Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-828/2013 (2-9030/2012;) ~ М-9959/2012 от 12.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                             05 февраля 2013 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Павлова И.Г.

при секретаре Вьюшковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-828/2013 по иску Новоселова ФИО5 к Новоселову ФИО6 о расторжении договора,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, указывая, что по договору купли-продажи от 11.04.2008, <адрес>, оцененная сторонами в один миллион рублей, была продана ответчику. Согласно договоренности указанная стоимость квартиры должна была оплачена ответчиком - до 31.12.2011.Однако на требования истца произвести расчет ответчик в порядке досудебного урегулирования данного спора указал о невозможности расчета. ответчик согласен расторгнуть договор купли -продажи данной квартиры. Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ и возвратить ему квартиру.

Истец Новоселов Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Новоселов А.Н. в суд не явился извещен надлежащим образом. В представленном заявлении исковые требования истца признал в полном объёме. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что по договору купли-продажи от 11.04.2008, <адрес>, оцененная сторонами в один миллион рублей, была продана ответчику. Стоимость квартиры не была оплачена ответчиком. На требования истца произвести расчет, ответчик в порядке досудебного урегулирования данного спора указал о невозможности расчета, согласен расторгнуть договор купли -продажи данной квартиры.

    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: ответом на претензию от 23.08.2012; претензией от 15.08.2012; регистрационным удостоверением от 05.03.1998; копией договора купли-продажи от 11.04.2008.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

    Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.2 п.3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, а следовательно стороны возвращаются в первоначальное положение до заключения данного договора купли-продажи. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

    Истец просит расторгнуть договор купли- продажи квартиры от 15.08.2012, ссылаясь на то, что ответчик не оплатил денежные средства за приобретенную квартиру.

    Суд находит данные доводы истца законными и обоснованными.

Расчёт между сторонами не произведён. Ответчик согласен расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру истцу.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что ответчик обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, оплаты по договору купли-продажи квартиры не произвёл, что является существенным нарушением условий договора с его стороны.

Следовательно, имеются основания для расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, а потому исковые требования являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению. Поскольку основанием для расторжения договора послужило существенное нарушения договора ответчиком, то требование истца о признании за ним права собственности на квартиру также подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 450-453 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли - продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Новоселовым ФИО7 и Новоселовым ФИО8.

Признать за Новоселовым ФИО9 право собственности на <адрес>

Взыскать с Новоселова ФИО10 госпошлину в доход муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Председательствующий                            подпись                

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2013 года.