Решение по делу № 2-1177/2012 ~ М-791/2012 от 02.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 26 июня 2012 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Ахапкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1177/12 по исковому заявлению Федоровой Ю. В. к Елохину В. В., Елохиной В. Ю., Баденской С. В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетней детей К., А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями к ответчику, указав, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от /дата/ принадлежит жилой дом, расположенный по /адресу/. Согласно п. 9 указанного выше договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы Елохин В.В., Елохина В.Ю., Д., Баденская С.В., Федорова Ю.В. Пунктом 10 данного договора предусматривается, что указанные в п. 9 договора лица утрачивают право проживания и пользования жилым домом, за исключением Д. и Федоровой Ю.В. на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и п. 5 ст. 31 ЖК РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности. Тем не менее, до настоящего времени с регистрационного учета ответчики не сняты, чем нарушается право собственности истицы. Заключив с истцом договор купли-продажи, ответчик распорядился принадлежавшим ему имуществом. Расчет между сторонами был полностью произведен. Договор купли-продажи был в установленном порядке зарегистрирован, дом и земельный участок переданы по передаточному акту. Таким образом, в результате совершенной сделки, жилой дом выбыл из пользования ответчиков на законных основаниях. Никакого соглашения между истицей и ответчиками о сохранении права на проживание на указанной жилплощади не заключалось.

Истец просит прекратить за Елохиным В.В., Елохиной В.Ю., Баденской С.В., К., А. право пользования жилым помещением, расположенным по /адресу/ и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица и ее представитель поддержали исковые требования.

Ответчики и представитель ответчика Елохина В.В. возражали против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд пришел к следующему:

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст. 301 Гражданского кодекса РФ), так и без таковых (негаторный иск - ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункта 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании и решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилы помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин-собственник жилья может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом Федорова Ю.В. является собственником жилого помещения, расположенного по /адресу/. Основанием для возникновения и регистрации вещных прав истицы на жилое помещение явилась сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома от /дата/, заключенная с С. Переход права собственности от С. к истице зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области /дата/.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Елохин В.В., Елохиной В.Ю., Баденская С.В., К. и А. Данное обстоятельство ответчиками не отрицалось.

Договор купли-продажи не признан недействительным ни по одному из оснований, предусмотренных ГК РФ, является действующим. Каких-либо оснований, по которым право пользования спорным жилым помещением за ответчиками подлежит сохранению, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что право пользования спорной квартирой ответчиков, как членов семьи прежнего собственника, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 292 ГК РФ, подлежит прекращению.

Доводы ответчиков о том, что спорная квартира является единственным местом их проживания, не может служить основанием к отказу в исковых требованиях в связи с тем, что ответчики членами семьи истицы не являются, договорные правоотношения по владению и пользованию спорным жилым помещением с ответчиками не оформлены.

В данной связи и поскольку, сохраняя право пользования в жилом помещении, ответчики, препятствуют в реализации принадлежащих истице вещных прав на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для сохранения за ними прав владения и пользования жилым помещением не имеется.

Судом также отмечается, что у Баденского А.Б. - отца несовершеннолетних К. и А. имеется в собственности квартира, расположенная по /адресу/.

Согласно части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным. При таких обстоятельствах при удовлетворении исковых требований истицы права несовершеннолетних К. и А. не будут нарушены, поскольку они имеют право на пользование жилым помещением, принадлежащим их отцу на праве собственности.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Елохина В. В., Елохиной В. Ю., Баденской С. В., К., А., жилым помещением, расположенным по /адресу/ и снять Елохина В. В., Елохину В. Ю., Баденскую С. В., К., А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Шведов П.Н.

Решение вступило в законную силу.