Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2016 ~ М-727/2016 от 16.05.2016

№ 2-1009/2016

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года                          г.Красноуфимск

    Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца Иглиной В.Н., представителя истца Коневой О.М., представителя ответчика Зиятовой Ю.В. и третьего лица - Постных П.И.,при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иглиной В. Н. к Зиятовой Ю. В. и Зыряновой А. В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Иглина В.Н. обратилась в суд с иском к Органу местного самоуправления уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» о признании права собственности на недвижимое имущество указав, что <дата> между ФИО1, действующим по доверенности за ФИО2, и Иглиной В. Н. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <****> кв. м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.

Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере ? доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного ФИО9, нотариусом Красноуфимского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю, что подтверждается п. 6 Договора купли-продажи от <дата>. Фактически купля-продажа состоялась, Иглина В. Н. деньги в сумме <****> рублей передала ФИО2 в полном объеме до подписания договора, что подтверждается п. 3 Договора купли-продажи от <дата>.

Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи от <дата>, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО2 на отчуждение принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка соответствовало ее действительным намерениям, что подтверждается доверенностью от <дата>, удостоверенной ФИО9, нотариусом Красноуфимского нотариального округа <адрес>, реестр №, уполномочивающей ФИО4 продать земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению, также это подтверждается тем, что ФИО2 передала подлинный экземпляр своего правоустанавливающего документа - Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.2007г., выданного нотариусом Красноуфимского нотариального округа <адрес>, реестр № и другие имеющиеся у нее документы покупателю для дальнейшего оформления договора.

Переход права собственности подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, чего не последовало по объективным обстоятельствам. ФИО4 и ФИО3 стало известно, что ФИО2 умерла. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для предоставления документов на государственную регистрацию, им было разъяснено, что после смерти ФИО2 доверенность является недействительной и соответственно документы не могут быть приняты.

Истец просит признать за Иглиной В. Н. право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок, площадью <****> кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных    пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу:    <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определением суда к участию в деле привлечены наследники продавца ФИО2, ее дочери Зырянова А.В. и Зиятова Ю.В. в качестве соответчиков, второй участнки общей долевой собственности на земельный участок ФИО11 в качестве третьего лица.

Истец Иглина В.Н. изменила исковые требования и заменила ответчика – орган местного самоуправления на наследников продавца, просит принять решение о государственной регистрации перехода прав собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4242 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных    пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между Иглиной В.Н. и ФИО2, который не был зарегистрирован в связи со смертью продавца.

В судебном заседании истец Иглина В.Н. поддержала измененные исковые требования, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Ответчики Зиятова Ю.В., Зырянова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, возражений против иска в суд не представили.

Представитель ответчика Зиятовой Ю.В. и третье лицо ФИО11 в судебном заседании против требований истца не возражал.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствуется следующим.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичное правило содержится в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от <дата> "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

<дата> между ФИО1, действующим по доверенности за ФИО2 (Продавец) и Иглиной В.Н. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Указанный договор фактически исполнен. Земельный участок передан истцу, которая уплатила за него бывшему собственнику ФИО2

ФИО2 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

В материалах наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО2, последовавшей <дата>, имеется заявление о принятии наследства наследниками – дочерьми Зиятовой Ю.В. и Зыряновой А.В.

Ответчики свое право собственности на спорный земельный участок не оформили. Данное обстоятельство препятствует истцу зарегистрировать переход права без судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иглиной В. Н. удовлетворить.

    Осуществить государственную регистрацию перехода к Иглиной В. Н. права собственности на ? долю земельного участка площадью <****> кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:                                        И.В. Галкина.