Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1195/2015 ~ М-1208/2015 от 18.06.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июля 2015 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195/2015 по исковому заявлению ТСЖ «Заря» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Заря» обратилось в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры № (75,3 кв.м.) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который является объектом незавершенного строительства и до настоящего времени не введен в эксплуатацию, состоит на балансе ТСЖ «Заря». Истец является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме и заключил договоры с организациями, поставляющими коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилых помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций. Однако ответчик ФИО1 в нарушении действующего жилищного законодательства РФ и Устава ТСЖ не исполнял обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общей сумме 140736,36 руб., которую он до настоящего времени не погасил.

В соответствии со ст. 153-158 ЖК РФ просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Заря» сумму основного долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносы в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в размере 140 736,36 рублей, а также госпошлину в размере 4014 руб. 63 коп., и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 11494 руб. 25 коп.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, однако о причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Судом установлено, что ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 75,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о госудасртвенной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира ответчика, является объектом незавершенного строительства и до настоящего времени не введен в эксплуатацию, состоит на балансе ТСЖ «Заря».

Согласно уставу в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что ТСЖ «Заря» является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределения обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в мноквартирном доме.

Установлено, что ТСЖ «Заря» были заключены договоры с организациями, поставляющими коммунальные услуги и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. за № 307, ТСЖ «Заря» является исполнителем коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилых помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций. Установлено, что были заключены, в том числе договор № от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров, договор на возмещение затрат № от ДД.ММ.ГГГГ по поставке природного газа, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание системы канализации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Расходы ТСЖ «Заря» по содержанию и ремонту жилого дома, оказанию коммунальных услуг, расходов ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома подтверждаются также решением Октябрьского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, которое для данного дела имеет преюдициальное значение.

Согласно п. 25.5 Устава ТСЖ «Заря» решение общего собрания членов товарищества, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Однако ответчик ФИО1 не исполнял обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в результате чего образовалась задолженность перед ТСЖ «Заря» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 140 736,36 руб., из которых:

- членский взнос на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по 1300 руб. 00 коп. за 1 кв. м., на основании протокола собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- членские взносы на создание и текущие расходы товарищества по 300 руб. с 1 кв.м. согласно протоколу правления ТСЖ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

- целевые взносы на содержание жилья по 30 руб. за 1 кв.м. жилья согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколу общего собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ г., за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого помещения.

Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется.

Согласно ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих вопросов.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, в связи с тем, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4014,63 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Также истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 494,25 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При решении вопроса о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание объем составленных документов, сложность рассматриваемого дела, в частности то, что по данному делу проведено два судебных заседания, в которых участвовал представитель истца. На основании изложенного, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя являются разумными и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в размере 11 494,25 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 46, 137-138, 145 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 61, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Заря» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Заря» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносы в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в размере 140 736 (сто сорок тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4014 рубля 63 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 11494 рубля 25 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Фаттахова