Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2019 ~ М-165/2019 от 19.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                     22 марта 2019 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В.

при секретаре Вагановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-252/19 по заявлению Бондарь ФИО7 об отмене ограничения (обременения) права,

у с т а н о в и л:

Бондарь Т.Ф. обратилась в суд с заявлением об отмене ограничения (обременения) права, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № продана за 750 000 рублей, которые продавец получит от покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представили, поэтому суд, с учетом мнения заявителя, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

По сведениям пенсионного фонда известно, что ответчик Михайлов В.Н. зарегистрирован в другой области.

Суд, заслушав Бондарь Т.Ф., представителя по устному ходатайству Болдову С.Е. в поддержку заявления, исследовав материалы гражданского дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бондарь Т.Ф. и Михайловым В.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Безенчук, <адрес> кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра.

По условиям договора купли-продажи заключенного между Бондарь Т.Ф. и Михайловым В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Безенчук, <адрес> кадастровым номером № продана за 750 000 рублей, которые продавец получит от покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

С Михайловым В.Н. у Бондарь Т.Ф. была устная договоренность, что денежными средствами от продажи квартиры по адресу: <адрес>, Бондарь Т.Ф. рассчитается с Михайловым В.Н., а последний должен был передать ключи от квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Безенчук, <адрес> кадастровым номером № и снять себя с регистрационного учета.

Со слов Бондарь Т.Ф. она передала денежные средства Михайлову В.Н. в присутствии представителя агентства недвижимости и ФИО5 (покупателя квартиры заявительницы). Михайлов В.Н. в свою очередь передал Бондарь Т.Ф. ключи от квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расписка либо договор между ними не составлялся.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи МБУ м.р. Безенчукский Самарской области МФЦ следует, что Бондарь Т.Ф. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пгт.Безенчук, <адрес>.

Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № управления ЗАГС отдела записи актов гражданского состояния м.р. Безенчукский следует, что сведения о смерти Михайлова ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в архиве отдела отсутствуют.

Из выписки МБУ Безенчукский МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Бондарь ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основания государственной регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Михайлов ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, года Бондарь Т.Ф. продала ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Безенчук, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ000 один миллион восемьдесят тысяч рублей из них 771300 семьсот семьдесят одна тысяча триста рублей продавец получил полностью до подписания вышеуказанного договора.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что покупатель произвел полный расчет с продавцом, что вытекает из условий заключенного договора.

Нахождение Михайлова В.Н. заявительнице не известно, что не дает ей возможности во внесудебном порядке отменить зарегистрированное обременение (ограничение) права, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

В соответствии со ст. 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязательства покупателя перед продавцом, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то данное обстоятельство дает суду основания для отмены примененного в отношении недвижимого имущества обременения в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Отменить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Михайлова ФИО11, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Безенчук, <адрес>, с кадастровым номером: №, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

          Исключить запись об ипотеке в силу закона из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу Михайлова ФИО12 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Безенчук, <адрес>, с кадастровым номером №, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

СУДЬЯ                                                                         Е.В. Кудрявова