Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6120/2017 от 30.06.2017

№2-6120/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 22 августа 2017 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени Якобчук Е.В.,

представителя истца Протопоповой С.В.,

ответчиков Молчановой И.В., Молчанова А.В.,

представителя ответчика УМВД России по г.Тюмени – Елисюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Молчановой Наталье Викторовне, Молчанову Александру Викторовичу, УМВД России по <адрес> об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения, и встречному иску Молчановой Натальи Викторовны, Молчанова Александра Викторовича к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: <адрес>), мотивируя тем, что Распоряжением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности и относится к жилищному фонду социального использования. В ходе проведения проверки истцом установлено, что Молчанова Н.В., Молчанов А.В. незаконно проживают в спорной квартире, правоустанавливающие документы у ответчиков отсутствуют. Истцом не принималось решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам, в связи с чем на основании ст.ст.209, 304 Гражданского кодекса РФ истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения Молчановой Н.В., Молчанова А.В. без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: <адрес>

Молчанова Н.В., Молчанов А.В. обратились со встречным иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, мотивируя требования тем, что Молчановой Н.В. в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> на основании решения жилищно-бытовой комиссии в ДД.ММ.ГГГГ предоставлено для проживания жилое помещение на состав семьи в общежитии №, расположенное по адресу: <адрес>. Истец вселилась в данное жилое помещение, зарегистрировалась, где постоянно проживает по настоящее время, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет ремонт жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ у Молчановой Н.В. родился сын Молчанов Александр Викторович, который с момента рождения проживает и зарегистрирован в данной квартире. С момента вселения и по настоящее время, законность их вселения и проживания в спорное жилое помещение никто не оспаривал. Просят признать за ними права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить договор социального найма указанного жилого помещения.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ответчик по встречному иску) Протопопова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, по встречному иску возражала, просила оставить без удовлетворения.

Ответчики (истцы по встречному иску) Молчанова Н.В., Молчанов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями первоначального иска не согласились в полном объеме, требования встречного иска поддержали, указав, что вселились на законных основаниях, прописались, с момента вселения постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут бремя по содержанию, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт. Указали, что третье лицо Молчанова Е.В. выехала из данного жилого помещения на другое постоянное место жительства, снялась с регистрационного учета.

Представитель ответчика УМВД России по <адрес> Елисюк А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями к ответчику УМВД России по <адрес> не согласилась, поскольку прав истца не нарушали, разрешение встречных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Молчанова Е.В., представитель третьего лица ООО «Универсал» в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным отказать в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, а требования встречного иска удовлетворить в полном объеме, суд считает исковые требования первоначального иска не подлежащими удовлетворению, требования встречного иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Главы города о включении в реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> не включалось.

Согласно сведений Управления ФСГР, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация прав на объект, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась.

Как следует из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ по данным первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> на третьем этаже проинвентаризированы жилые помещения №№. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилая комната № и места общего пользования объединены в квартиру. Квартире присвоен №.

Ответчику (истец по встречному иску) Молчановой (Томиловой) Н.В. на состав семьи: дочь Молчанова Е.В., <данные изъяты>. на основании решения жилищно-бытовой комиссии выдан ордер № в ДД.ММ.ГГГГ для вселения в общежитие <адрес> в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты> Молчанова Н.В., Молчанова Е.В. вселились и зарегистрировались в данном жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ у Молчановой Н.В. родился сын Молчанов Александр Викторович, который с момента рождения проживает и зарегистрирован в спорной квартире. В настоящее время в квартире <адрес> проживают Молчанова Н.В. и Молчанов А.В., Молчанова Е.В. выехала из данной квартиры, проживает отдельно, снялась с регистрационного учета.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией ордера № от <данные изъяты> дубликатом ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, копией журнала выдачи ордеров, копией поквартирной карточки, копией трудовой книжки, выпиской из финансового лицевого счета, квитанциями по оплате.

Согласно справке Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

По данным Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заявление о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>) в департамент не поступало, указанное жилое помещение в собственность ответчиков в порядке приватизации департаментом не передавалось.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ордер и поквартирная карточка по адресу: <адрес> архиве учреждения отсутствует, лицевой счет в базе данных отсутствует.

Из копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям Отдела АСР при УФМС России по <адрес> в Ленинском АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Молчанова Н.В., Молчанов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб. Лицевой счет открыт на имя Молчановой Н.В.

В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, специалистами <данные изъяты> установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживают Молчанова Н.В., Молчанов А.В., о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений Управления ФСГР, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Молчанова Н.В., Молчанов А.В. собственниками недвижимого имущества в <адрес>, не значится.

В момент предоставления квартиры, действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РСФСР основанием для вселения является ордер, либо совместное решение администрации и профсоюзного комитета о предоставлении жилья.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статьями 10, 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в спорном жилом помещении Молчанова Н.В., Молчанов А.В. проживают и вселены на законном основании, длительное время открыто, добросовестно пользуются спорным жилым помещением, т.е. фактически осуществляют пользование спорной квартирой и по существу выполняют обязанности нанимателя. Прежним собственником претензий к ответчику не предъявлялось, требований об их выселении не поступало. Законность вселения подтверждена наличием ордера на право занятия жилой площади в общежитии, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования истцов по встречному иску подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим федеральным законом.

Согласно статье 7 указанного закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей.

Согласно ст.ст.60, 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищного кодекса РФ, договором социального найма. В соответствии со ст.64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом установленных обстоятельств по делу, в силу ст.60 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.672, 673 Гражданского кодекса РФ, суд находит исковые требования о заключении с ответчиком (истцом по встречному иску) Молчановой Н.В. договора социального найма на спорное жилое помещении с включением в качестве члена семьи нанимателя – Молчанова А.В., как требования, основанные на требованиях о признании права пользования, подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что судом установлена законность вселения ответчиков (истцов по встречному иску) Молчановой Н.В., Молчанова А.В. в спорное жилое помещение, то правовых оснований для применения ст.301 Гражданского кодекса РФ и защиты права собственности Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> путем выселения ответчиков из спорной квартиры, суд не находит, поэтому в иске Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Молчановой Наталье Викторовне, Молчанову Александру Викторовичу, УМВД России по <адрес> об устранении препятствий в пользовании путем выселения без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Встречный иск Молчановой Натальи Викторовны, Молчанова Александра Викторовича, удовлетворить.

Признать за Молчановой Натальей Викторовной, Молчановым Александром Викторовичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить с Молчановой Натальей Викторовной договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> с включением в договор Молчанова Александра Викторовича.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                             Я.В.Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.