Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2852/2019 ~ М-2636/2019 от 06.11.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2019 года

Дело № 2-2852/2019

УИД: 51RS0003-01-2019-003500-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Ковган Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Фролов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Севжилсервис» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указал в иске, что является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в доме <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Севжилсервис».

В связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по его обращению МКУ «Новые формы управления» было проведено обследование технического состояния общего имущества дома на предмет неудовлетворительного санитарно-технического состояния подъезда № 3 и подвального помещения дома.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ответчику организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 3 многоквартирного дома, а также по приведению подвального помещения дома в надлежащее санитарно-техническое состояние, о чем составлен соответствующий акт от 11 октября 2019 года №.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не планирует проводить работы по приведению общего имущества в надлежащее состояние, просил обязать ООО «Севжилсервис», ИНН 5190144913, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 3 дома <адрес>, а именно выполнить: выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1 по 5 этажи; улучшенную клеевую окраску стен, потолков, лестничных маршей, площадок с 1 по 5 этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску стен, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, оконных блоков, откосов, ограждений лестничных маршей и поручней; слаботочных ящиков, этажных щитов, трубопроводов отопления, газоснабжения с 1 по 5 этаж, тамбурного дверного блока, блока входа в помещение электрощитовой и откосов, тамбура; восстановление целостности остекления оконной рамы на межэтажной площадке 1 этажа; восстановление притвора дверок слаботочных ящиков на площадках с 1 по 5 этажи; замену почтовых ящиков, а также обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения дома, а именно: выполнить восстановление освещения подвального помещения с применением светильников с патронами из изоляционного водостойкого материала, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений, ввод электропроводки в эти светильники должен проводиться с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей; выполнить осушение подвального помещения в районе подъездов № 5, 6; устранить причины подтопления подвального помещения в районе подъездов № 5, 6; выполнить замену участка разводящего трубопровода системы отопления в районе подъезда № 2; выполнить замену участка чугунного канализационного трубопровода в районе подъезда № 1; выполнить замену коррозированных трубопроводов системы отопления и холодного водоснабжения; выполнить замену коррозированной запорной арматуры разводящих трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения; восстановить изоляцию на трубопроводах системы отопления, холодного и горячего водоснабжения; устранить причины наличия конденсата на трубопроводах холодного водоснабжения; выполнить обметание потолков и стен от паутины; выполнить уборку подвального помещения от бытового и строительного мусора; выполнить уборку помещения теплового пункта от бытового мусора и фекальных масс.

Истец Фролов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительности причин неявки суд не уведомил, письменных возражений относительно исковых требований не представил и об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное мнение по иску, в котором полагал заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, среди прочего, плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из преамбулы Закона «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Фролов А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Севжилсервис», ИНН 5190144913, на основании договора управления от 02 сентября 2019 года.

Пунктом 2.1 договора управления предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока и в объеме поступающих денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома, обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя организацию и обеспечение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных слуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязанностей по управлению общим имуществом многоквартирного дома по обращению истца МКУ «Новые формы управления» проведено обследование технического состояния общего имущества дома <адрес> на предмет неудовлетворительного технического состояния подъезда № 3 и подвального помещения дома.

Согласно акту № от 11 октября 2019 года, составленному комиссией в составе инспектора ОТН МКУ «Новые формы управления» с участием представителя ответчика, по результатам обследования технического состояния общего имущества многоквартирного дома <адрес> установлено следующее: подъезд № 3 - техническое состояние подъезда неудовлетворительное, утерян эстетический вид, длительное время не выполнялся косметический ремонт (наблюдается загрязнение, потемнение, шелушение, отслоение окрасочного слоя стен, плинтусов с 1 по 5 этажи, тамбура, потолков, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей с 1 по 5 этажи, оконных блоков и откосов с 1 по 5 этажи, лестничных маршей, дверной блок входа в тамбур, дверной блок входа в помещение электрощитовой, трубопроводов отопления, газоснабжения, этажных щитков, почтовых ящиков, следы залитий от инженерных коммуникаций с 1 по 4 этажи, нарушена целостность остекления оконной рамы на межэтажной площадке 1 этажа, нарушен притвор дверок слаботочных ящиков на площадках с 1 по 5 этажи, рассеиватели на светильниках с 1 по 5 этаж и в тамбуре имеются в полном объеме; подвальное помещение - санитарно-техническое состояние подвального помещения неудовлетворительное (отсутствует освещение подвального помещения; наличие подтопления подвального помещения в районе подъездов № 5-б; приняты временные меры по устранению течи на разводящем трубопроводе системы отопления (установлен деревянный чоп) в районе подъезда № 2; наличие течи на чугунном канализационном трубопроводе в районе подъезда № 1; отдельными местами наличие коррозии на трубопроводах системы отопления, холодного водоснабжения; отдельными местами наличие коррозии на запорной арматуре разводящих трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения; отдельными местами наличие конденсата на трубопроводах системы холодного водоснабжения, отсутствие изоляции на трубопроводах системы отопления, холодного и горячего водоснабжения; наличие паутины на потолке и стенах; наличие бытового и строительного мусора в подвальном помещении; наличие бытового мусора и фекальных масс в помещении теплового пункта.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «Севжилсервис» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 3 указанного многоквартирного дома, а также по приведению подвального помещения дома в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Указанные выводы комиссии основаны на данных непосредственного осмотра общего имущества многоквартирного дома, сделаны специалистом в области содержания жилищного фонда, ответчиком надлежащими доказательствами не оспорены, в связи с чем принимаются судом.

Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния общего имущества многоквартирного дома <адрес> - подъезда № 3 и подвального помещения нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, равно как и о выполнении работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние подъезда № 3 и подвального помещения многоквартирного дома <адрес> на момент рассмотрения дела, об отсутствии необходимости выполнения данных работ ответчиком суду не представлено, а судом не установлено.

Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния подъезда № 3 и подвального помещения вышеуказанного многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства подъезд и подвальное помещение в многоквартирном доме относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и находятся в зоне ответственности управляющей организации, обслуживающей жилой дом.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

Пунктом 3.2.8 указанных Правил предусмотрено, что окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами, поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность, не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 Правил).

В соответствии с пунктом 3.4.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, а также защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Пунктом 4.1.1 Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Согласно пункту 4.1.3 Правил при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60 %.

Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (пункт 4.1.15 Правил).

Пунктом 4.7.4 Правил предусмотрены требования к окраске оконных переплетов и дверных полотен.

Как указано в пункте 4.8.9 Правил, окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.

Положениями пункта 4.8.14 Правил установлены санитарно-технические требования к лестничным клеткам.

Как указано в пункте 4.10.2.1 Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Пунктом 5.1.3 Правил предусмотрен перечень работ, необходимых для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности.

Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе, поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды (пункт 5.2.1 Правил).

Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год (пункт 5.2.22 Правил).

Согласно пункту 5.3.11 Правил для снижения теплопотерь следует изолировать стояки систем горячего водоснабжения эффективным теплоизоляционным материалом.

В соответствии с пунктом 5.6.2 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

Пунктом 5.6.6 Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации, обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования, а также контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности.

Как указано в пункте 5.6.12 Правил, в помещениях повышенной опасности поражения электрическим током следует применять светильники с патронами из изоляционного влагостойкого материала, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки в эти светильники должен производиться с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей.

Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями (пункт 5.8.1 Правил).

Согласно пункту 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать, в том числе, проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Таким образом, указанные Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей организацией.

Соответственно, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей организацией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

Кроме того, статьей 31 Федерального закона от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотрено, что абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

Приказом Минрегиона России от 01 июня 2007 года № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» установлено, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку ответчик как управляющая организация в период действия возложенных на него обязанностей по управлению многоквартирным домом обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по приведению подъезда № 3 и подвального помещения многоквартирного дома <адрес> в надлежащее санитарно-техническое состояние.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просил обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту подъезда № 3 многоквартирного дома, а также по приведению подвального помещения дома в надлежащее санитарно-техническое состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд полагает предложенный истцом срок для выполнения работ разумным и достаточным, доказательств, объективно свидетельствующих о невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис», ИНН 5190144913, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 3 многоквартирного дома <адрес>, а именно выполнить: выведение следов залитий и загрязнений с поверхностей потолков и стен нейтрализующим раствором с 1 по 5 этажи; улучшенную клеевую окраску стен, потолков, лестничных маршей, площадок с 1 по 5 этажи и в тамбуре; улучшенную масляную окраску стен, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, оконных блоков, откосов, ограждений лестничных маршей и поручней; слаботочных ящиков, этажных щитов, трубопроводов отопления, газоснабжения с 1 по 5 этажи, тамбурного дверного блока, блока входа в помещение электрощитовой и откосов, тамбура; восстановление целостности остекления оконной рамы на межэтажной площадке 1 этажа; восстановление притвора дверок слаботочных ящиков на площадках с 1 по 5 этажи; замену почтовых ящиков.

Обязать ООО «Севжилсервис», ИНН 5190144913, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние подвального помещения многоквартирного дома <адрес>, а именно: выполнить восстановление освещения подвального помещения с применением светильников с патронами из изоляционного водостойкого материала, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений, ввод электропроводки в эти светильники должен проводиться с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей; выполнить осушение подвального помещения в районе подъездов № 5, 6; устранить причины подтопления подвального помещения в районе подъездов № 5, 6; выполнить замену участка разводящего трубопровода системы отопления в районе подъезда № 2; выполнить замену участка чугунного канализационного трубопровода в районе подъезда № 1; выполнить замену коррозированных трубопроводов системы отопления и холодного водоснабжения; выполнить замену коррозированной запорной арматуры разводящих трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения; восстановить изоляцию на трубопроводах системы отопления, холодного и горячего водоснабжения; устранить причины наличия конденсата на трубопроводах холодного водоснабжения; выполнить обметание потолков и стен от паутины; выполнить уборку подвального помещения от бытового и строительного мусора; выполнить уборку помещения теплового пункта от бытового мусора и фекальных масс.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис», ИНН 5190144913, государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                  Т.С. Кузнецова