Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3081/2011 от 23.08.2011

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 сентября 2011 года Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Дробиной М.Л.,

при секретаре Шумакове А.А.

с участием представителя истцов Исаенко Н.А., Головко Е.А., Попова И.Т., Смольняковой Н.И., Софроновой Т.В., Кириленко С.М. и представителя третьего лица ТСЖ «Серово»- адвоката Кириленко Т.В., действующего на основании ордера <номер обезличен> от <дата обезличена> и доверенности от <дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИСаенко Н.А., Головко Е.А., Попов И.Т. , Смольняковой Н.И., Софроновой Т.В., Кириленко С.М., товарищество собственников жилья «Серово» к ООО фирма «Янтарь» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, впоследствии уточнив их к ООО фирма «Янтарь», в котором просят взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Серово», членами которого являются денежную сумму в размере 54498 рублей 79 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей и расходов по оплате справки ГУП «Крайтехинвентаризации» об инвентарной стоимости ответчика в сумме 380 рублей 50 копеек.

В обосновании своих требований истцы указали, что ответчик построил 38-квартиный 5-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес обезличен>. Истцы являются собственниками квартир в жилом доме по указанному адресу. Собственники квартир в жилом доме для управления многоквартирным жилым домом создали Товарищество собственников жилья «Серово». В многоквартирном жилом доме имеется подвал, где проходят все необходимые для обслуживания квартир инженерные сети: электропроводка, сети водоснабжения, канализации, газификации, сети теплоснабжения, там же расположен тепловой узел. Ответчик не возвёл навесы (козырьки) над входами в подвал, в связи, с чем дождевыми водами заливает подвальный (технический) этаж жилого дома. На приямках жилого дома не изготовлены решётки, что создаёт угрозу безопасности не только для жильцов дома, но и для посторонних граждан, поскольку существует угроза падения в приямки у входов в подвал как людей, так и животных. Истцы направили ответчику претензию, однако данную претензию ответчик оставил без ответа.

По просьбе ТСЖ «Серово» изготавливалась локальная смета на производство работ по устранению недостатков построенного дома, однако у них не было средств на устранение недостатков. В феврале 2011 года председатель ТСЖ нашёл подрядчиков, которые за приемлемые цены поставили материал и изготовили навесы над подвалами, где затекала вода и замокали стены. На эти работы было затрачено: 25748 руб. 79 коп на приобретение материалов и 28759 руб. за выполненные работы, - а всего - 54498 руб. 79 коп. На основании изложенного, просят взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Серово» денежные средства в размере 54498 рублей 79 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей и расходы по оплате справки ГУП «Крайтехинвентаризации» об инвентарной стоимости ответчика в сумме 380 рублей 50 копеек

В судебное заседание истцы не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя по доверенности, он же представитель ТСЖ «Серово» - адвокат Кириленко Т.В., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что <дата обезличена> было утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию 5-этажного 38 —квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями. Актом приёма-передачи ТСЖ «Серово» приняло от ООО фирмы «Янтарь» жилой дом в управление. Директор ООО фирмы «Янтарь» направил председателю ТСЖ «Серово» гарантийное письмо о том, что до <дата обезличена> он обязуется выявленные недоделки выполнить до <дата обезличена> Среди недоделок он указал: закончить благоустройство прилегающей территории, поставить антенны, заделать щель под лестничными ступенями, продлить водослив на 2-3 подъезд, заделать проём в стене, замазать потолочные швы в тепловом узле. Однако недостатки жилого дома ООО «Янтарь» так и не были устранены, в связи, с чем председателем ТСЖ «Серово» была нанята бригада рабочих для устранения допущенных ООО «Янтарь» недостатков, на что была потрачена денежная сумма в размере 54498 рублей 79 копеек. На письменную претензию ТСЖ «Серово» о возмещении затраченных денежных средств, ООО «Янтарь» никак не прореагировал. На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ООО «Янтарь» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, однако причина неявки суду не известна, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

В связи с чем, суд с согласия представителя истца, в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 7 Закона <номер обезличен> ФЗ от <дата обезличена> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено в судебном заседании, <дата обезличена>, согласно акта приема-передачи ТСЖ «Серово» приняло от ООО фирмы «Янтарь» жилой дом в управление. В данном жилом доме имеется подвал, где проходят все необходимые для обслуживания квартир инженерные сети: электропроводка, сети водоснабжения, канализации, газификации, сети теплоснабжения там же расположен тепловой узел.

Согласно гарантийного письма, директор ООО «Янтарь» обязался в срок до <дата обезличена> устранить выявленные недоделки, среди которых указал: закончить благоустройство прилегающей территории, поставить антенны, заделать щель под лестничными ступенями, продлить водослив на 2-3 подъезд, заделать проём в стене, замазать потолочные швы в тепловом узле.

Согласно ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации дефекты и недоделки, выявленные в процессе эксплуатации, в течение гарантийного срока подлежат устранению застройщиком либо могут быть решены в судебном порядке.

В связи с этим, в адрес ответичка была направлена претензия об устранении допущенных нарушений, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

Кроме того, согласно договору долевого участия, застройщик обязался передать квартиры в соответствии с проектно-сметной документацией на дом, Гостам и иным обязательным требованием в области строительства.

Согласно строительным нормам и правилам СНиП <дата обезличена>-89*общественные здания и сооружения распространяются на проектирование общественных зданий (высотой до 16 этажей) и сооружений, а также помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания.

Согласно приложения <номер обезличен> к СНиПам к основным группам зданий и помещениям общественного назначения относятся, в том числе, предприятия розничной и мелкооптовой торговли. Кроме того, указано в приложении, что перечисленные группы помещений различного назначения могут компоноваться в многофункциональные здания и комплексы или входить в состав жилых, административных, производственных и других зданий.

В состав жилого дома как раз входят торговые, офисные, административные помещения, поскольку дом возведён со встроенно- пристроенными помещениями, значит, при строительстве вышеуказанного жилого дома застройщик бесспорно должен был руководствоваться СНиП <дата обезличена>-89* общественные здания и сооружения, которые предусматривают следующее: отметка пола помещений у входа в здание должна быть выше отметки тротуара перед входом не менее чем на 0,15 м, допускается принимать отметку пола у входа в здание менее 0,15 м (в том числе и заглубление ниже отметки тротуара) при условии предохранения помещений от попадания осадков.

Таким образом, входы в подвалы, в том числе, входы в офисы подвала, которые располагаются намного ниже отметки нулевого уровня, должны предохраняться от попадания осадков.

Согласно п. 8.1. жилое здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.

Однако, согласно представленным фотографиям, на приямках нет ограждений, входы не безопасны для жильцов при передвижении около дома.

Согласно п. 8.3. высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м. Лестничные марши и площадки должны иметь ограждения с поручнями.

Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

В соответствии с п. 8.8. в жилом здании и на придомовой территории должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.

В соответствии с п.9.20. помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.

П.10.1. предусмотрено, что при соблюдении установленных правил несущие конструкции здания должны сохранять свои свойства в соответствии с требованиями настоящих норм и правил в течение предполагаемого срока службы, который может быть установлен в задании на проектирование.

Если дождевые воды проникают в подвалы, замокают стены и фундамент, то срок службы здания будет значительно уменьшен, их имущество страдает, и это по причине недоделок дома, допущенных застройщиком.

Таким образом, суд полагает, что недостатки дома, допущенные застройщиком ухудшают, его качество, и изготовление навесов необходимо было для предотвращения попадания осадков в подвальные помещения.

В соответствии со СНИПами застройщик обязан был провести работы для предохранения помещений от попадания осадков, были ли бы это навесы либо иные мероприятия - это его право выбора, однако такие мероприятия им проведены не были.

Судом также установлено, что для благоустройства жилого дома, председателем ТСЖ «Серово», в товарищество которого входят истцы, была организована подрядная группа для устранения недостатков, допущенных ответчиком. На эти работы у ТСЖ «Серово» были затрачены денежные средства в размере 54498 рублей 79 копеек.

Согласно смете ТСЖ «Серово», товарищество не должно нести расходы на оплату услуг представителя в связи с судебными спорами, а также собственники помещений не должны нести расходы, убытки из-за должников, не вносящих обязательные и коммунальные платежи в товарищество, и не должны нести убытки в связи с некачественными работами застройщика.

Кроме того, согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.

В силу Федерального закона «о долевом участии в строительстве многоквартирных домов», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Анализируя изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Серово» расходы по устранению недостатков в размере 54498 рублей 79 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика ООО «Янтарь» в пользу ТСЖ «Серово», взыскивается сумма, затраченная за составление справки ГУП «Крайтехинвентаризации» об инвентарной стоимости в размере 380 рублей 50 копеек.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем, суд считает возможным снизить размер оплаты услуг представителя до 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ИСаенко Н.А., Головко Е.А., Попов И.Т. , Смольняковой Н.И., Софроновой Т.В., Кириленко С.М. -удовлетворить.

Взыскать с ООО «Янтарь» в пользу ООО «Серово» денежные средства в размере 54498 рублей 79 копеек.

Взыскать с ООО «Янтарь» в пользу ООО «Серово» расходы, состоящие из оплаты справки ГУП «Крайтехинвентаризации» в размере 380 рублей 50 копеек и услуг представителя в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья М.Л. Дробина