Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2013 ~ М-561/2013 от 17.05.2013

                                         Дело № 2-707/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин 04 сентября 2013 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Рязанова Г.В.,

при секретаре Матвеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бегуновой С.С. к Гридину В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, приведении сторон в первоначальное положение и взыскании задатка по предварительным договорам,

установил:

Бегунова С.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Гридину В.И. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, приведении сторон в первоначальное положение и взыскании задатка по предварительным договорам, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком 11 мая 2012 года был заключен предварительный договор купли-продажи единого земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного в районе <адрес> и брусового домика, расположенного на земельном участке. В день заключения предварительного договора истица выплатила ответчику задаток в размере 200000 рублей. Впоследствии оказалось, что земельный участок площадью 3000 кв.м является не единым земельным участком, как утверждал ответчик, а состоит из двух смежных земельных участков площадью по 1500 кв.м каждый. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор купли продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. и уплатила ответчику 350000 рублей. В тот же день она заключила с ответчиком предварительные договоры купли продажи второго земельного участка площадью 1500 кв.м, уплатив 350000 рублей и брусового домика, уплатив 200000 рублей. Затем выяснилось, что никакого второго смежного земельного участка площадью 1500 кв.м у Гридина В.И. в собственности нет. Ответчик Гридин В.И. от разрешения спора в добровольном порядке уклоняется, и возвращать полученные деньги отказывается. Истица просит признать заключенный 10.09.2012 г. договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым .... недействительным, возвратить уплаченные по несостоявшимся сделкам суммы авансов и задатка в размере 750 000 руб., а также о возмещении причиненных убытков и судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца Иволгин В.А. требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Гридин В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Изучив материалы дела, заслушав истицу, суд находится иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Судом установлено, что 11 мая 2012 года между продавцом Гридиным В.И. и покупателем Бегуновым Г.Е., мужем истицы, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3000 кв.м, расположенного <адрес>, по условиям которого, продажная цена земельного участка была определена в сумме 1600000 рублей, из которых при подписании данного договора был выплачен задаток в размере 200000 рублей (л.д.8).

10 сентября 2012 года, в рамках исполнения предварительного договора от 11 мая 2012 года, между Гридиным В.И. и Бегуновой С.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером ...., расположенного в районе деревни <адрес> по условиям, которого Бегунова С.С. передала ответчику 350000 рублей (10-11).

В тот же день, 10 сентября 2012 года, между Гридиным В.И. и Бегуновой С.С. был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому Гридин В.И. продает, а Бегунова С.С. приобретает брусовой дом, расположенный на указанном земельном участке, при этом Бегунова С.С. передала ответчику 200000 рублей в качестве аванса (л.д.12-13).

В тот же день, 10 сентября 2012 года, между Гридиным В.И. и Бегуновой С.С. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м, расположенного в районе <адрес> по условиям которого Бегунова С.С. передала ответчику 350000 рублей в счет полной оплаты цены договора (л.д.14-15).

Согласно сообщения администрации .... от 05 ноября 2012 года за Гридиным В.И. значится земельный участок площадью 1500 кв.м, который выделялся согласно Постановления Главы <данные изъяты> сельской администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о государственной регистрации права Гридин В.И. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером .... В формировании земельного участка с кадастровым номером .... Гридину В.И. отказано, в связи с тем, что он пытался дважды сформировать один и тот же земельный участок по разным документам (л.д.18).

Таким образом судом достоверно установлено, что в собственности Гридина В.И. имелся только один земельный участок площадью 1500 кв.м, в связи с чем, исполнить свои обязательства по продаже земельного участка общей площадью 3000 кв.м Бегуновой С.С. и её супругу Бегунову Г.Е. не возможно.

В соответствии со ст.178 ГК РФ - сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку судом установлено, что Бегунова С.С. имела намерения приобрести у Гридина В.И. земельный участок общей площадью 3000 кв.м и расположенный на нем дом, что подтверждается предварительным договором, а у Гридина В.И. в собственности имелся только один земельный участок площадью 1500 кв.м и расположенный на нём жилой дом, то он, введя в заблуждение Бегунову С.С. о наличии в его собственности двух земельных участков общей площадью 3000 кв.м, заключил с ней 10 сентября 2012 года сделки купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером .... и предварительные договора купли-продажи жилого дома и еще одного земельного участка площадью 1500 кв.м, поэтому в соответствии со ст.178 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... признается недействительным.

В силу ст.167 ГК РФ - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, с Гридина В.И., в соответствии со ст.167 ГК РФ подлежит взысканию в пользу Бегуновой С.С. 350000 рублей, полученных ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером .....

Обязанность ответчика возвратить задаток в силу положений п. 1 ст. 381 ГК РФ возникает при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416).

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку в определенный сторонами срок основной договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м и жилого дома не был заключен, по истечении этого срока ответчик Гридин В.И. не направил покупателю Бегуновой С.С. предложение о заключении договора, то обязательства, вытекающие их предварительного договора, между сторонами прекращены, а соответственно в силу п. 1 ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращен ответчиком.

Судом установлено, что по предварительным договорам от 10 сентября 2012 года, Бегунова С.С. передала Гридину В.И. 550000 рублей (350000 +200000=550000). Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию 550000 рублей.

Более того, в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств, что за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, что в силу закона предоставляло бы ответчику право оставить задаток у себя.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3000 кв.м Гридиным В.И. и Бегуновым Г.Е., то суд отказывает Бегуновой С.С. в удовлетворении требований о взыскании в её пользу 400000 рублей – двойную сумму задатка (200000 рублей), поскольку она не является стороной в предварительном договоре.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бегуновой С.С. удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым .... заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бегуновой С.С. и Гридин В.В. недействительным, применив

последствия недействительности, взыскав с Гридина В.В. в пользу Бегуновой С.С. 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Гридина В.В. в пользу Бегуновой С.С. по несостоявшимся сделкам от ДД.ММ.ГГГГ задаток в сумме 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Остальные исковые требования Бегуновой С.С. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Не явившийся ответчик вправе в течение 7-ми дней с момента получения копии заочного решения, подать заявление об отмене данного решения

Председательствующий Г.В.Рязанов