Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4748/2015 ~ М-4154/2015 от 25.05.2015

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

При секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), Закрытому акционерному обществу Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчикам о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, <адрес> в виде двухкомнатной <адрес> на № этаже в секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м свои требования мотивируя тем, что им заключен договор на приобретение указанной квартиры в собственность, однако, сроки строительства указанные в договоре истекли, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

     Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

     Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, согласно уведомлению телеграмма не доставлена, помещение закрыто, адресат по извещению за телеграммой не является.

     Ответчик - представитель ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, согласно уведомлениям телеграмма адресату не доставлена, так как организация закрыта.

Третье лицо - представитель Администрации <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

     Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Третье лицо - представитель ООО «ПарадисХаус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

     Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

     Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

     Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

     В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

     Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого, являлось реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару <адрес>.

         В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес> <адрес>

Сроки строительства, согласно п.3.1 контракта определены 2002-2005г.г.

        Согласно п. 5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта изменялись, и, согласно дополнительного соглашения от 23.11.2012г., срок строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.     

Между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» ДД.ММ.ГГГГг. заключен Договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно условий указанного договора, МО Фонд «Статус» финансирует и контролирует строительство указанного объекта в объемах и на условиях Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус».

ЗАО ИФК «Ренессанс» (сторона 2) от своего имени /или группы юридических и физических лиц направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей (части результатов реализации инвестиционного проекта), которые Сторона 2 хотела бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

Согласно п. 3.1. указанного Договора, его предметом является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Результатом деятельности Сторон является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

Согласно п. 3.7 указанного Договора - ориентировочный срок сдачи первой очереди объекта государственной комиссии - 1-й квартал 2006г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПарадисХаус» и ФИО4 заключен Договор № (л.д. 7-12). Предметом указанного Договора является долевое участие ФИО4 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Результатом деятельности сторон Договора является приобретение права требования на оформление в собственность ФИО4 <адрес> на № этаже в секции <данные изъяты>, состоящей из двух комнат ориентировочной площадью 70,95 квадратных метра с учетом 0,5 лоджии.

           Согласно п. 3.8 Договора ориентировочный срок сдачи объекта - 4 квартал 2006 года.

           Инвестиционный взнос по договору составляет 52148,25 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПарадисХаус», ФИО4 и ФИО1 подписали Согласшение о замене стороны в Договоре № № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 15), согласно которому ФИО4 уступил свои права и обязанности по договору № № ФИО1

         Согласно п. 2 ФИО4 внесен инвестиционный взнос в полном объеме.

В Договорах отражено, что строительство указанного дома осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Указанный контракт был заключен между МО «Фонд «Статус» и Администрацией <адрес>. Земельный участок под строительство принадлежит МО «Фонд «Статус» на основании Договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Разрешение на строительство № было получено ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а от ДД.ММ.ГГГГ права требования на квартиры № были переуступлены МО Фонд «Статус» Закрытому акционерному обществу ИФК «РЕНЕССАНС» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается), которое в свою очередь переуступило эти права Истцам согласно указанным выше Договорам.

        Истец внес денежные средства в счет оплаты инвестиционного взноса согласно Договорам указанные в них суммы в полном объеме, что подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного Администрацией <адрес> организации МО Фонд «Статус», оно выдано для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>-а, <адрес>-б, срок действия разрешения - два года.

Затем срок строительства был продлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ответу Главного управления государственного строительного надзора <адрес> на момент проведения ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела строительного надзора № Главного управления внеплановой выездной проверки, согласованной Подольской городской прокуратурой от ДД.ММ.ГГГГ №№, строительство объекта капитального строительства не велось. Выполнены следующие работы: 1-7 секции фундаменты - 100%, несущие и ограждающие конструкции - 80%, 8-9 секции фундаменты - 100 %, несущий монолитный каркас - 30%.

По информации технического заказчика - Межрегиональный общественный фонд «Статус», согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный объект капитального строительства законсервирован.

Таким образом, правоотношения истца и МО фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, истец приобрел в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиками суду не представлено.

           Разрешая требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд руководствуется ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просил взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Поскольку истец заключали договор с ООО «ПарадисХаус», то расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с данной организации.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной 1481531 рубль 78 копеек, суд взыскивает с государственную пошлину в доход федерального бюджета, которая составляет 15607 рублей 65 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес> на № этаже в секции №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ООО «ПарадисХаус» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 20000 рублей.

Взыскать с ООО «ПарадисХаус» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 15607 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий:                                 С.В. Тимохина

.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а