Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2021 ~ М-645/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-806/2021

УИД26RS0014-01-2021-001233-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021 года         город Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоркиной Е.В.,

с участием представителя истца Хламова А.А.,

ответчика Максимовой О.А. и ее представителя адвоката Князева Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Зирний В.В. к ИП Максимов О.А. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Зирний В.В. обратился в суд с иском к ИП Максимов О.А. о взыскании задолженности по арендной плате за аренду нежилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг и возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Максимов О.А. и Зирний В.В. заключен договор аренды нежилого помещения по <адрес> в <адрес>. Экземпляр договора аренды для подписания предоставлен ответчику, однако она от подписания отказывалась под различными предлогами. Факт наличия договора аренды подтверждается решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость арендуемого помещения определена сторонами в размере 30 000 рублей в месяц, коммунальные услуги оплачивались дополнительно. В феврале ответчик перечислила в адрес истца денежные средства в размере 15 000 рублей в счет арендной платы и 3 000 рублей в счет оплаты коммунальных услуг. В июне отец ответчика перечислил истцу 30 000 рублей в счет арендной платы за март. Иных денежных средств не поступало. В мае ответчик самовольно без предупреждения покинула арендуемые помещения, имея задолженность по арендной плате, оставив арендуемое помещение в первоначальном состоянии. Направленная претензия оставлена ответчиком без внимания. Привел расчет задолженности. Просил взыскать с ИП Максимов О.А. в пользу Зирний В.В. задолженность по арендной плате в размере 105 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 520 рублей.

В судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явился. Представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Представитель истца Хламов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик ИП Максимов О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что письменный договора между ней и Зирний В.В. не заключался и не подписывался, акт приема-передачи также не подписывался, соглашение о размере арендной платы отсутствует. Просила в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Князев Д.Л. в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на ст. ст. 432, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и представив письменные возражения.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что для заключения договора аренды недвижимого имущества, требуется достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки ст. 432 ГК РФ, и в зависимости от срока действия договора его государственная регистрация (ст. 651 ГК РФ).

Отсутствие договора аренды означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами по оплате арендной платы и расходов по оплате за потребленные коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ИП Максимов О.А. к Зирний В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.

Решение суда не вступило в законную силу.

Из представленной выписки по карте следует, что <данные изъяты> М. ДД.ММ.ГГГГ на карту № переведены денежные средства в размере 15 000 рублей и 3 325 рублей.

Иные финансовые документы, подтверждающие доводы истца о наличии между сторонами договорных отношений, суду не представлены.

Сторонами в судебном заседании не отрицался факт отсутствия договора аренды в установленной законом форме с согласованием всех существенных условий.

Доводы истца о том, что фактически между сторонами имели место отношения, вытекающие из договора аренды со ссылкой на обстоятельства, установленные решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняются.

Подписанный сторонами акт приема-передачи предмета аренды суду не представлен.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что договор аренды нежилого помещения Зирний В.В. в письменной форме с ИП Максимов О.А. не заключался, соглашение о размере арендной платы отсутствует, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по оплате задолженности в определенном размере по арендной плате и коммунальным услугам за аренду указанного помещения.

Следовательно, доводы представителя истца о том, что ИП Максимов О.А. арендовала нежилое помещение у Зирний В.В. , не могут быть приняты судом, поскольку наличие договорных отношений по аренде помещения между сторонами не подтверждается письменными материалами дела.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что суду не представлено истцом достоверных доказательств, свидетельствующих о том, является ли Зирний В.В. законным владельцем нежилого помещения.

Соответственно, не подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Зирний В.В. к ИП Максимов О.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 105 000 рублей, коммунальным услугам в размере 11 000 рублей, возмещении судебных расходов в размере 3 520 рублей отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд Ставропольского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.06.2021.

Судья                Т.В. Дерябина