Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2013 ~ М-238/2013 от 08.02.2013

Дело № 2-416/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22 » апреля 2013 года г. Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Шестакова Т.В.

при секретаре Шабуниной А.В.

с участием представителя истца Черниговского С.В. по доверенности Аванесовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черниговского С.В. к Черниговскому О.В., Черниговской Н.М. о включении в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства - жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Черниговский С.В. обратился с исковыми требованиями к Черниговскому О.В., Черниговской Н.М. о включении в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства - жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец Черниговский С.В. указал, что он является сыном Ч.В.И., умершего ---- года. На день открытия наследства его отцу принадлежало недвижимое имущество - объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ----

Согласно договору №115 от ---- года на строительство –частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенном между администрацией г. Михайловска и М- В.А, последняя приняла на себя обязательство на отведенном земельном участке по адресу: -, кадастровый -номер ---- построить одноквартирный, одноэтажный, трехкомнатный жилой дом общей площадью --- кв.м., в том числе жилой площадью ---- кв.м. по проекту, согласованному Главным архитектором города, и надворные постройки, указанные на плане размещения строений. М- В.А. было получено разрешение на строительство частного жилого дома на праве личной собственности №- от - года, также был получен строительный паспорт на застройку земельного участка по ---.

Согласно дополнительному соглашению к договору №- аренды земельного участка в границах земель МО г.Михайловска от -- года (о замене лиц в обязательстве) от - года, М- В.А. передала, а Ч.В.И. принял на себя права и обязанности арендатора по договору № аренды земельного участка в границах земель МО г.Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: ---, площадью --кв.м., под жилую индивидуальную застройку.

О замене лиц в указанном обязательстве администрация муниципального образования г.М-была уведомлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке ее отцом было начато строительство индивидуального жилого дома (литер «А»), а именно была произведена закладка фундаментов и стен цокольного этажа из монолитного железобетона, готовность - 28%. В Шпаковском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» им был получен технический паспорт на объект незавершенного строительства - жилой дом №-- по ул. --, согласно которому площадь застройки составляет -- кв.м.. В МУП «Земельная палата» <адрес> им получено техническое заключение № по обследованию объекта недвижимости: по факту начала строительства индивидуального жилого дома (литер «А») по ул. ---, согласно выводам которого возведенные строительные конструкции - фундаменты и стены цокольного этажа индивидуального жилого дома (литер «А») по ул. --- находятся в удовлетворительном техническом состоянии, безопасны для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшего строительства дома.

На его обращение к нотариусу нотариальной палаты Ставропольского края Ш--Л.Л. по вопросу оформления наследственных прав на принадлежащее его отцу имущество, ему было отказано по тем основаниям, что право собственности на указанное недвижимое имущество на день открытия наследства у него не возникло. Для оформления прав на вышеуказанное недвижимое имущество ему было рекомендовано обратиться в суд.

Помимо его, наследниками первой очереди по закону являются: его брат - Черниговский О.В., их мать – Ч. Н.М., которые отказались от причитающейся ей всей доли наследства, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, после умершего … года Ч.В.И..

В связи с чем, просит включить в состав наследства после смерти Ч.В.И., умершего.. года, объект незавершенного строительства- жилой дом литер «А», 28% готовности, площадью застройки.. кв.м., расположенный по адресу: ….. Признать за ним, Черниговским С.В., в порядке наследования имущества после смерти Ч.В.И., умершего.. года, право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер «А», 28% готовности, площадь застройки.. кв.м., расположенный по адресу: ….

Представитель истца Черниговского С.В.- по доверенности Аванесова Е.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ее доверителя, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Черниговский О.В. будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Черниговская Н.М. будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации МО г.Михайловска Шпаковского района СК будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Представитель МУП «Земельная палата» так же будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Третье лицо нотариус Ставропольского городского нотариального округа Шаповалова Л.Л. будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие ответчиков, третьих лиц по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Из договора № на строительство частного жилого дома на праве личной собственности от.. года следует, что между Администрацией МО г.Михайловска и М.В.А. заключен договор на строительство жилого дома на земельном участке расположенном по ….. (л.д.10-12).

Согласно дополнительного соглашения к договору №---аренды земельного участка в границах земель МО г.Михайловска от ---- года о замене лиц в обязательстве от ----- года следует, что М- В.А. передала, а Черниговский В.И. принял на себя права и обязанности арендатора по договору №-- аренды земельного участка в границах земель МО г.Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный по адресу: --- под индивидуальную жилую застройку. (л.д.26-27). ДД.ММ.ГГГГ главе администрации МО г.Михайловска Лунину А.Г. было направлено уведомление о передаче прав и обязанностей М.В.А.- Ч.В.А. (л.д.28).

Согласно свидетельства о смерти выданного -- года следует, что Черниговский В.И. умер -- года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №-- (л.д.7).

Из свидетельства о рождении истца Черниговского С-В- - года рождения следует, что его родителями записаны Ч.В.И. и Ч.Н.М.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости, земельному участку расположенному по -- присвоен кадастровый номер -- (л.д.31).

Из технического заключения № по обследованию объекта недвижимости: по факту начала строительства индивидуального жилого дома (литер А) по ул.-- г.--, СК следует, что объект недвижимости по -- индивидуальноый жилой дом (литер А) является капитальным строением- имеет фундамент и прочно связан с землей. Возведенные строительные конструкции- фундаменты и стены цокольного этажа индивидуального жилого дома (литер А) по -- находятся в удовлетворительном техническом состоянии, безопасны для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшего строительства дома. (л.д.33-35).

В соответствии с техническим паспортом объекта незавершенного строительства жилого дома расположенного по адресу: -- присвоен инвентарный номер -- (л.д.42-50). Из ответа Шпаковского филиала ГУП «Крайтехинвентаризации» №-- от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правовая регистрация на объект незавершенного строительства- жилой дом литер А, 28% готовности, площадь застройки -- кв.м. расположенный по адресу: -- -- не проводилась. (л.д.51).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено ч.1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина, соответственно день открытия наследства к имуществу Ч.В.И. является день его смерти, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №-- зарегистрированного нотариусом Шаповаловой Л.Л. нотариальной палаты СК РФ, после смерти Ч.В.И. следует, что после смерти Ч.В.И. с заявлением о вступлении в наследство обратились сын Черниговский О.В., сын- Черниговский С.В., мать Черниговская Н.М.

Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ Черниговский В.И. завещал земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: -- сыну Черниговскому С.В..

Заявлением № удостоверенным нотариусом Виниченко П.В.- Черниговский О.В. отказался от причитающейся ему доли наследства, после умершего -- года его отца Ч.В.И.. Так же заявлением № удостоверенным нотариусом Виниченко П.В.- Черниговская Н.М. отказался от причитающейся ей доли наследства, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ее супруга Ч.В.И..

Согласно действующего законодательства по наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом так же права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения.

Свидетель К-Д.А. в судебном заседании пояснил, что он хорошо знал Ч.В.И., умершего в мае 2012 года, так же хорошо знает его сыновей. Дом расположенный с ним по соседству по -- строил Черниговский В.И.. После смерти Ч.В.И. строительством дома занимается Черниговский С.В., спора по незавершенному строительством жилому дому он никогда не слышал.

Свидетель Р-А.Я. в судебном заседании пояснил, что он хорошо знал Ч.В.И. около 10 лет. Ему известно, что последний занимался строительством дома расположенного по --, завозил плиты, строительные материалы. После смерти Ч.В.И. умершего в мае 2012 года строительство дома продолжил его сын Черниговский С.В.

Одним из способов защиты нарушенного права в соответствие со ст.12 ГК РФ является признание права.

Признание права осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства принадлежит собственнику земельного участка, владельцу земельного участка на праве аренды.

На основании ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав п.30 статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Как видно из представленных документов, а именно из счетов, квитанций Черниговским В.И. самостоятельно приобретались строительные материалы.

На основании вышеуказанного, судом установлено, что Черниговский Сергей Владимирович является наследником имущества после смерти Ч.В.И., который вступил во владение и управление всем наследственным имуществом.

Поскольку наследодатель Черниговский В.И.. не успел юридически оформить свое право на незавершенный строительством жилой дом, то требования истца о включении данного недвижимого имущества- жилого дома лит. А- 28% готовности площадью застройки -- кв.м., расположенный по адресу: --- в наследственную массу и признании за ним права собственности в порядке наследования на данное недвижимое имущество, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черниговского С-В- - удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти Ч.В.И.-И-, умершего -- года, объект незавершенного строительства- жилой дом литер «А», 28% готовности, площадью застройки -- кв.м., расположенный по адресу: ----

Признать за Черниговским С-В-, в порядке наследования имущества после смерти Ч.В.И.-И-, умершего - года, право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер «А», 28% готовности, площадь застройки -- кв.м., расположенный по адресу: ----

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца.

Судья: Т.В.Шестакова