Решение от 21.12.2018 по делу № 02-22377/2018 от 19.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

** *** **** года город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре Долгих А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *-*****/**** по иску ***** к ***** Закрытому акционерному обществу «Ямакава Груп» о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (*) обратился в суд с иском к ***** о расторжении кредитного договора от ** * **** года № ***/****-*******; взыскании солидарно задолженности в размере * *** ***, **  руб., в том числе: * *** ***, ** руб. -  задолженность по Кредиту, *** ***, ** руб. -  начисленные проценты за пользование Кредитом, ** ***, **  руб. -  пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом, * ***, ** руб. - пени за пользование кредитом; обращении взыскания на предмет залога, а также взыскании оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере ** ***, ** рублей, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от ** * **** года Банк ***** (*) предоставил Шапкиной Марии Андреевне кредит в размере * *** ***  руб. на срок *** календарных месяца. Обеспечением исполнения обязательств Шапкиной М.А. по кредитному договору является залог права требования участника долевого строительства, вытекающего из договора участия в долевом строительстве №**/И от ** * ****, заключенного между Шапкиной М.А. и ЗАО ***** Груп», а также солидарное поручительство ЗАО ***** Груп» на основании договора поручительства № ***/****-*******-П** от ** * ****г. Срок действия договора поручительства – до завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Рузский район, с/пос. Волковское, д. Нововолково, д.**, жилой дом №*, * этаж, условный номер квартиры *. Надлежащим кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ (*). Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В процессе исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им Шапкина М.А. неоднократно допускала возникновение просроченной задолженности, до настоящего времени обязательств по возврату кредита не исполняет, требования истца о полном досрочном возврате задолженности ответчики не исполнили. Какого-либо ответа на указанные требования истца ответчики не представили, в связи с чем истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ***** в судебное заседание явилась, иск признала.

Ответчик ЗАО ***** Груп» не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу части * статьи *** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчиком ЗАО ***** Груп» не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих участию в судебном заседании, суд признает неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст. *** ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно статьям ***, ***, *** Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора или иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии со статьей *** ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу статьи *** ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (*) от ** * **** года (Протокол № ** от ** * **** года), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ***** (***) от * * **** (Протокол № **/** от * * **** года) Банк ВТБ (*) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ***** (***).

Судом при рассмотрении дела установлено, что между Банком ***** (*) и Шапкиной М.А. ** * **** года заключен кредитный договор № ***/****-*******.

 В соответствии с кредитным договором Банк ***** (*) предоставил Шапкиной М.А. кредит в размере * *** ***  рублей на срок *** календарных месяца с уплатой процентов размере **,* процентов годовых.

Обеспечением исполнения обязательств Шапкиной М.А. по кредитному договору является залог права требования участника долевого строительства, вытекающего из договора участия в долевом строительстве №**/И от ** * ****, заключенного между Шапкиной М.А. и ЗАО ***** Груп», а также солидарное поручительство ЗАО ***** Груп» на основании договора поручительства № ***/****-*******-П** от ** * ****г.

Согласно условиям указанного договора Поручитель обязался отвечать перед Кредитором солидарно с Заемщиком в сумме равной сумме всех обязательств Заемщика по Кредитному договору.

Договор поручительства заключен на срок до завершения и сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Рузский район, с/пос. Волковское, д. Нововолково, дом **, жилой дом №*, * этаж, условный номер *.

Надлежащим кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ (*). Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером **-**/***-**/***/***/****-****/*.

Шапкина М.А. не исполняет свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Данное обстоятельство Шапкиной М.А. в судебном заседании не оспаривалось.

Ответчикам направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требования истца остались без ответа.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика Шапкиной М.А. по кредитному договору по состоянию на ** * **** года составляет * *** ***, ** руб., в том числе: * *** ***, ** руб. – задолженность по Кредиту, *** ***, ** руб. – начисленные проценты за пользование Кредитом, ** ***, **  руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом, * ***, ** руб. – пени за пользование кредитом.

В соответствии со ст. ** ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истец в своем исковом заявлении ссылается на то, что ответчиками нарушаются условия кредитного договора от ** * **** года № ***/****-*******, а также статья *** ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: расчетом задолженности, требованием о полном досрочном возврате кредита.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств обратного, суд считает требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению. При определении размера задолженности суд принимает во внимание  представленный истцом расчет, поскольку он соответствует требованиям закона и договору.

Согласно ст. *** Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Прини* во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность добровольно не погашена, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении кредитного договора является обоснованным и законным, а значит, подлежит удовлетворению судом.

Суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на указанный выше предмет залога.

Согласно ст. *** ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. * ст. * Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от **.**.**** № ***-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

  В силу статьи ** Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом * статьи *** ГК РФ и подпунктом * пункта * статьи ** Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истцом в качестве рыночной стоимости предмета ипотеки заявлена стоимость предмета ипотеки, установленная договором участия в долевом строительстве №**/и от ** * ****  г. Согласно указанному договору стоимость предмета ипотеки составляет * *** *** руб.

Поскольку продажная цена заложенного имущества определяется на основании договора участия в долевом строительстве, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере * *** *** руб.

Кроме того, в соответствии со ст. ** ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем государственная пошлина в размер ** ***, ** рублей, также подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ***-*** ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ** * **** ░░░░ № ***/****-*******.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (***) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ** * **** ░░░░ № ***/****-******* ░ ░░░░░ * *** ***, **  ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: * *** ***, ** ░░░. -   ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, *** ***, ** ░░░. -   ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ** ***, **  ░░░. -  ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, * ***, ** ░░░.-  ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №**/░ ░░ ** * **** ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░ ***** ░░░░», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░/░░░. ░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░.**, ░░░░░ ░░░ №*, * ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * *** *** ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (***) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ** ***, ** ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░░░