денежные средства поступили на счет продавцов через кредитную организацию, стороны после совершения сделки более не общались.

Место нахождения продавцов в настоящее время не известно, в связи с чем отсутствует возможность у сторон явиться в регистрирующий орган для снятия обременения с жилья.

Истцы Галашева О.В., Семенов В.А., Галашев Н.И., Семенов С.В. о времени и месте рассмотрения иска извещены надлежащим образом, в суд не явились, в письменных заявлениях просят суд рассмотреть иск без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель истца Галашевой О.В. по доверенности Фролов Р.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Макаровы С.В., Д.Д. в суд не явились. Место жительства их не установлено, в связи с чем дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчиков.

    Адвокат Мейбуллаев Р.А., привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчиков Макаровых С.В., Д.Д. иск не признал.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направило. Просит рассмотреть дело без их участия.

Выслушав пояснения представителя истца Галашевой О.В. Фролова Р.Ю., адвоката Мейбуллаева Р.А., исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно положениям пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 15 мая 2007 года между Макаровой С.В., Макаровым Д.Д. с одной стороны и Семеновым В.А., Семеновой Л.А., Семеновым С.В., Галашевой О.В., Галашева Н.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому покупатели приобрели в собственность по 1/5 доли в праве собственности каждому (л.д.13-16).

Согласно условиям договора стоимость квартиры определена в 1219500 руб., что соответствовало размеру субсидии на приобретение жилья, определенному в жилищном сертификате серии № №, выданным 28 ноября 2006 года Министерством ЖКХ и строительства Калининградской области.

Из условий договора также усматривается, что указанная сумма уплачивается продавцам полностью в течение 15 рабочих дней с даты принятия банком данного зарегистрированного договора после его проверки путем перечисления денежных средств Черняховским отделением № Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ на лицевой счет №, открытый на имя Макаровой С.В. – 609750 руб. и на лицевой счет №, открытый на имя Макарова Д.Д. – 609750 руб. В связи с отсрочкой платежа за продаваемое имущество при регистрации права «покупателей» на указанную квартиру возникает залог в силу закона до полного расчета с «продавцами».

Из свидетельств о государственной регистрации от 06 июня 2007 года и выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от 16 сентября 2020 года усматривается, что за Семеновым В.А., Семеновой Л.А., Семеновым С.В., Галашевой О.В., Галашевым Н.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № (условный №), расположенную по вышеуказанному адресу с долей в праве каждого – 1/5, а также то, что зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д.20-22).

Из справки, выданной на имя Семенова В.А. управляющей ОСБ № Сбербанка России от 30 июня 2007 года усматривается, что 20 июня 2007 года на счет Семенова В.А. на основании государственного жилищного сертификата (ГЖС) серии № от 28 ноября 2006 года, выданного Министерством ЖКХ и строительства Калининградской области открыт счет по обслуживанию ГЖС №. 20 июня 2007 года на счет поступили средства в размере 1219500 руб. и согласно поручения вкладчика средства были перечислены на счет №, открытый на имя Макаровой С.В. – 609750 руб. и на лицевой счет №, открытый на имя Макарова Д.Д. – 609750 руб.

Семенова Л.А., являющаяся одним их покупателей по вышеуказанному договору купли-продажи умерла 30 апреля 2014 года (л.д. 19).

Таким образом, основания для сохранения обременения отпали, однако в связи с неявкой продавцов Макаровых С.В., Д.Д. и смертью покупателя Семеновой Л.А., истцы лишены возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки непосредственно в Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Галашевой О.В., Семенова В.А., Галашева Н.И., Семенова С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования Галашевой ФИО14, Семенова ФИО15, Галашева ФИО16, Семенова ФИО17 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером № (условный №), расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 15 мая 2007 года, заключенному между Макаровой ФИО18, Макаровым ФИО19 с одной стороны и Семеновым ФИО15, Семеновой ФИО27, Семеновым ФИО17, Галашевой ФИО14, Галашевым ФИО16 с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2020 года.

        Судья                 Н.И. Ковальчук