Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2017 ~ М-614/2017 от 01.06.2017

Дело № 2-730/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года            Пермский край, г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Томашевич Н.Л.,

при секретаре сз,

с участием истца Д., представителя истца Б.,

представителя ответчика - адвоката Гусева А.Ю.,

помощника прокурора Осинского районного суда Пермского края Сабанцева О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к О. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

истец Д. обратилась в суд с иском к О. о прекращении права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с тем, что является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры, ответчик членом ее семьи не является, предусмотренное договором обязательство сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не исполняет. В связи с регистрацией в жилом помещении на ответчика производятся начисления коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Д. и ее представитель Б. на исковых требованиях настаивают.

Поскольку фактическое место жительства ответчика О. неизвестно, судом к участию в деле в качестве представителя ответчика, на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечен адвокат.

Представитель ответчика Гусев А.Ю. с исковыми требованиями не согласен.

МО МВД России «Осинский» представителя в судебное заседание не направил.

Заслушав участников процесса, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Д. является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик О. зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно пункту 6 вышеуказанного договора купли-продажи О. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель П. пояснила, что проживает по соседству с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года, в тот период времени истец проживала в квартире с мамой М. и сестрой О. О. в ДД.ММ.ГГГГ годах окончила техникум и уехала проживать и работать в <адрес>, обратно не возвращалась. В спорную квартиру О. за последние 15 лет приезжала раза три. В настоящее время в спорной квартире проживает истец со своей семьей.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Он вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Анализ приведенных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что правом пользования жилым помещением в силу закона обладают лишь собственник этого жилого помещения и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении (члены семьи собственника).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Оценивая в совокупности, представленные сторонами доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь примененными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на квартиру к Д. имеются основания для прекращения права пользования ответчиком О. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Каких-либо законных оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности имуществом - спорной квартиры собственника, который в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, а также приводит к необоснованному несению собственником расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом всех зарегистрированных в спорном жилом помещении, лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Д. удовлетворить.

Прекратить у О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия О. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                           Н.Л.Томашевич