Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3065/2016 ~ М-2260/2016 от 25.04.2016

№2-3065/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2016 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Багрянской В.А.,

с участием сторон, свидетеля,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Кольцовская №» к Аллахвердиевой ФИО7 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонтных работ, взыскании расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л :

ТСН «Кольцовская № обратилось в суд с исковым заявлением к Аллахвердиевой ФИО8 в котором просят обязать Аллахвердиеву ФИО9 обеспечить доступ представителей ТСН «Кольцовская №» к общедомовому имуществу - стояку канализации, расположенному в <адрес> для проведения ремонтных работ. Взыскать с Аллахвердиевой ФИО10 в пользу ТСН «Кольцовская № госпошлину в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что Аллахвердиевой ФИО11 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В связи с необходимостью проведения осмотра общедомового имущества представителями истца неоднократно предпринимались попытки обследования коммуникаций квартиры ответчика. Кроме того, основанием проведения осмотра послужили неоднократные обращения иных собственников спорного многоквартирного дома. Необходимость проведения ремонта общедомового имущества обусловлена его аварийным состоянием. Однако, доступ в квартиру предоставлен не был. Квартира постоянно закрыта. Претензию истца ответчик проигнорировал.

Истцом заключены договора управления с собственниками помещений данного дома. Согласно данного договора управления, управляющая организация приняла на себя полномочия по управлению домом <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг в указанном доме, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества.

Данным договором управления, на собственников помещений в доме возложена обязанность по обеспечению доступа в помещения работникам Управляющей организации для осмотров основных конструктивных элементов дома и инженерного оборудования, проведения текущего и капитального ремонта, устранения аварийных ситуаций. Доступ ответчиком предоставлен не был.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Кольцовская №» действующая на основании доверенности Федорова Е.М., заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Аллахвердиева О.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, однако пояснила, что сама не может попасть в свою квартиру, т.к. у нее отсутствуют ключи как от квартиры, так и от тамбурной двери. Кроме того, она проживает в другом месте с отцом, за которым осуществляет уход и необходимости проживания в квартире у неё нет.

ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживает с ответчиком в одном подъезде этажом ниже, под квартирой ответчика. ФИО5 и Аллахвердиева О.Д. имеют общий стояк канализации, который находится в аварийном состоянии, что следует из проникающей из него влаги и залитием ее потолка. Попасть в квартиру ответчика, как и связаться с ней, она несмотря на неоднократные попытки не смогла, в связи с чем, обращалась в ТСН «Кольцовская №».

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из пояснений сторон, материалов дела, в частности досудебной претензии ( л.д. 6), справки ( л.д.7), протокола собрания ТСЖ «Кольцовская № ( л.д. 22-24, 33-34), Аллахвердиевой ФИО12 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ТСН «Кольцовская №» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес>, истцом заключены договора управления с собственниками помещений данного дома. Согласно данного договора управления, управляющая организация приняла на себя полномочия по управлению домом № по <адрес> в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг в указанном доме, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего долевого имущества. Данным договором управления, на собственников помещений в доме возложена обязанность по обеспечению доступа в помещения работникам Управляющей организации для осмотров основных конструктивных элементов дома и инженерного оборудования, проведения текущего и капитального ремонта, устранения аварийных ситуаций.

Представителями ТСН «Кольцовская №» неоднократно предпринимались попытки обследования коммуникаций <адрес> принадлежащей ответчику, в связи с необходимость проведения осмотра общедомового имущества, его аварийным состоянием, а также неоднократными обращениями иных собственников многоквартирного дома. Однако доступ в квартиру предоставлен не был, указанные обстоятельства в частности подтверждаются пояснениями представителя ТСН «Кольцовская №», пояснениями свидетеля.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.II «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года «Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров».

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.85 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, а также договором №72-27,29 от 03.09.2012г. на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома исполнитель обязан согласовать дату и время доступа в занимаемое собственником помещение, а также продолжительность работ на общедомовом имуществе, расположенном в помещении собственника, не позднее, чем за 3 рабочих дня, до начала таких работ.

На основании п. 34. п.п. «е» указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственник жилого помещения обязан обеспечить в согласованный срок представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в свое помещение для проведения работ на общедомовом имуществе в согласованном порядке.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании изложенного суд находит необходимым обязать Аллахвердиеву ФИО13 обеспечить доступ представителей ТСН «Кольцовская №» к общедомовому имуществу - стояку канализации, расположенному в <адрес> для проведения ремонтных работ.

Довод ответчика относительно того, что у нее самой отсутствует возможность попасть в квартиру, т.к. не имеется ключа как от входной двери квартиры, так и от тамбура не может служить безусловным основаниям для отказа в удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей. В подтверждение понесенных расходов представлено платежное поручение (л.д. 5).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взыскании расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ТСН «Кольцовская №» к Аллахвердиевой ФИО14 об обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонтных работ, взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Обязать Аллахвердиеву ФИО15 обеспечить доступ представителей ТСН «Кольцовская № к общедомовому имуществу - стояку канализации, расположенному в <адрес> для проведения ремонтных работ.

Взыскать с Аллахвердиевой ФИО16 в пользу ТСН «Кольцовская №» госпошлину в размере 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Клочкова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.06.2016г.