Решение по делу № 2-1990/2021 (2-7183/2020;) ~ М-5049/2020 от 03.11.2020

       № 2-1990/2021

24RS0056-01-2020-006774-38

Копия

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 марта 2021 года                                                                                         г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи        Леонтьевой И.В.,

при секретаре                                    Егоровой Я.В.,

с участием представителя истца     Шмыриной Т.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Ольги Александровны к ООО «ОПТТОРГ» о взыскании суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец Гордеева О.А., обратилась в суд с иском к ООО «ОПТТОРГ» о взыскании суммы задатка.

Свои требования мотивировала тем, что 08 июля 2020 г. ООО «ОПТТОРГ» и Гордеева Ольга Александровна заключили предварительный договор уступки прав требования.

Согласно п. 1 договора к Гордеевой О.А. переходит по завершению строительства и ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, строения 1,2,3,5,6; количество комнат - 2; этаж - 14; общая площадь 53,48 кв.м.; строительный номер квартиры - 112.

Подписание основного договора уступки права требования назначается не позднее 22 июля 2020 года. Переуступка права осуществляется на возмездной основе в размере 3 130 000 рублей.

В качестве задатка Гордеевой О.А. было передано 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 08.07.2020 г. Задаток должен зачисляться в счет стоимости уступки права.

Основной договор уступки права требования в установленный срок заключен не был, по причине того, что ответчик отказался заключать данный договор.

Пунктом 6.4. договора предусмотрено, что в случае, если ООО «ОПТТОРГ» разрывает договор в одностороннем порядке, то внесенная сумма в качестве задатка будет возвращена в течение 5 календарных дней в двукратном размере.

В связи, с чем на адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возвращении задатка. Однако письмо было возвращено с отметкой «по истечении срока хранения».

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ по соглашению сторон задатком можно обеспечить исполнение обязательства заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если за неисполнение обязательства ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 380, 381, 429 ГК РФ, ст. ст. 24, 28, 131, 132 ГПК РФ, прошу взыскать с ответчика в пользу истца:

двойную сумму задатка - 100 000 (сто тысяч) рублей;

Истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка - 100 000 (сто тысяч) рублей, расходы на государственную пошлину - 3 200 (три тысячи двести) рублей.

         В судебном заседании представитель истица Шмырина Т.К., действующая на основании ордера от 20.03.2021г., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОПТТОРГ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,причину неявки не сообщил.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

    Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворениюпоследующим основания.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

     Исходя из положений п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2 - 4).

    Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 381 ГК ОФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

     Как установлено судом, следует из материалов дела 08.07.2020 между ООО «ОПТТОРГ» и Гордеевой О.А. заключен предварительный договор уступки прав требования.

Согласно п. 1 договора к Гордеевой О.А. переходит по завершению строительства и ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, строения 1,2,3,5,6; количество комнат - 2; этаж - 14; общая площадь 53,48 кв.м.; строительный номер квартиры - 112.

Подписание основного договора уступки права требования назначается не позднее 22 июля 2020 года. Переуступка права осуществляется на возмездной основе в размере 3 130 000 рублей.

В качестве задатка Гордеевой О.А. было передано 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 08.07.2020 г.

Пунктом 6.4. договора предусмотрено, что в случае, если ООО «ОПТТОРГ» разрывает договор в одностороннем порядке, то внесеннаясумма в качестве задатка будет возвращена в течение 5 календарных дней в двукратном размере.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.      Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).     Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключенный между истцом и ответчиком 08.07.2020г. предварительный договор уступки прав требования по своей правовой природе является предварительным договором уступки прав требованиянедвижимости, который содержит условие о задатке.

Исходя из положений п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора ) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Из предварительного договора, заключенного сторонами 08.07.2020г. следует, что сумма 50000 руб. в данном случае обеспечивала возникшее обязательство покупателя Гордеевой О.А. перед продавцом ООО «ОПТТОРГ» заключить основной договор уступки прав требования недвижимости на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору уступки прав требования недвижимости, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма ( задаток ) в случае его заключения.

Суд, исследовав предварительный договор уступки прав требованиянедвижимости с условием задатка от 08.07.2020г., приходит к выводу о том, что предварительный договор включает все существенные условия договора уступки прав требования(ст. ст. 549, 554, 555, 558 ГК РФ).

Следовательно, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из договора обязательство сторон, т.е. продавца ООО «ОПТТОРГ»и покупателя Гордеевой О.А., заключить основной договор уступки прав требования конкретной недвижимости на согласованных условиях в определенный срок.

Разрешая заявленные требования, суд, приходит к выводу о том, что основной договор не был заключен по вине ответчика ООО «ОПТТОРГ», отказавшейся от исполнения предварительного договора уступки прав требования недвижимости без уважительных причин, в связи с чем, исходя из соответствия заключенного между сторонами предварительного договора уступки прав требования недвижимости требованиям ст. 429 ГК РФ, приходит к заключению о том, что переданная истцом по условиям такого договора денежная сумма является задатком, обеспечивающим возникшее из него обязательство сторон заключить основной договор, в связи с чем считает требование Гордеевой О.Ао взыскании с ООО «ОПТТОРГ» задатка по предварительному договору уступки прав требования, в сумме 50000 рублей 00 коп.в двойном размере, всего 100000рублей, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Требования имущественного характера удовлетворены на сумму 100000 рублей.В соответствии с п. 1, п. 3 ч. 1 статьей 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 3200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Гордеевой Ольги Александровны удовлетворить.

Взыскать с ответчика ООО «ОПТТОРГ» в пользу Гордеевой Ольги Александровны, двойную сумму задатка в размере 100 000 руб., расходы за уплаченную государственную пошлину в размере 3200 руб., итого: 103 200 руб.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            подпись                                              И.В.Леонтьева

Копия верна

Судья                                                                                                                       И.В.Леонтьева