Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5703/2017 ~ М-4993/2017 от 20.06.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи БУТОРОВОЙ О.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО7 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ответчику с данным иском и, уточнив требования, просил сохранить жилое помещение – часть № жилого <адрес> по пер. Песчаному <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

Истец в суд не явился. Его представитель ФИО4 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещенным.

Третьи лица ФИО5 и ФИО1 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец и его несовершеннолетняя дочь ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в равных долях части жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками части жилого <адрес> является ФИО1, а части № – ФИО1 и ФИО5 в равных долях.

Вместе с тем, в настоящее время площадь части жилого <адрес> изменилась в связи с произведенными реконструкцией, перепланировкой и переустройством и общая площадь части дома стала составлять <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м, с балконом площадью <данные изъяты> кв.м.

Реконструкция заключается в строительстве в 2013 году пристройки лит. <данные изъяты> с образованием прихожей № площадью <данные изъяты> кв.м, строительстве в 2011 году второго этажа Лит. № с образованием жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа № площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м, шкафа № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, балкона площадью <данные изъяты> кв.м, с установкой лестницы № площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, истцом в занимаемой им части жилого дома была произведена перепланировка на 1 этаже в части установки лестницы для входа на 2 этаж, в связи с чем уменьшена площадь жилой комнаты №; установки перегородки в коридоре № и образования шкафа №, в результате чего уменьшена площадь коридора.

Также произведено переустройство в виде установки унитаза и раковины в помещении санузла (пом. 6).

Реконструкция и переустройствожилого помещения были произведены с целью улучшения жилищных условий.

ФИО8 <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказало истцу в согласовании произведенных переустройства и перепланировки.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Переустройство и перепланировка жилого дома были произведены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ являются самовольными.

Также в соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ возведенная истцом пристройка является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно техническому заключению от 2016 года, составленному ООО Фирма «Снинчкин», выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности данного объекта, не являются нарушением строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 1415 от 01.09.2016 г. подтверждено соответствие реконструкции, перепланировки и переустройства санитарным правилам и нормам.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного, отсутствия возражений со стороны третьих лиц, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним и его несовершеннолетней дочерью права собственности на в равных долях на часть жилого <адрес> реконструированном состоянии, на основании ст. 218, п. 3 чт. 222 Гражданского кодекса РФ. При этом суд учитывает, что реконструкция произведена в пределах принадлежащего сособственникам жилого дома земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ № ░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░. ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░