Мотивированное решение по делу № 02-4943/2021 от 19.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июня 2021 года

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре Косарикове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4943/21 (77RS0031-02-2021-004516-85) по иску Департамента городского имущества города Москвы к Ширстовой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что Департамент городского имущества города Москвы и ООО ТФ «АБСОЛЮТ-АИС» заключили договор аренды земельного участка от 27.04.2007 № М-01-033017 площадью * сроком до 07.12.2031. В соответствии с выпиской из ЕГРП от 24.10.2019 правообладателем помещения/здания по вышеуказанному адресу является с 10.01.2017 Попов А.Г. В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ с 30.08.2013 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к Ширстовой Е.А. С 10.01.2017 ответчик является пользователем (арендатором) вышеуказанного земельного участка и, как следствие, обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с условиями договора. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05-го числа первого месяца каждого квартала. В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 10.01.2017 по 30.09.2019 в размере 142 831,73 руб. В соответствии с условиями п.7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей были начислены пени за период с 01.04.2017 по 30.09.2019 в размере 18 938,17 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.11.2019 № 33-6-440676/19-(0)-1 с требованием, погасить образовавшуюся задолженность. В настоящее время задолженность ответчиком не оплачена. В связи с чем просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы в размере 161 769,90 руб., в том числе: по арендной плате за период с 10.01.2017 по 30.09.2019 -142 831,73 руб., пени за период с 01.04.2017 по 30.09.2019 - 18 938,17 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее представил квитанцию об оплате аренды и пени.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон.

Судом установлено, что Департамент городского имущества города Москвы и ООО ТФ «АБСОЛЮТ-АИС» заключили договор аренды земельного участка от 27.04.2007 № М-01-033017 площадью *.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 24.10.2019 правообладателем помещения/здания по вышеуказанному адресу является с 10.01.2017 Попов А.Г.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ с 30.08.2013 права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка перешли к Ширстовой Е.А.

С 10.01.2017 ответчик является пользователем (арендатором) вышеуказанного земельного участка и, как следствие, обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05-го числа первого месяца каждого квартала.

В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 10.01.2017 по 30.09.2019 в размере 142 831,73 руб. В соответствии с условиями п.7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей были начислены пени за период с 01.04.2017 по 30.09.2019 в размере 18 938,17 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.11.2019 № 33-6-440676/19-(0)-1 с требованием, погасить образовавшуюся задолженность. В настоящее время задолженность ответчиком не оплачена

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной ответчика представлены платежные поручения от 19.04.2021 № 57 и № 58 об оплате задолженности и пени по договору аренды в полном объеме.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца подлежат отклонению, поскольку требования удовлетворены в добровольном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске Департамента городского имущества города Москвы к Ширстовой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Р.А. Лутохина

Решение принято в окончательной форме 23.07.2021 г.