Решение по делу № 2-120/2019 (2-2000/2018;) ~ М-1981/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-120/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Сервис-М» к Степанову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сервис-М» обратился в суд с иском к Степанову Д.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Свои требования мотивировали тем, что <адрес> находится в собственности Степанова Д.В. Данная квартира расположена в многоквартирном доме, который находится в управлении ООО «Сервис-М». За период с апреля 2017 года по июнь 2018 год ответчик не исполнил обязанность по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ним за указанный период образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 53 622 руб. 05 коп. Также просят взыскать пени за просрочку по уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 4 494 руб. 03 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 943 руб. 48 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, в связи с поступлением платежа от 21.11.2018 года в размере 20 000 руб., уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 36 967 руб. 04 коп., поскольку внесенный ответчиком платеж не затрагивали сумму пеней, просят взыскать пени в размере 4 494 руб. 03 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 943 руб. 48 коп.

Ответчик Степанов Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, считая, что истец не указал, какие их права нарушены, договор управления прекратил свое действие, не согласен с начисленной суммой задолженности, поскольку размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета. Его квартира оснащена индивидуальным прибором учета тепловой энергии, расходы за потребленную тепловую энергию он должен платить исходя из показаний счетчика, услуги за капитальный ремонт должны вноситься не на счет истца, а в учрежденную Постановлением правительства Московской области от 30 июля 2013 № 559/24 некоммерческую организацию « Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», неустойка начислена незаконно, так как в отсутствии заключенного между ним и истцом письменного договора, устанавливающего обязательства сторон, возникшие отношения между ними регулируются главой 50 ГК РФ, не предусматривающей возможность требования неустойки, при начислении задолженности истец не учел внесенный им платеж 20.12.2017 года в размере 50 000 руб.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с 2013 года является Степанов Д.В.

Согласно выписки из домовой книги, в квартире зарегистрирован один ответчик.

Данная квартира расположена в многоквартирном доме, который на основании Протокола № 2 открытого конкурса по выбору управляющей организации, находится в управлении ООО «Сервис-М». Доказательств того, что управляющей организацией дома является другая компания, истец не ссылается.

Согласно абз. 6 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Поскольку ответчик коммунальные услуги получает и потребляет в полном объеме, возражений относительно потребления коммунальных услуг не заявлял, суд считает, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения по передаче и приему коммунальных услуг.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По общему правилу части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьи 171 ЖК РФ, касающиеся особенностей уплаты взносов на капитальный ремонт.

Довод ответчика о том, что взносы за капитальный ремонт должны поступать в Фонд капитального ремонта, является не состоятельным, так как на основании Агентского договора № 189 от 24 апреля 2014 года, заключенного между истцом и Фондом капитального ремонта, обязанности по сбору, начислению и обработке взносов на капитальный ремонт возложены на управляющую компанию

На ответчика Степанова Д.В. открыт финансово –лицевой счет №, на который ежемесячно начисляются жилищно-коммунальные платежи.

Как следует из представленного расчета, за период с апреля 2017 года по июнь (включительно) 2018 года ответчик не оплачивал расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 53 622 руб. 05 коп.

При этом, истцом при предоставлении расчета задолженности была учтена внесенная истцом 20.12.2017 года сумма 50 000 руб. Также, в связи с произведенным истцом уплаты задолженности в размере 20 000 руб. 21.11.2018 года (после поступления иска в суд), истец уточнил размер задолженности, просил взыскать сумму 36 967 руб. 04 коп.

В судебном заседании ответчик пояснил, что он в квартире постоянно не проживает, в связи с чем, объем выставляемой задолженности за тепловую энергию не соответствует фактическим объемом потребленной энергии.

В соответствии с п.п. «б» п. 59 Правил № 354 в случае непредоставления потребителем показаний приборов учета за расчетный период, управляющая компания обязана производить начисления платы за коммунальные услуги в течение 4 месяцев исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям ИПУ за период не менее 6 месяцев, потом исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В суде нашло подтверждение, что ответчик уклонялся от передачи показаний счетчика в управляющую компанию, поэтому, оснований для не начисления ему платы за тепловую энергию не имелось.

До суда управляющая компания направляла в мировой суд заявление о вынесении в отношении должника судебного приказа, который был отмене по заявлению ответчика.

Таким образом, суд считает, что предъявленные исковые требования ООО «Сервис-М» о взыскании задолженности со Степанова Д.В. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2017 по июнь 2018 года в размере 36 979 руб. 04 коп. подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги также подлежат удовлетворению, так как это прямо предусмотрено законом ( п. 14 ст. 155 ЖК РФ). Размер взыскиваемых пеней с июля 2017 по июлю 2018 составляет 4 494 руб. 03 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 943 руб. 48 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со Степанова Дмитрия Владимировича в пользу ООО «Сервис-М» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2017 года по июнь 2018 года в сумме 36 976 руб. 04 коп., пени за просрочку оплаты в сумме 4 494 руб. 03 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 943 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2019 года

Судья И.В. Жеребцова