Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3867/2018 ~ М-3238/2018 от 11.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

с участием ст. помощника Раменского городского прокурора Московской области, при секретаре Парамоновой О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3876/18 г по иску АО «БанкЖилФинанс» к Вартанян Г. М., Вартанян Л. М., Вартанян Л. М., Вартанян М. Х., ФИО5, Давтян А. Г., Межлумян Д. А., Межлумян Н. А., Чадян К. Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, выселении,–

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «БанкЖилФинанс» обратился с иском к Вартанян Г. М., Вартанян Л. М., Вартанян Л. М., Вартанян М. Х., ФИО5, Давтян А. Г., Межлумян Д. А., Межлумян Н. А., Чадян К. Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета, выселении по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что <дата> Вартанян Н. С., заключила с АО «Банк Жилищного Финансирования» ( в настоящее время АО «БанкЖилФинанс») кредитный договор <номер> согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 910000 руб. ЫВ целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился с иском в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. <дата> решением Раменского городского суда Московской области исковые требования банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога. На основании заочного решения Раменского городского суда Московской области от <дата> и акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю <дата>, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>, заявления о согласии принятия на баланс имущества от <дата> АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время собственником жилого помещения является истец. В квартире зарегистрированы и проживают ответчики. <дата> ответчикам направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры. Ответчики требования истца в добровольном порядке не исполнили.

В судебное заседание явилась представитель истца, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Вартанян Г.М., Вартанян М.Х., Вартанян Л.М., Вартанян Л.М., ФИО5, Давтян А.Г., Межлумян Д.А., Межлумян Н.А., Чажян К.Л. – не явились, извещены по месту регистрации, возражений по иску не представили.

Третье лицо Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району, городским округам Бронницы и Жукоквский – не явились, извещены, представили письменное мнение, исковые требования оставили на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дал в отсутствии не явившихся лиц.

Суд заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> Вартанян Н. С., заключила с АО «Банк Жилищного Финансирования» ( в настоящее время АО «БанкЖилФинанс») кредитный договор <номер>-ZKL-001-15, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 910000 руб. ЫВ целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиком передано в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банк обратился с иском в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. <дата> решением Раменского городского суда <адрес> исковые требования банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога. На основании заочного решения Раменского городского суда Московской области от <дата> и акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю <дата>, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>, заявления о согласии принятия на баланс имущества от <дата> АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время собственником жилого помещения является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано <дата> В квартире зарегистрированы и проживают Вартанян Г. М., <дата> года рождения, Вартанян Л. М., <дата> года рождения, Вартанян Л. М., <дата> года рождения, Вартанян М. Х., <дата> года рождения, Вартанян Н. С., <дата> года рождения, Давтян А. Г., Межлумян Д. А., <дата> года рождения, Межлумян Н. А., Чажян К. Л.. <дата> ответчикам направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры. Ответчики требования истца в добровольном порядке не исполнили.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237)

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из указанных норм закона, и их разъяснений, истец вправе требовать признания ответчиков и несовершеннолетнего ребенка прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятия их с регистрационного учета.

Ответчики, в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, не представили. Требования истца являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков следует взыскать расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб., а с каждого по 750 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «БанкЖилФинанс» - удовлетворить.

Признать Вартаняна Г. М., Вартанян Л. М., Вартанян Л. М., Вартанян М. Х., ФИО5, Давтян А. Г., Межлумян Д. А., Межлумян Н. А.., Чадян К. Л. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Снять Вартаняна Г. М., Вартанян Л. М., Вартанян Л. М., Вартанян М. Х., ФИО5, Давтян А. Г., Межлумян Д. А., Межлумян Н. А.., Чадян К. Л. прекратишими с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить Вартаняна Г. М., Вартанян Л. М., Вартанян Л. М., Вартаняна М. Х., ФИО5, Давтян А. Г., Межлумяна Д. А., Межлумяна Н. А.., Чадяна К. Л. из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с Вартанян Л. М., Вартанян Л. М., Вартанян М. Х., ФИО5, Давтян А. Г., Межлумян Д. А., Межлумян Н. А., Чадян К. Л. расходы по государственной пошлине в размере 6000 руб., а с каждого по 750 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2018 г.

Федеральный судья: