Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2015 ~ М-246/2015 от 01.04.2015

Дело № 2(1)-327/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года город Людиново

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.

при секретаре Шлямневой А.А..

с участием представителя истца администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» Волчкова В.И.

ответчика Симонкчика О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» к Симончику О.С. о взыскании задолженности по договору аренды

У С Т А Н О В И Л:

1 апреля 2015 года истец обратился в суд с иском к Симончику О.С. и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в обоснование иска указал, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, последнему был передан в аренду земельный участок по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно условиям договора арендатор своевременно обязан был вносить арендную плату, однако свои обязательства по договору не исполнял надлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, на которую в соответствии с условиями договора начислена пеня <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, уточнив период расчета задолженности по арендной плате ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),просил их удовлетворить.

Ответчик Симончик О.С. в судебном заседании иск не признал, суду пояснили, что наличие задолженности по арендной плате не отрицает, однако полагает, что истцом она рассчитана неверно.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В суде установлено: 4 апреля 2013 года между администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» и Симончиком О.С. на основании постановлении администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» № от 4 апреля 2013 года был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок передан Симончику О.С. по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области Людиновским отделом.

По условиям договора арендная плата за участок в год составляет <данные изъяты> на момент заключения договора.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату за земельный участок.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика в связи с неисполнением обязательств по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, из которых пени <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ за Симончиком О.С. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

22 января 2015 года в адрес Симончика О.С. истцом была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, оставленная ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца, ответчика и его представителя, копиями: договора аренды с передаточным актом и расчетом арендной платы, уведомлений Росреестра, претензии в адрес ответчика от 22.01.2015г., расчета арендной платы к договору и приложения к нему.

Суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела, 4 апреля 2013 года администрацией муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» было издано постановление № "О предоставлении в аренду земельного участка", согласно которому Симончику О.С. был предоставлен сроком на три года земельный участок с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение данного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № Договор заключен сроком на 3 года - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата должна вноситься арендатором ежегодно не позднее 15 сентября.

В пункте 5.2 договора в разделе "Ответственность сторон" указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный    день просрочки. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, который ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен, свой расчет задолженности по договору аренды ответчик не представил. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, исходя из размера арендной платы в год <данные изъяты> рублей, поправочного коэффициента, индекса потребительских цен и количества дней просрочки. <данные изъяты> За нарушение срока внесения арендной платы начислена пеня <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Правильность расчета задолженности проверена судом. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт внесения им арендной платы за спорный период.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета 4 <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, исходя из размера удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Симончика О.С. в пользу администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» задолженность по договору аренды <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Симончика О.С. государственную пошлину в доход местного бюджета <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области.

Председательствующий М.В.Ковалева

Мотивированное решение вынесено 25 мая 2015 года